Hypotéky prudko rastú, atakujú úrovne spred pandémie. Toto sú hlavné dôvody

Hypotéky na Slovensku majú úspešné obdobie. Rastie počet aj priemerná výška poskytnutých úverov na bývanie. Príčinou sú najmä postupne klesajúce úrokové sadzby, ktoré sa v súčasnosti pohybujú na úrovni okolo 3,8 % ročne. Celkový dopyt po bývaní tak v súčasnosti rastie.

Tento vývoj je poháňaný najmä rastúcimi cenami nehnuteľností, ktoré stále tlačia na rast splátok, čo zvyšuje tlak na domácnosti snažiace sa financovať svoje bývanie, uvádza Denník N. 

Hypotéky a stabilizované úroky

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) medzimesačný rast nových hypoték k aprílu 2025 dosiahol približne 10 %. Celkovo ide o najvyššiu hodnotu od septembra 2022. Atakujú tak už úrovne spred pandémie koronavírusu, keď mali úroky hodnotu približne 1 % ročne. Počet poskytnutých čisto nových hypoték tiež medziročne vzrástol – a to najmä v skupine klientov nad 35 rokov. 

Finančná stabilita sa vyvíja priaznivo, vyhliadky zahmlieva neistota. Pozrite si zhrnutie najdôležitejších informácií zo Správy o finančnej stabilite v krátkom videu.
Celú správu nájdete na našom webe ? https://t.co/BghG98JJa4 pic.twitter.com/sxkgYrsJHr

— Národná banka Slovenska (@NBS_sk) June 2, 2025

Úrokové sadzby pre hypotéky, ktoré v období od jesene 2024 klesali, sa v prvom štvrťroku 2025 stabilizovali. Niektoré banky začali v jarných mesiacoch opäť znižovať svoje cenníkové sadzby, čo vedie k očakávaniam ďalšieho mierneho poklesu úrokov v najbližšom období. Domácnosti v súčasnosti preferujú krátkodobé fixácie úrokovej sadzby, keďže očakávajú ďalšie znižovanie nákladov na financovanie svojho bývania.

Ceny bytov tlačia splátky nahor

Kľúčovým faktorom, ktorý stále tlačí celkové náklady na bývanie nahor, sú rastúce ceny nehnuteľností. V roku 2024 ceny bytov na Slovensku vzrástli o približne 6 %, čím sa začalo obdobie cenového rastu po predchádzajúcom poklese. Tento nárast vyvoláva potrebu vyšších hypotekárnych úverov na prefinancovanie kúpy alebo obnovy bývania, čo zároveň zvyšuje aj mesačné splátky. 

Napriek rastúcim cenám bývania zostáva dostupnosť nehnuteľností na Slovensku pod dlhodobým priemerom, hoci štatisti zaznamenávajú  mierne zlepšenie. Najviac sú zraniteľné domácnosti s jedným príjmom, ktoré majú menšie možnosti splácať vysoké hypotéky.

Stabilné úverové štandardy a zvyšujúci sa podiel starších klientov

Počas roka 2024 sa podstatne nezmenili základné úverové štandardy, ako sú pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti, pomer zadlženosti k príjmu alebo doba splatnosti. Pozitívnou správou je postupný pokles podielu hypoték, ktoré sú podľa NBS na hrane svojou splátkovou záťažou. To v konečnom dôsledku znižuje riziko nesplácania úverov.

?? má najhoršiu dostupnosť bývania v ?? a mladí ľudia tak zostávajú bývať s rodičmi najdlhšie zo všetkých európskych krajín.

Aké riešenia ponúkajú príklady z iných krajín? Môžu nám pomôcť štátne nájomné byty alebo starý model družstevného bývania?

Odpovede ponúkne Ján Palenčár. pic.twitter.com/uN5Exhf1sh

— SFPA (@SFPA_SK) April 28, 2025

Zaujímavým trendom je rastúci podiel klientov nad 35 rokov, ktorí získavajú hypotéky. V poslednom štvrťroku 2024 už viac než polovicu nových úverov tvorili práve títo starší dlžníci, pričom ich podiel v rámci Slovenska je najvyšší v Bratislavskom a Košickom kraji.

Zvyšujúci sa záujem o hypotéky nie je fenoménom výlučne slovenským. Podobný rast dopytu je pozorovaný aj v ostatných krajinách Európskej únie. Tempo rastu na Slovensku je na priemernej úrovni strednej a východnej Európy, hoci stále zaostáva za najsilnejšími trhmi v regióne.

Hypotéky na Slovensku sa po období rastu úrokových sadzieb v rokoch 2022 a 2023 začína stabilizovať. Klesajúce a stabilné úroky povzbudzujú domácnosti k väčšiemu využívaniu úverov na bývanie. Vyšší dopyt však zároveň tlačí ceny nehnuteľností nahor, čo zvyšuje splátkovú záťaž. Domácnosti sa preto snažia reagovať na túto situáciu napríklad voľbou krátkych fixácií úrokovej sadzby a starostlivým plánovaním rodinných rozpočtov.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika