Japonsko ponúka domy za symbolické ceny a záujem cudzincov rastie. Realita je však iná ako v titulkoch

V Japonsku sa hromadia prázdne domy a ľudí, ktorí by v nich bývali, je čoraz menej. Tento jav je známy ako „akiya“ a v niektorých prípadoch vedie až k situáciám, keď sa staršie domy ponúkajú za symbolické sumy alebo aj bez kúpnej ceny. Dopyt v menších mestách, na vidieku a v predmestiach klesá, keďže mnohí sa sťahujú do veľkých miest. Hodnota takýchto nehnuteľností potom prudko padá a domy ostávajú prázdne.

Podľa denníka The Guardian počet neobývaných domov prekročil deväť miliónov, čo je takmer 14 percent bytového fondu krajiny. Viaceré z nich sú dlhodobo prázdne a často sa nachádzajú mimo hlavných populačných centier.

Prečo domy ostávajú opustené a kto to zdedí, často cúvne

Za prázdnymi domami stojí kombinácia starnutia populácie a vyľudňovania vidieka. Keď starší ľudia zomrú alebo sa presunú do zariadení dlhodobej starostlivosti, domy prechádzajú na deti či vnúčatá, ktoré už žijú v mestách a nechcú sa vracať. Dom potom chátra a stáva sa skôr bremenom než majetkom.

Dôležitý je aj kultúrny a praktický rozmer. Portál CPG uvádza, že dom starší než 30 rokov sa na japonskom trhu často vníma ako starý a preferencia smeruje k novostavbám aj kvôli bezpečnostným normám a skúsenosti s častými zemetraseniami. Do hry vstupuje aj stigma domov, v ktorých došlo k úmrtiu či traumatickej udalosti, prípadne dlhé roky pustli.

Zadarmo neznamená lacno, podmienky tvoria opravy, riziká a papierovanie

Aj keď online titulky hovoria o domoch zadarmo, prax často znamená, že „cena“ sa presunie do opráv a administratívy. The Guardian upozorňuje, že obnova tradičných domov môže byť extrémne drahá. Hana Sakata, ktorá s manželom rekonštruuje a prenajíma staršie domy, varuje pred idealizovaním ponúk. „Je okolo toho veľa humbuku, najmä medzi cudzincami, že obrovské farmárske domy v Japonsku sú veľmi lacné alebo zadarmo. No je to obrovský záväzok a nie je veľa remeselníkov, ktorí ich dokážu opraviť,“ cituje ju The Guardian.

CPG píše, že inzeráty často nezdôrazňujú seizmické riziká, náročnosť rekonštrukcie a náklady, ktoré môžu presiahnuť hodnotu už opravenej nehnuteľnosti. Staršie domy bývajú bez údržby roky, s poškodenými strechami, zatekajúcimi časťami, zastaranými rozvodmi či oslabenou drevenou konštrukciou. Pri zemetraseniach je problémom aj to, že niektoré stavby vznikli pred sprísnením seizmických štandardov.

Podmienkou je aj schopnosť prejsť byrokraciou. CPG upozorňuje, že bez znalosti japončiny je ťažšie rozumieť zmluvám, územným pravidlám aj registračným požiadavkám. Problémom býva aj samotné dohľadanie vlastníka, keďže časť nehnuteľností má nejasný právny status a zmena vlastníctva nie je vždy zaregistrovaná.

Prečo to láka cudzincov a čo musia zvládnuť, aby sa to oplatilo

Záujem zo zahraničia rastie najmä pre nízke vstupné ceny, vidiecke prostredie a možnosť vytvoriť si rekreačné bývanie alebo krátkodobý prenájom. The Guardian spomína, že cudzinci sa zaujímajú najmä o kominka, tradičné domy, ako o netradičné ubytovanie či dovolenkové bývanie.

CPG pridáva konkrétny príklad Švéda Antona Wormanna, ktorý postupne kúpil viacero akiya a zarába na krátkodobých prenájmoch. Upozorňuje však, že ziskovosť prišla až po veľkých investíciách do opráv a po tom, čo venoval čas jazyku, pravidlám a vzťahom s okolím. Jeho odkaz je priamy. „Nemôžete do toho ísť bez pochopenia, ako Japonsko funguje, a investovať naslepo, lebo prídete o peniaze,“ cituje ho CPG.

V praxi teda platí jednoduché pravidlo. Dom môže byť zadarmo na papieri, no človek musí splniť podmienky, ktoré prichádzajú po prevzatí kľúčov, teda opraviť, zlegalizovať, poistiť, a najmä finančne ustáť celý proces.

Čítaj viac z kategórie: Zaujímavosti