Hypotéky od 3 % lákajú Slovákov k zmene bývania. Analytička: Nepreskakuj tieto dôležité kroky, chyba ťa vyjde na tisíce eur

Dostupné hypotéky so sadzbami od 3 % spolu s rastúcimi cenami nehnuteľností motivujú mnohých Slovákov k zmene bývania. Proces výmeny starého domova za nový však často prináša stres a časovú tieseň. Odborníci z FinGO reCloud ponúkajú riešenia na efektívne zvládnutie tejto náročnej životnej zmeny.

„Pre väčšinu klientov je kúpa nového bývania priamo naviazaná na predaj pôvodnej nehnuteľnosti, pretože nemajú k dispozícii dostatočné vlastné zdroje. Stretávame sa s tým veľmi často. Najčastejším dôvodom je zmena životnej situácie, napríklad rozrastajúca sa rodina, potreba väčšieho priestoru, presun z bytu do domu, zmena lokality kvôli práci alebo škole, prípadne rozvod či spojenie domácností,“ uvádza riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková v tlačovej správe, ktorou disponuje redakcia Startitup.

Začni finančnou analýzou nehnuteľnosti

Pred hľadaním novej nehnuteľnosti je zásadné poznať svoje finančné možnosti. „Najskôr je nevyhnutné preveriť finančné možnosti a schopnosť získať úver, aby klient vedel, s akým rozpočtom môže reálne pracovať. Zároveň je dôležité správne naceniť nehnuteľnosť na predaj, aby bolo jasné, aké finančné zdroje z predaja vstúpia do kúpy,“ vysvetľuje Mecková.

„Ak ľudia preskočia úvodnú finančnú analýzu, často hľadajú nehnuteľnosť mimo svojho rozpočtu alebo sa naopak zbytočne obmedzujú, hoci by to nebolo potrebné,“ opisuje riaditeľka pre úvery Eva Šablová.

V počiatočnej fáze netreba podávať oficiálnu žiadosť o hypotéku. „Na úvod úplne postačia nezáväzné prepočty. Podaná žiadosť sa môže zapísať do úverového registra a zbytočne skomplikovať ďalší postup,“ upozorňuje Šablová.

Správne načasovanie predaja a kúpy nehnuteľností

Kľúčovým faktorom úspechu je správne načasovanie oboch transakcií. „Rezervácia novej nehnuteľnosti by mala prísť až v momente, keď je predaj minimálne rozbehnutý alebo zazmluvnený. Preskakovanie týchto krokov zvyšuje riziko problémov,“ varuje.

Kúpa bez predchádzajúceho predaja môže viesť k finančným problémom. „Dvojité financovanie je možné len v prípade, že má klient nárok na ďalšiu hypotéku, čo však veľakrát nemá, pretože banka medzi jeho výdavky započítava aj splátky súčasnej hypotéky. Mnohí klienti zároveň potrebujú mať k dispozícii aj peniaze z predaja, aby vôbec splnili podmienky na kúpu. Ak banka druhú hypotéku neschváli a klient už má rezervovanú novú nehnuteľnosť, vzniká problém,“ vysvetľuje Mecková.

Na druhej strane, príliš skorý predaj bez zabezpečeného nového bývania prináša iné riziká. „Dlhší časový odstup medzi predajom a kúpou navyše môže spôsobiť, že ceny nehnuteľností medzičasom vzrastú a klient bude nútený vybrať si nehnuteľnosť, ktorá mu nebude úplne vyhovovať,“ vraví expertka na reality.

zdroj: Unsplash.com/Jakub Żerdzicki

Nechaj si poradiť

Spolupráca realitných a finančných odborníkov výrazne uľahčuje celý proces. „Či už ide o realitnú kanceláriu s vlastným hypotekárnym špecialistom alebo o dlhodobo fungujúcu spoluprácu realitného makléra s externým finančným sprostredkovateľom, podstatné je, že si informácie vymieňajú medzi sebou a nezaťažujú klienta. Klient tak nemusí byť sprostredkovateľom informácií, celý proces je rýchlejší, bezpečnejší a prehľadnejší,“ konštatuje riaditeľka FinGO reCloud.

Pri odovzdávaní nehnuteľnosti treba myslieť na všetky administratívne úkony. „Vždy je potrebné nahlásiť stavy meračov k dátumu odovzdania príslušným dodávateľom. Nasledujú prepisy u správcu aj správne spísaný odovzdávací protokol. Dôležitá je aj časová rezerva na sťahovanie a pripravenosť odovzdať byt vyprataný, čistý a v stave zodpovedajúcom tomu, čo kupujúci videl na obhliadkach,“ komentuje Róberta Mecková.

Odborník radí: Pri kúpe investičného bytu sa vyvaruj chýb, ktoré robia všetci začiatočníci

Komplexné poistenie chráni tvoju investíciu

Neoddeliteľnou súčasťou procesu je aj zabezpečenie vhodného poistenia. „Poistenie vinkulované v prospech banky je takmer vždy nevyhnutnou podmienkou čerpania hypotéky. No keďže ide o ochranu vlastného majetku, oplatí sa nastaviť poistenie komplexne, teda nielen na samotnú nehnuteľnosť, ale aj na zariadenie domácnosti a zodpovednosť za škodu,“ opisuje Eva Šablová.

Okrem poistenia nehnuteľnosti je dôležité myslieť aj na životné poistenie. „Poistenie úveru v banke chráni najmä samotnú banku, zatiaľ čo životné poistenie klientovi dáva väčšiu flexibilitu v tom, ako poistné plnenie využije,“ vysvetľuje Šablová. Dodáva, že pri navýšení hypotéky by sa malo primerane upraviť aj životné poistenie.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti