Banke došla trpezlivosť s majiteľkou obchodného domu. Známy komplex skončil na dražbe

Na Považí sa konala jedna z najväčších dražieb za ostatné roky. Predmetom boli priestory v trenčianskom obchodnom dome Dapa, ktorých hodnota podľa znaleckého posudku presahovala dva milióny eur, upozornil denník SME.

Prvé tri kolá dražby nového majiteľa nepriniesli. K predaju došlo až vo štvrtom kole, pričom priebeh aukcie sprevádzala nečakaná zmena nálad medzi záujemcami.

Od ambiciózneho projektu po dlhy

História obchodného domu Dapa sa začala písať v roku 2005. Slovenský maloobchodný trh vtedy prechádzal výraznými zmenami. Nákupné mapy prepisovali hypermarkety aj moderné obchodné centrá a zahraničné reťazce vo veľkom expandovali po celej krajine.

Práve v tomto období sa na úrady obrátila živnostníčka Daniela Heglasová, ktorá podnikala pod obchodným menom Ing. Daniela Heglasová Seko Dapa.

V centre Trenčína, na nároží ulíc K dolnej stanici a Legionárska, sa rozhodla realizovať projekt s pracovným názvom Polyfunkčný objekt Seko Dapa. Naplánovala v ňom jedno podzemné, štyri nadzemné a dve ustúpené podlažia. V podzemí vznikli garáže, na prvom až štvrtom podlaží obchodné prevádzky a kancelárie a na ustúpených podlažiach byty.

Obchodný dom fungoval ako komplex predajní s domácimi potrebami, svietidlami, elektronikou a bielou technikou, železiarskym tovarom, textilom, odevmi, drogériou, kancelárskymi potrebami, papiernictvom, bižutériou a kvetmi.

Podľa údajov z obchodného registra firma DAPA + SEKO, v.o.s., so sídlom na Zelenej ulici 1056/2 v Trenčíne fungovala od februára 1996. Spoločníkmi boli Peter Heglas a Daniela Heglasová. Spoločnosť bola napokon vymazaná z registra v októbri 2023, a to ex offo podľa Exekučného poriadku.

Finančné problémy a cesta k dražbe

Vývoj na trhu a finančné problémy spôsobili, že projekt postupne zaostal za očakávaniami a napokon sa dostal do rúk banky. Podľa informácií z bankového sektora išlo o dlhodobo neriešené záväzky, ktoré viedli k rozhodnutiu pristúpiť k dobrovoľnej dražbe.

Účtovné výkazy firmy z portálu FinReg ukazujú, že záväzky spoločnosti rástli z roka na rok. V roku 2013 dosahovali necelých 45-tisíc eur, no v roku 2022 to bolo už vyše 452-tisíc eur. Krátkodobé pohľadávky sa pritom vyšplhali na 407-tisíc eur, čo naznačuje, že značná časť financií bola viazaná v neuhradených faktúrach. Hospodársky výsledok firmy bol v posledných rokoch síce kladný, no v porovnaní s objemom záväzkov minimálny.

Znalecký odhad presahoval dva milióny eur

Znalcom odhadovaná všeobecná hodnota priestorov dosiahla okolo 2 110 000 eur. Vyvolávacia cena bola stanovená na približne 1 477 000 eur, teda výrazne pod znaleckým odhadom, uvádza Trencinak.sk. O osude priestorov sa malo pôvodne rozhodnúť pár dní pred Vianocami 2025.

Napriek atraktívnej lokalite v samotnom centre krajského mesta prvé tri kolá dražby záujemcu nepriniesli. Otázkou bolo, či sa nájde kupec ochotný akceptovať cenu za rozsiahly komerčný objekt, ktorého osud sa roky spájal s neriešenými záväzkami majiteľky.

K úspešnému predaju napokon došlo až vo štvrtom kole dražby. Podľa denníka Index SME išlo o jednu z najväčších aukcií za posledné obdobie. Priebeh štvrtého kola pritom prekvapil zmenou nálad, keď sa o priestory záujemcovia napokon  doslova pobili. Dražbu organizovala spoločnosť LICITOR group, a. s.

Čo stojí za pádom Dapy

Príbeh obchodného domu Dapa v Trenčíne nie je ojedinelý. Menšie obchodné domy na Slovensku už roky čelia tlaku veľkých nákupných centier a internetového predaja. Moderné retailové parky a hypermarkety postupne vytlačili tradičné formáty maloobchodu, ktoré sa nedokázali prispôsobiť meniacim sa nákupným návykom zákazníkov.

V prípade Dapy k tomu pribudli dlhodobo neriešené finančné záväzky majiteľky, ktoré napokon viedli k strate nehnuteľnosti. Firma DAPA + SEKO bola vymazaná z obchodného registra a samotný obchodný dom sa stal predmetom dražby v réžii banky.

Pre Trenčín je podstatnou otázkou, čo bude s polyfunkčným objektom na atraktívnom nárožnom pozemku v centre mesta ďalej. Nový majiteľ rozhodne, či budova nájde nové komerčné využitie, alebo sa dočká prestavby.

Čo presne bolo predmetom predaja

Dokument nedefinuje predmet dražby ako jednu jednoduchú nehnuteľnosť, ale ako súbor nebytových priestorov v polyfunkčnom objekte SEKO&DAPA so súpisným číslom 6972, situovanom na Legionárskej ulici v katastrálnom území Trenčín.

V balíku sú aj skladové priestory v suteréne, veľké obchodné podlažia, administratívny priestor a dokonca podiel na hromadnej garáži v podzemí.

Odhad podlahových plôch v dokumente ukazuje, že celkový rozsah je na pomery centra mesta nadštandardný: len hromadná garáž má vypočítanú plochu 680 metrov štvorcových a niektoré predajné podlažia prekračujú 800 metrov štvorcových. Keď sa jednotlivé plochy sčítajú podľa výpočtov v oznámení, ide približne o 4 003 metrov štvorcových podlahovej plochy.

Oznámenie opisuje objekt ako koncový dom mestského bloku na pozemku ohraničenom ulicami Legionárska a K dolnej stanici. Lokalita podľa dokumentu spadá do centra Trenčína, je s veľmi dobrou dostupnosťou do historického jadra aj do ďalších častí mesta.

Z hľadiska dispozície ide o dom s jedným podzemným podlažím a šiestimi nadzemnými, pričom piate a šieste podlažie sú „ustupujúce“, teda architektonicky odsadené smerom dovnútra. V spodných podlažiach sa rátalo s obchodom, administratívou a službami, kým na vyšších podlažiach sa spomínajú byty.

V texte sa objavuje aj detail, že časť priestorov má samostatný vstup priamo z ulice, zatiaľ čo ďalšie podlažia sú prístupné spoločným vstupom a následne schodiskom alebo výťahom.

Cena stojí na znaleckom posudku

V oznámení sa píše, že cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom, ktorý vypracovala súdna znalkyňa Ing. Adriana Melišková, a suma v dokumente zodpovedá 2 180 000 eur.

Zároveň je tam dôležitá veta, ktorá pri podobných predajoch veľa napovie o riziku pre kupujúceho: predmet dražby sa draží „tak ako stojí a leží“. V praxi to znamená, že kupujúci berie nehnuteľnosť v stave, v akom sa nachádza v čase dražby, a prípadné skryté vady či dodatočné náklady na úpravy si musí vyriešiť sám.

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy