Ceny bytov na Slovensku budú rásť aj naďalej, zlacnenie nateraz nepríde, tvrdí realitná odborníčka

Konflikt na Blízkom východe sa môže nepriamo premietnuť aj do cien bývania na Slovensku. Nejde o okamžitý šok, ale o reťazec udalostí – drahšia ropa, vyššia inflácia a reakcia centrálnych bánk. Výsledkom môže byť spomalenie realitného trhu a zvýšená opatrnosť kupujúcich. Podľa odborníkov sa v najbližších mesiacoch nemusíme pripravovať na dramatický pokles cien, ale skôr na stratu doterajšieho tempa cenového rastu. Trh, ktorý bol ešte donedávna dynamický, môže citeľne spomaliť.

Vyššie ceny pocíti každý

Vývoj realitného trhu dnes úzko súvisí s geopolitikou. Ako upozorňuje Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, kľúčové bude najmä to, ako dlho konflikt potrvá.

„Pre aktuálny vývoj realitného trhu na Slovensku je momentálne kľúčovou otázkou, ako dlho bude trvať konflikt na Blízkom východe a aké budú jeho dôsledky,“ vysvetľuje.

Ak by sa konflikt predĺžil, dôsledky by boli citeľné. „V prípade dlhšieho konfliktu by boli dopady pomerne tvrdé. Drahšia ropa by sa preliala do vyššej inflácie, Európska centrálna banka (ECB) by mohla reagovať prísnejšie a financovanie bývania by zdraželo. Presne to je kombinácia, ktorá zvyčajne oslabuje dopyt a núti kupujúcich odkladať rozhodnutie o bývaní,“ dodáva.

Rast cien sa môže spomaliť, nie zastaviť

Vyššie úrokové sadzby a drahšie hypotéky by mali priamy vplyv na dostupnosť bývania. To by sa následne premietlo aj do cien nehnuteľností.

„V takomto scenári by pokračovalo zdražovanie hypoték a rast cien nehnuteľností by sa citeľne spomalil. Netreba však automaticky hovoriť o plošnom prepade cien. Oveľa pravdepodobnejšie by bolo zabrzdenie rastu, stagnácia a v niektorých regiónoch aj korekcia,“ hovorí Mecková.

Ak by sa situácia upokojila rýchlejšie, scenár by bol podľa odborníčky miernejší: „Ak by sa geopolitické napätie upokojilo relatívne rýchlo a ECB by sadzby zvýšila len mierne alebo vôbec, realitný trh by pravdepodobne nečelil výraznému otrasu, ale skôr jemnému spomaleniu. V praxi by to znamenalo pomalší rast cien a dlhší čas predaja pri menej atraktívnych nehnuteľnostiach.“

zdroj: Archív/Roberta Mecková

Ceny nehnuteľností reagujú pomalšie ako hypotéky

Realitný trh nereaguje okamžite. Zmeny sa najskôr prejavia na strane dopytu.

„Realitný trh reaguje na zmeny s väčším oneskorením ako finančné trhy alebo úrokové sadzby hypoték. Prvé signály v podobe slabšieho dopytu a zvýšenej opatrnosti kupujúcich sa môžu objaviť v priebehu niekoľkých mesiacov,“ vysvetľuje Mecková.

Výraznejší vplyv na ceny však prichádza neskôr: „Samotné ceny sa však prispôsobujú pomalšie, preto by som výraznejší efekt očakávala v horizonte šiestich až dvanástich mesiacov. To, že ceny zatiaľ neklesajú, ešte neznamená, že sa pod povrchom nič nedeje.“

Dôležité je aj to, že trh nie je homogénny. Niektoré typy nehnuteľností sú citlivejšie na zmenu podmienok.

Zo slovenskej právničky realitná maklérka v Dubaji: „Začínala som bez platu a žila z úspor“ (ROZHOVOR)

„Najväčší vplyv predpokladám pri nehnuteľnostiach, kde je dopyt už dnes limitovaný. Týka sa to najmä starších bytov s vysokými prevádzkovými nákladmi, menej atraktívnych lokalít a regiónov s nižšou kúpyschopnosťou,“ upozorňuje.

Naopak, kvalitné nehnuteľnosti si držia svoju hodnotu aj v neistote: „Ceny kvalitných bytov v Bratislave, Košiciach a v silných mestských centrách môžu rásť pomalšie, no výraznejšie zlacnenie nateraz neočakávam. Aj v čase neistoty totiž platí, že kvalitná nehnuteľnosť v dobrej lokalite si svojho kupca nájde.“

Vyčkávanie sa nemusí vyplatiť

Pre bežného kupujúceho je dnes najväčšou výzvou neistota. Rozhodovanie komplikuje otázka, či čakať na pokles cien, alebo konať teraz.

„Bežní kupujúci dnes čelia najmä vyššej miere neistoty. To však automaticky neznamená, že je teraz potrebné sa ponáhľať alebo naopak všetko odložiť. Ak má záujemca vyhliadnutú kvalitnú nehnuteľnosť a disponuje potrebnými prostriedkami, čakanie na pokles cien nedáva zmysel. Ten totiž nemusí vôbec nastať,“ hovorí Mecková.

Zvýšenú opatrnosť by mali zvážiť najmä tí, ktorí idú na hranicu svojich financií. „Ostražitosť je na mieste najmä u tých, ktorí idú na hranu svojho rozpočtu. Práve v ich prípade môže kombinácia vyššej splátky hypotéky, drahších energií a celkovej neistoty rýchlo zmeniť pôvodne zvládnuteľnú investíciu na finančný problém,“ uzatvára Mecková.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti