Slovensko je v top 5 v EÚ: Ceny nehnuteľností u nás rastú rýchlejšie ako vo väčšine európskych krajín

Rast cien nehnuteľností na Slovensku opäť naberá na sile a potvrdzuje, že bývanie zostáva jednou z najcitlivejších ekonomických aj spoločenských tém. V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, pozrela na údaje Eurostatu za 3. štvrťrok 2025, ktoré ukazujú, že Slovensko patrí medzi krajiny s najrýchlejším rastom cien obytných nehnuteľností v Európskej únii.

Dynamika cien výrazne prevyšuje priemer eurozóny aj celej EÚ, pričom hlavným motorom zdražovania zostávajú veľké mestá, najmä Bratislava. Tieto dáta zároveň otvárajú otázku dostupnosti bývania, udržateľnosti cenového rastu a toho, ako sa v meniacich sa podmienkach prispôsobujú investičné stratégie jednotlivcov aj profesionálnych investorov.

Ceny na Slovensku vzrástli o 13,4 %

V treťom štvrťroku 2025 vzrástli ceny obytných nehnuteľností na Slovensku medziročne o 13,4 %, čím sa naša krajina zaradila na piate miesto v rámci Európskej únie. Tento výrazný nárast, ktorý sa začal už začiatkom roka 2025, výrazne prevyšuje priemer eurozóny (5,1 %) aj celej EÚ (5,5 %).

Tento nárast potvrdzuje pokračujúci trend výrazného rastu cien nehnuteľností, ktorý je zrejmý už od začiatku roka 2025, keď v prvom a druhom štvrťroku minulého roka bol zaznamenaný medziročný nárast o 12,2 %, respektíve o 11,3 %. Rast cien bol v treťom štvrťroku 2025 plošný naprieč trhom. Ceny novostavieb medziročne vzrástli o 11,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 13,7 %.

zdroj: Eurostat/ WOOD & Company

Ceny ťahajú nahor najmä hlavné mestá

Bratislavský kraj zaznamenal ešte dynamickejší rast – novostavby zdraželi o 12,7 %, existujúce nehnuteľnosti až o 14,1 %. Podobný trend vidíme aj v Prahe, kde nové byty a domy medziročne zdraželi o 16,6 %, existujúce o 13,4 %. Obe metropoly tak prekonávajú národné priemery svojich krajín.

Za rastom cien v hlavných mestách stojí predovšetkým výrazná dominancia dopytu nad ponukou a nedostatočný počet dokončených bytov. K zvýšenému záujmu o nehnuteľnosti prispel aj pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024, ktorý stimuloval záujem o hypotekárne úvery. Svoju úlohu zohrali aj rastúce mzdy a nízka nezamestnanosť. Rozhodujúcim faktorom zostáva kvalitný rezidenčný development založený na kvalite projektov, dobrej lokalite a dopravnej dostupnosti.

Hypotekárny ošiaľ: Ceny bytov rastú, úroky klesajú, realitný trh láme rekordy

Na čele rebríčka je Maďarsko 

Najdynamickejší rast cien v rámci EÚ zaznamenalo Maďarsko s hodnotou 21,1 %, nasledované Portugalskom (17,7 %) a Bulharskom (15,4 %). Na opačnom konci spektra stojí Fínsko, jediná krajina s poklesom cien (-3,1 %). Niektoré krajiny, ako napríklad Cyprus, Švédsko a Francúzsko vykázali len minimálne nárasty (0,1 % až 0,7 %). Pre porovnanie na Slovensku zdraželi všetky segmenty realitného trhu – novostavby medziročne o 11,8 %, existujúce nehnuteľnosti dokonca o 13,7 %.

Bývanie ako kľúčová spoločenská téma

Bývanie predstavuje jednu z najdôležitejších spoločenských otázok na Slovensku aj v Česku. Cenový vývoj ovplyvňuje viacero faktorov vrátane pomeru ponuky a dopytu, úrokových sadzieb hypoték, lokality a celkovej ekonomickej situácie. Analytička Eva Sadovská preto spracovala analýzu aktuálnych údajov Európskeho štatistického úradu Eurostatu, ktoré potvrdzujú pokračujúci trend zdražovania rezidenčných nehnuteľností naprieč Európou.

Vyššie ceny menia investičné stratégie

Tradičný model investovania do nehnuteľností prostredníctvom kúpy investičného bytu sa postupne transformuje. Rastúce ceny a vyššie vstupné náklady motivujú investorov k hľadaniu alternatív, ako sú realitné fondy alebo projekty rezidenčného developmentu.

Investície do developerských projektov, určené predovšetkým pre skúsených investorov, umožňujú participáciu na celom procese od nákupu pozemku až po predaj hotových bytov.

Výnos je naviazaný na developerský zisk, čo môže priniesť vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 až 15 % ročne), no za cenu vyššieho rizika. Takéto investície vyžadujú minimálne 7-ročný horizont a vstupný kapitál začínajúci na úrovni 50-tisíc eur alebo 1 milión českých korún.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti