Je najvyšší čas na hypotéku: Banky sprísňujú podmienky a ceny bytov pôjdu hore

Záujem o hypotéky na Slovensku v roku 2024 výrazne vzrástol. Ľudia hľadajú možnosti, ako si zabezpečiť vlastné bývanie alebo výhodne upraviť existujúce úvery v čase, keď banky postupne znižujú úrokové sadzby. Spolu s novými žiadosťami rastie aj dopyt po refinancovaní. Práve rozdiel medzi najlacnejšími a najdrahšími ponukami na trhu je výrazný a môže zásadne ovplyvniť výšku mesačnej splátky. Banky sa snažia prilákať nových klientov a ochotnejšie prichádzajú s individuálnymi ponukami, niekedy aj mimo štandardných cenníkov.

Hoci menšie bankové inštitúcie reagujú na zvyšujúci sa dopyt rýchlejším znižovaním úrokov, celkový pokles úrokových sadzieb brzdia neisté ekonomické vyhliadky, riziká v štátnom rozpočte a vysoká riziková prirážka Slovenska v porovnaní s ostatnými krajinami eurozóny. Preto je pravdepodobné, že hypotéky budú v najbližšom období skôr stagnovať než výrazne zlacnievať.

Aj preto odborníci odporúčajú, aby domácnosti, ktoré plánujú financovanie bývania, s rozhodovaním nečakali. Hypotéka sa tak môže stať výhodnejšou možnosťou práve teraz než v budúcnosti.

Najvyšší čas na hypotéku

Tento rok zaznamenal výrazný nárast dopytu Slovákov po financovaní bývania. Okrem nových hypoték stúpol aj záujem o výhodnejšie podmienky pre existujúce úvery. Viaceré banky v súčasnosti ponúkajú výhodné refinancovanie alebo umožňujú úpravu úrokovej sadzby aj mimo obdobia fixácie.

„Rozptyl medzi najdrahšími a najlacnejšími ponukami hypoték je pomerne veľký a v mesačných splátkach predstavuje rozdiel v desiatkach alebo aj v stovkách eur. Viaceré banky ponúkajú tiež „podpultové sadzby“ a svoje vyhlásené cenníkové úroky zásadnejšie nemenia,“ opisuje Eva Šablová, riaditeľka pre úvery spoločnosti FinGO.sk.

Snahou bánk je podľa nej získať nového klienta, ktorému v mnohých prípadoch vedia ponúknuť nižší úrok, ako je ich najnižší komunikovaný. „Pri existujúcich hypotékach v rámci refixácií alebo retenčných ponúk v niektorých prípadoch vedia schváliť sadzbu aj pod 3 %. Závisí to samozrejme od výnosovosti klienta pre danú banku,“ pokračuje odborníčka. 

zdroj: FinGO.sk

Odborníci odporúčajú potenciálnym žiadateľom o hypotéku, aby so svojím rozhodnutím dlho neváhali. Porovnanie ponúk viacerých bánk môže priniesť výrazné úspory v rodinnom rozpočte, hoci nie každý klient dosiahne najvýhodnejšie sadzby dostupné na trhu.

„Keďže ceny nehnuteľností porastú a výhľadovo neočakávame, že by úrokové sadzby mali ďalej výraznejšie klesať, odporúčam zvážiť financovanie bývania čím skôr. Zároveň je ideálne poradiť sa so skúseným finančným maklérom, ktorý má prehľad nielen o sadzbách a aktuálnych akciách bánk, ale rozumie aj rozličnému posudzovaniu bonity klienta naprieč bankovým trhom,“ dodáva Šablová.

Ceny nehnuteľností vyleteli, rastú najrýchlejšie za 3 roky. Analytici prezradili dôvody

Faktory ovplyvňujúce úrokové sadzby hypoték

Napriek tomu, že niektoré menšie banky reagujú na zvýšený dopyt znižovaním úrokov, viaceré finančné inštitúcie zostávajú vzhľadom na budúce ekonomické vyhliadky opatrnejšie.

„Cenotvorbu bánk ovplyvňuje viacero faktorov, medzi nimi aj slovenské štátne dlhopisy, ktorých výnos je výrazne vyšší ako napríklad výnos nemeckých dlhopisov. Naše banky preto musia počítať s vyššou rizikovou prirážkou, ktorá je indikátorom rizikovosti daného štátu. Preto máme vyššie úrokové sadzby ako zvyšok eurozóny,“ komentuje odborníčka.

Nepriaznivý stav verejných financií, riziká v štátnom rozpočte a nestabilná politická situácia zvyšujú mieru neistoty. Tieto faktory vedú banky k väčšej opatrnosti. Zároveň však aj spôsobujú, že úrokové sadzby na Slovensku v porovnaní s priemerom eurozóny klesajú pomalšie.

zdroj: FinGO.sk

Zostať v nájme či kúpiť nehnuteľnosť?

Čítaj viac z kategórie: Architektúra