Na pokles cien nehnuteľností zatiaľ nie je dôvod. Investičný byt sa Slovákom ešte stále oplatí (ODBORNÍK)

9. júna 2025 o 19:30

Po období neistoty sa Slovensko opäť prebúdzalo do reality rastúcich cien a oživeného záujmu o nehnuteľnosti
Zatiaľ čo niektorí odborníci predpovedali pokles cien, posledné mesiace ukazujú, že dopyt rastie

na snimke je stefan hofer, agent na nehnutelnosti, kluc od domu

Archív Štefan Hofer, Pexels.com

Po období neistoty sa Slovensko opäť prebúdzalo do reality rastúcich cien a oživeného záujmu o nehnuteľnosti
Zatiaľ čo niektorí odborníci predpovedali pokles cien, posledné mesiace ukazujú, že dopyt rastie

Po období neistoty, ktoré na realitný trh priniesol prudký nárast úrokových sadzieb a celkové ochladenie ekonomiky, sa Slovensko opäť prebúdzalo do reality rastúcich cien a oživeného záujmu o nehnuteľnosti.

Zatiaľ čo niektorí odborníci predpovedali stagnáciu alebo dokonca pokles cien, posledné mesiace ukazujú iný trend – dopyt rastie, ceny sa opäť šplhajú nahor a investori nezaháľajú. Len za posledný rok sa ceny nehnuteľností zvýšili približne o 15 %, a to aj napriek očakávanej transakčnej dani či zmene DPH.

Odpovedá odborník

Aká je teda reálna situácia na trhu? Oplatí sa ešte investovať do bytu na prenájom? Ktoré nehnuteľnosti sú najodolnejšie voči krízam a ako sa v tom celom zorientovať, ak nechceme preplatiť? Predstavujú realitné fondy skutočne bezpečnejšiu alternatívu?

Na tieto aj mnohé ďalšie otázky odpovedá Ing. Štefan Hofer, RSc., odborník na reality, ktorý realitný trh sleduje dlhodobo a z viacerých uhlov – ako investor, poradca aj analytik.

Aké ceny nehnuteľností môžeme očakávať?
Má investícia do nehnuteľností ešte stále zmysel?
Akých chýb sa najčastejšie dopúšťame pri kúpe nehnuteľnosti?
Ktoré typy nehnuteľností najlepšie odolávajú trhovým výkyvom?
Ako na výkyvy cien reagujú realitné fondy?

Aktuálne sa hovorí o tom, že ceny nehnuteľností sú na svojom vrchole. Vidíte na trhu známky ochladenia alebo sa ešte dá očakávať rast?

Vývoj na realitnom trhu sa zdá v poslednom období veľmi turbulentný. Ochladenie realitného trhu, ktoré sme zaznamenali na konci roka 2022 a ktoré sa naplno prejavilo v roku 2023 (spôsobené prudkým rastom úrokových sadzieb hypoték), je už pomaly zabudnuté. Rok 2024 sa začal postupným oživovaním záujmu o kúpu nehnuteľností (hlavne bytov), ktoré bolo podporené postupným, pomalým znižovaním úrokových sadzieb hypoték.

V závere roka 2024 došlo k obrovskému výpredaju bytov na celom Slovensku. Hlavnou príčinou zmeny v správaní záujemcov bola panika z dôvodu zmeny sadzby DPH a aj z dôvodu príchodu transakčnej dane. Za posledných 12 mesiacov stúpli ceny nehnuteľností o cca 15 %.

Sú lokality, v ktorých sa rast cien spomalil alebo zastavil, no sú aj lokality, kde cenový rast naďalej pokračuje. Rast cien bude pokračovať, no nebude už taký dynamický ako doposiaľ. Sú skupiny kupujúcich, ktorí aj napriek znižujúcim sa sadzbám hypoték stále nedosiahnu na požadovanú výšku úveru, a to práve z dôvodu prudkého rastu cien za posledné obdobie.

Na druhej strane existuje pomerne silná skupina klientov/investorov, ktorá sa zameriava na skupovanie bytov, vhodných na nasledovný prenájom.