Jeden z najväčších realitných obchodov na Slovensku: Bory Mall mení majiteľa

Po viac ako roku trvajúcom procese zavŕšila spoločnosť Penta Real Estate predaj svojho najväčšieho retailového aktíva – nákupno-zábavného centra Bory Mall.

Novým vlastníkom sa stal ZFP realitný fond, ktorý spravuje česká investičná spoločnosť ZFP Investments. Kúpnu stranu v celom procese zastupovala slovenská firma IAD Investments.

Výška transakcie nebola zverejnená, no podľa dostupných informácií ide o jednu z najväčších realitných transakcií, ktoré sa na Slovensku v posledných rokoch uskutočnili. Obchod schválil aj Protimonopolný úrad, čím sa transakcia považuje za formálne uzavretú.  

„Pre obe strany ide o strategický krok, pre Penta Real Estate z pohľadu uvoľnenia kapitálu pre nové projekty a pre ZFP realitní fond z pohľadu získania stabilizovaného a atraktívneho aktíva v rozvíjajúcej sa lokalite. Výnos z predaja nekomentujeme v konkrétnych číslach. Prostriedky získané z transakcie nám umožnia posilniť naše investície do zahraničných projektov, ktoré sú súčasťou dlhodobej stratégie Penta Real Estate,“ povedal pre Startitup Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate. 

Penta sa sústreďuje na zahraničnú expanziu

Pre Pentu znamená predaj Bory Mall strategický krok v rámci presunu investičných priorít. „Rozhodnutie odpredať toto aktívum sme urobili s cieľom posilniť našu expanziu do zahraničia,“ uviedol Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate.

Podľa neho ide o dobre fungujúce centrum s vysokou obsadenosťou, čo znamenalo, že nový majiteľ musel akceptovať širší rozvojový plán Penty v okolí zóny Bory.

Zástupcovia Penty zároveň potvrdili, že aj po predaji chcú v projekte zostať prítomní – prostredníctvom správy centra, ktorú bude naďalej zabezpečovať spoločnosť Bory Mall Management z ich vlastného portfólia.

24-ročná Slovenka si vybudovala rešpekt v Dubaji: „Prvý kontrakt s 300 miliónovou firmou som podpísala v 18 rokoch“

Fond získava fungujúci projekt v kľúčovej lokalite

ZFP realitný fond, ktorý má české korene, no v posledných rokoch posilňuje aj svoju pozíciu na Slovensku, získava vďaka tejto akvizícii významné aktívum v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí Bratislavy.

„Lokalitu aj samotné centrum vnímame ako dôležitý uzol, spájajúci niekoľko častí hlavného mesta a metropolitnú oblasť smerom na Záhorie,“ uviedol Róbert Pružinský, predseda predstavenstva ZFP Investments.

Dôležitú úlohu pri rozhodovaní o kúpe zohrali aj dlhodobé plány rozvoja zóny Bory, najmä pripravovaný rezidenčný projekt Bory Bývanie, ktorý má vzniknúť konverziou časti súčasného parkoviska. Nový vlastník sa tak podľa všetkého stáva súčasťou širšej urbanistickej vízie, ktorú Penta v tejto lokalite postupne realizuje.

„Našou prioritou je zachovať stabilitu a kontinuitu fungovania centra. Bory Mall je etablované nákupno-zábavné centrum s vysokou obsadenosťou a atraktívnym mixom nájomcov. V krátkodobom horizonte neplánujeme zásadné zmeny, do budúcna však budeme zvažovať investície, ktoré podporia dlhodobú udržateľnosť a konkurencieschopnosť centra,“ upresnil Pružinský pre Startitup.

„V súčasnosti je v povoľovacom procese projekt expanzie Bory Mall, ktorý počíta s rozšírením približne o 2 000 m² prenajímateľnej plochy pre obchody a služby a približne 400 m² pre gastro prevádzky. Súčasťou plánov je aj vybudovanie parkovacieho domu a nového námestia pred centrom. Tieto zámery ako nový vlastník starostlivo vyhodnotíme a ich realizáciu vnímame ako prirodzený krok k ďalšiemu posilneniu postavenia Bory Mall na trhu.“

Dodal tiež, že slovenský trh považujú za atraktívny a dlhodobo perspektívny. „Bory Mall je významným doplnením nášho portfólia a zároveň prirodzene uvažujeme aj o ďalších príležitostiach, ktoré by zapadali do našej investičnej stratégie.“

Stabilné čísla a vysoká obsadenosť

Obchodné centrum Bory Mall, ktoré vzniklo v roku 2014, ponúka viac ako 54-tisíc metrov štvorcových obchodných priestorov. Nachádza sa v lokalite medzi Lamačom a Devínskou Novou Vsou, ktorá sa postupne mení na plnohodnotnú štvrť so zázemím pre bývanie, zdravotníctvo aj trávenie voľného času. Okrem moderného obchodného centra sa v zóne nachádza aj najnovšia slovenská nemocnica – Nemocnica Bory.

Centrum ponúka viac ako 200 obchodov, reštaurácií a služieb a disponuje 2 400 parkovacími miestami. Podľa informácií Penta Real Estate dosahuje obsadenosť centra 97 % a návštevnosť má dlhodobo rastúci trend.

Kto sú hráči stojaci za transakciou

Za predajom stojí Penta Real Estate, divízia stredoeurópskej investičnej skupiny Penta, ktorá ku koncu roka 2024 spravovala aktíva v hodnote viac ako 1,7 miliardy eur.

Zameriava sa najmä na development kancelárskych priestorov, bývania a maloobchodu v Česku a na Slovensku. Spoločnosť má za sebou projekty ako Sky Park v Bratislave či Florentinum v Prahe.

Na strane kupujúceho stojí ZFP Investments, ktorá pôsobí pod skupinou ZFP GROUP. ZFP realitný fond patrí medzi najväčšie retailové fondy svojho druhu v Českej republike.

Jeho portfólio zahŕňa rôzne typy nehnuteľností vrátane kancelárskych budov, skladových hál, logistických centier a obchodných priestorov. Fond aktuálne spravuje majetok vo výške viac ako 13,5 miliardy českých korún, teda približne 550 miliónov eur.

Koordináciu transakcie za kupujúceho zabezpečila IAD Investments, slovenská investičná spoločnosť so silným portfóliom v oblasti kolektívneho investovania a realitných fondov.

Predaj Bory Mall potvrdzuje rastúci záujem veľkých investičných fondov o slovenský realitný trh, najmä v segmente stabilizovaných komerčných nehnuteľností s vysokou návštevnosťou.

Vývoj v okolí centra naznačuje, že ide o investíciu s dlhodobým potenciálom, ktorá je súčasťou širšieho urbanistického a biznisového príbehu bratislavskej zóny Bory.

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy