Jeden z najvýnimočnejších projektov na Nivách je už v predaji. V lokalite skutočne vynikne

Mlynské nivy sa v posledných rokoch menia z pôvodne industriálnej zóny na jednu z najživších a najrýchlejšie sa rozvíjajúcich častí Bratislavy.

Medzi projektmi, ktoré túto premenu formujú, je aj Pri Mlynoch – nový polyfunkčný komplex, ktorý nedávno vstúpil do predaja.

Ponúkne moderné bývanie rôznych veľkostí, obchodné a kancelárske priestory aj zázemie pre zdravotnícke zariadenia.

Projekt, ktorý vznikol z architektonickej súťaže, sa usiluje o premyslené prepojenie rezidenčných a komerčných funkcií a prináša do územia novú mestskú vrstvu, ktorá doplní existujúcu infraštruktúru.

Projekt získal stavebné povolenie

Investor začal s prípravami Pri Mlynoch pomerne skoro. Veci sa však dali do pohybu v roku 2022, keď bola na okresný úrad podaná dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie.

O rok neskôr priniesol investor záväzné stanovisko Magistrátu k investičnej činnosti a na jar 2024 aj rozhodnutie o umiestnení stavby.

Stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť k 31. októbru 2025. Projekt aj naďalej pokračuje výkopom stavebnej jamy a špeciálneho zakladania. Vo februári alebo marci 2026 by sa malo nadväzne pokračovať realizáciou základovej dosky a hrubej stavby.

zdroj: Pri Mlynoch – Mlynské nivy majú potenciál byť najvyhľadávanejšou adresou v Bratislave.

Pre koho je projekt vhodný

Projekt Pri Mlynoch ponúka bývanie aj pracovné priestory, ktoré môžu osloviť rôzne skupiny ľudí. Mladé páry či jednotlivci tu nájdu svoj prvý byt, rodiny zas priestranné troj- a štvorizbové bývanie s dobrou dostupnosťou škôl, ihrísk a služieb.

Starší obyvatelia, ktorí chcú znížiť nároky na údržbu svojho bývania, tu môžu zostať v atraktívnej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Nechýbajú ani byty vhodné ako investícia s očakávaným zhodnotením či stabilným príjmom z prenájmu.

Projekt však nejde len cestou bývania. Významnú časť zázemia tvoria aj priestory pre služby, firmy a najmä zdravotnícke zariadenia, ktoré tu majú ideálne podmienky.

V okolí sa už dnes nachádzajú úspešné stomatologické kliniky a ambulancie, čo potvrdzuje dopyt po kvalitnej zdravotnej starostlivosti v tejto štvrti.

Nové priestory môžu využiť napríklad polikliniky, špecializované ambulancie či diagnostické centrá, ktoré hľadajú väčšie, modernejšie a lepšie dostupné miesto pre svoj rast.

Lokalita ponúka nielen dopravné napojenie a dostatok parkovania, ale aj blízkosť rastúcej rezidenčnej zóny, čo znamená, že zdravotnícke zariadenia budú mať stabilnú klientelu priamo v pešej dostupnosti.

To všetko robí z projektu Pri Mlynoch atraktívnu voľbu aj pre podnikateľov v zdravotníctve, ktorí chcú byť súčasťou rýchlo sa rozvíjajúcej časti mesta.

Celkovo Pri Mlynoch spája modernú architektúru s praktickým využitím priestoru, výbornou polohou a širokou občianskou vybavenosťou. 

Čím sa vyznačuje projekt Pri Mlynoch

Bytový dom Pri Mlynoch už má právoplatné stavebné povolenie a predstavuje jednu z konkrétnych odpovedí na požiadavku modernej výstavby v Mlynských nivách.

Projekt ponúka dispozície od 1- do 4-izbových bytov, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na priestorovú efektivitu, vstup denného svetla a praktickú dispozíciu (balkóny, loggie).

Interiéry vznikli v spolupráci so štúdiom Dizajn Ateliér, ktoré pripravilo ukážkové návrhy s reálnymi orientačnými predmetmi a možnosťou ich priamej realizácie.

Vyšší štandard projektu sa prejavuje v použití kvalitných materiálov, exteriérovom tienení a inteligentných riešeniach, ako sú napríklad smart prvky.

Okrem bytov dom poskytne komerčné priestory, služby a priestor pre zdravotnícke účely priamo v budove. To znamená, že noví obyvatelia budú mať prístup k ambulanciám a zdravotným službám bez nutnosti presúvať sa mimo štvrť.

Benefitom je aj výborné napojenie na infraštruktúru, občianska vybavenosť v blízkosti a komplexný prístup k bývaniu aj službám. Pozri si, ako vyzerá projekt →

Panoramatický výhľad na mesto

20-poschodová veža ponúka 124 bytových jednotiek: na najvyšších poschodiach sa nachádzajú väčšie 4-izbové byty s panoramatickým výhľadom na mesto. Nižšie poschodia sú určené pre menšie byty a apartmány vhodné pre mladé páry alebo jednotlivcov.

V menšej päťpodlažnej budove sú plánované kancelárie a priestory pre zdravotnícke zariadenia. Prvé nadzemné podlažia oboch objektov ponúkajú služby, ktoré budú k dispozícii pre obyvateľov aj verejnosť. Celý komplex je prepojený zelenou strechou, ktorá slúži ako spoločný relaxačný priestor.

Developer zdôrazňuje praktickosť bývania – každý byt má balkón alebo loggiu, interiéry využívajú prírodné materiály a priestory sú navrhnuté tak, aby boli flexibilné a vhodné aj na investíciu do prenájmu.

zdroj: Pri Mlynoch – Vnútroblok projektu má ponúkať budúcim obyvateľom miesto na oddych.

Čo projekt odlišuje

Pri Mlynoch nie je len ďalším obytným komplexom v okolí – vyniká predovšetkým svojou lokáciou, prepojením služieb a perspektívou rastu lokality.

Dopravná dostupnosť: Projekt je vzdialený len pár minút od autobusovej stanice Mlynské nivy, s dobrým napojením na centrum mesta a diaľničnú sieť. Budúca električková trať po ulici Mlynské nivy posilní spojenie a zlepší dostupnosť pre obyvateľov aj návštevníkov.

Občianska vybavenosť: V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, ihriská, športoviská aj obchody. Nové parterové priestory a verejné zóny doplnia komunitný charakter štvrte.

Mix bývania a služieb: 124 bytov a apartmánov od 1- do 4-izbových a približne 800 m² komerčných priestorov umožnia, aby štvrť mala život počas celého dňa.

Urbanisti zdôrazňujú, že Mlynské nivy majú potenciál stať sa plnohodnotnou mestskou štvrťou, kde sa doplní bývanie, pracoviská aj služby. Pozri si viac o projekte →

zdroj: Pri Mlynoch – Výšková budova projektu Pri Mlynoch zapadne do urbanistického štýlu v okolí.

Developer, ktorý ako jeden z prvých spoznal potenciál lokality

Projekt Pri Mlynoch bol prvýkrát predstavený už v roku 2019 a stojí za ním developer Iuris Group. Myšlienka a návrh projektu vznikli na základe architektonickej súťaže, ktorú vyhrala renomovaná kancelária AT26 Architects.

AT26 Architects sú známi aj vďaka ďalším projektom, medzi ktoré patrí napríklad lobby centrálnej budovy Tatra banky na Hodžovom námestí, rezidenčné Uluru či DBRVK housing.

Iuris Group sa v Bratislave orientuje predovšetkým na rezidenčné a administratívne projekty, ktoré dopĺňa kvalitnými verejnými priestranstvami.

Medzi ich známe realizácie patria N!do a N!do 2, Amber, Triangel či Iuris House, a v súčasnosti sa podieľajú aj na koncepčnej príprave projektu SOHO v Petržalke.

Spoločnosť pôsobí na trhu viac ako 30 rokov a počas svojej existencie získala viacero ocenení. Medzi nimi je Cena Dušana Jurkoviča za Octopus Habitat (2007), CE ZA AR za projekt N!do 1 (2019) či Cena STU za Iuris House (2006).

Viac informácií o developerovi →

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti