Hypotéky na Slovensku môžu zlacnieť. Európska centrálna banka znížila úroky

Európska centrálna banka (ECB) v súlade s očakávaniami pristúpila k zníženiu úrokových sadzieb. Pokračuje tak v priaznivej politike pre ekonomiku členských krajín eurozóny. Tento krok prichádza v čase, keď sa inflácia v eurozóne zmiernila a centrálna banka sa snaží podporiť ekonomický rast v podmienkach slabnúceho dopytu.

Hoci ide o významný obrat v menovej politike ECB po rokoch zvyšovania úrokových sadzieb, odborníci sa zhodujú, že ďalšie uvoľňovanie nebude automatické. Deklaruje to aj ECB a trh sa pripravuje skôr na letnú pauzu než na sériu ďalších rýchlych znížení, píše EuroNews. 

Európska centrálna banka rozhodla

Európska centrálna banka vo dnes znížila kľúčovú depozitnú sadzbu o 25 bázických bodov, zo 2,25 % na 2,00 %. Ide o najnižšiu úroveň úrokových sadzieb za posledné dva roky. Trh tento krok očakával, keďže inflácia v eurozóne klesla z dvojciferných hodnôt späť bližšie k 2-percentnému cieľu.

We cut our key interest rates by 0.25 percentage points.

Inflation is currently around our 2% target.

Read today’s monetary policy decisions https://t.co/emy3dvvpjz pic.twitter.com/c2ohoS7H99

— European Central Bank (@ecb) June 5, 2025

Prezidentka ECB Christine Lagardeová (na snímke) vo svojom skoršom vyhlásení uviedla, že zníženie sadzieb „odráža zlepšujúcu sa inflačnú situáciu“, no zároveň zdôraznila, že „budúce rozhodnutia budú závisieť od prichádzajúcich údajov“. Inými slovami, ECB si ponecháva flexibilitu, aby reagovala na nové inflačné aj ekonomické signály.

Podľa predbežných údajov sa inflácia v eurozóne znížila z aprílových 2,2 % na 1,9 % v máji. To mierne zaostalo za očakávaním analytikov, čo pozitívne prekvapilo trhy. Jadrová inflácia, teda inflácia bez potravín a energií, naďalej zostáva nízka a stabilná, čo podporilo rozhodnutie ECB konať.

Práve kvôli poklesu celkovej inflácie sa centrálna banka domnieva, že inflačné tlaky sa zmierňujú. Očakáva sa, že inflácia sa do konca tohto roka vráti k 2-percentnému cieľu alebo bude mierne nižšia. To poskytuje ďalší priestor na opatrné uvoľnenie menovej politiky. 

Tisíce Slovákov si od leta prilepšia: Štát výrazne zvyšuje sociálne dávky

Ekonomika potrebuje podporu

Eurozóna zažíva slabý ekonomický rast, pričom niektoré členské krajiny, ako napríklad Nemecko, už čelili technickej recesii. Práve preto sa Európska centrálna banka rozhodla pristúpiť k zníženiu sadzieb, aby zmiernila podmienky financovania pre podniky a domácnosti.

ECB však z zároveň čelí tlaku, aby zachovala svoju kredibilitu v boji proti inflácii. Príliš rýchle uvoľnenie menovej politiky by mohlo signalizovať, že centrálna banka opúšťa svoj záväzok k cenovej stabilite – najmä v situácii, keď USA a Čína prijímajú rôzne obchodné opatrenia, ktoré môžu ovplyvniť ceny komodít a energií.

The ECB has cut interest rates by 0.25%.

The Fed should take notes…

— Anthony Pompliano ? (@APompliano) June 5, 2025

Podľa viacerých členov Rady guvernérov ECB je ďalšie znižovanie sadzieb v letných mesiacoch málo pravdepodobné. Zdá sa, že centrálna banka uprednostní prístup postupného znižovania úrokov na základe konkrétnych výsledkov. Kľúčové budú údaje o vývoji inflácie, mzdách a výdavkoch domácností. Analytici predpokladajú, že najbližšie rozhodnutie o sadzbách by mohlo prísť až v septembri 2025 alebo neskôr, a to len v prípade, že inflačné tlaky budú pokračovať v ústupe a ekonomický rast zostane podpriemerný.

Hypotéky pre Slovákov

Zníženie sadzieb zo strany ECB je dôležitým signálom, že centrálna banka verí v udržateľnosť poklesu inflácie, no zároveň si ponecháva manévrovací priestor. Ekonomický výhľad zostáva neistý, a preto bude ECB aj naďalej reagovať na vývoj dát. Letná pauza je vysoko pravdepodobná, no ak sa pozitívne trendy v inflácii potvrdia, mohla by sa na jeseň otvoriť cesta k ďalšiemu uvoľňovaniu menovej politiky. A to bude vplývať aj na úroky hypoték na Slovensku. 

Národná banka Slovenska @NBS_sk pracuje s ponukovými cenami najmä z inzercie. Získava ich z Cenovej mapy nehnuteľností vytváranej vybranými subjektami realitného trhu.
Q1 2025
ponukové ceny +11,4% medziročne (na 2700 EUR/m²)
Bratislavský kraj +12,9% medziročne pic.twitter.com/7U6KwtTS5t

— Peter Knazeje (@PeterKnazeje) June 1, 2025

Podobné rozhodnutia sú dôležité aj pre hypotekárny trh na Slovensku. Určujú totiž úrok, za ktorý si ľudia dokážu požičať peniaze od banky. To ich vedie k možnosti ďalšieho znižovanie úrokov pre klientov. Situáciu budeme sledovať a prinesieme aj vyjadrenia jednotlivých bánk. Ak však príde k zníženiu úrokov, dá sa očakávať aj rast cien nehnuteľností, pretože náklady na peniaze budú nižšie, čo uvoľní ruky predávajúcim. 

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika