Kataster mení pravidlá: Bez registrácie a poplatku 6 eur sa k informáciám nedostaneš

Dostať sa k informáciám z katastra nehnuteľností bolo doteraz pomerne jednoduché. A hlavne to bolo zadarmo. Ak však prejdú navrhované zmeny, informácie si overíš už ťažšie ako doteraz. Po novom totiž od roku 2027 čaká Slovensko zásadná zmena v prístupe k údajom o vlastníctve nehnuteľností.

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) pripravuje novelu zákona, ktorá zavádza poplatky a povinnú registráciu používateľov katastrálneho portálu.

Cieľom je zvýšiť bezpečnosť systému, chrániť osobné údaje a zabrániť masívnemu či nelegálnemu vyťažovaniu dát. Informoval o tom portál tvnoviny.sk. Zmeny sa dotknú nielen bežných občanov, ale aj profesionálov, ako sú advokáti, realitní makléri či správcovské spoločnosti.

Dôležité je pripomenúť, že ešte nejde o schválenú zmenu zákona, pretože návrh zatiaľ len prešiel pripomienkovým konaním.

Nové pravidlá a poplatky

Doteraz stačilo kliknúť na parcelu v online katastri a získať meno vlastníka alebo základné identifikačné údaje. Po novom však bude nutná registrácia a za kompletný výpis si štát vypýta 6 eur. Základné informácie, ako výmera a identifikačné číslo parcely, zostanú dostupné zadarmo, no detailnejšie údaje, vrátane mena vlastníka, budú prístupné len po overení identity používateľa. Informovala o tom agentúra TASR.

Poplatky sa dotknú aj iných služieb. Kópie z katastrálnej mapy alebo mapy operátu sa zvýšia zo 6 na 12 eur. Pri podaní žiadosti o prešetrenie chybného zápisu bude žiadateľ platiť 100 eur, ktoré mu vrátia, ak sa chyba potvrdí. Úrad zdôrazňuje, že cieľom opatrení je okrem ochrany osobných údajov aj zamedzenie automatizovaného vyhľadávania a nadmerného využívania údajov, napísal portál Bratislavák ešte v septembri 2025.

Povinná registrácia a evidovanie používateľov

Novinkou bude aj povinná registrácia používateľov portálu. Úrad bude sledovať, kto a čo si v katastri prezerá. Tento krok má zabrániť nadmernému či nelegálnemu využívaniu dát a zároveň zvýšiť ochranu pred kybernetickými útokmi, aké kataster v minulosti zaznamenal. Zmena zároveň obmedzí anonymitu používateľov a prinúti ich používať systém zodpovedne, dodáva TASR.

Realitné kancelárie a správcovské spoločnosti upozorňujú, že registrácia a poplatky zvýšia náklady, najmä pri opakovanom získavaní výpisov. V praxi sa cena môže navýšiť o desiatky eur, čo ovplyvní aj súkromných kupujúcich, ktorí si chcú overiť vlastníctvo nehnuteľnosti, alebo profesionálov, ktorí s katastrom pracujú denne.

Dosah na prax a občanov

Celkovo zmeny zasiahnu široké spektrum používateľov. Bežný občan, ktorý si chce overiť vlastníctvo susednej parcely, bude musieť absolvovať registráciu a zaplatiť poplatok, ak chce získať detailné informácie. Profesionáli, ako advokáti a realitní makléri, pocítia vyššie náklady pri častejšom používaní systému. Správcovské spoločnosti, ktoré využívajú údaje pri výpočte poplatkov a údržbe nehnuteľností, budú musieť upraviť svoje procesy a zohľadniť dodatočné náklady.

Zmeny kladú dôraz na rovnováhu medzi transparentnosťou vlastníctva a ochranou osobných údajov. Úrad chce zabrániť zneužívaniu údajov a zlepšiť bezpečnosť systému, pričom základné informácie zostanú dostupné zadarmo. Pre používateľov to znamená nový spôsob práce s katastrom, ktorý si vyžaduje väčšiu zodpovednosť a dodatočné finančné náklady. Informoval o tom portál spravy.stvr.sk.

Návrh zákona momentálne čaká na schválenie parlamentom po pripomienkovom konaní. Ak prejde, nové pravidlá začnú platiť od roku 2027. Poplatky a povinná registrácia budú postupne zavádzané – s účinnosťou od 1. júla 2026 sa spustí povinná registrácia a zmeny v prístupe, zatiaľ čo zvýšené poplatky sa uplatnia od 1. júla 2027.

Kataster: Cieľom zmien nie je obmedziť kontrolu verejnosti

Z katastra nám odpísali, že väčšina informácií z katastra nehnuteľností zostane aj naďalej bezplatne prístupná. Občania si budú môcť pozrieť parcelné číslo, výmeru, druh pozemku, katastrálne územie, mapu či grafické zobrazenie parciel. Po bezplatnej registrácii bude možné zobraziť aj meno a priezvisko vlastníka, bez uvedenia ďalších osobných údajov.

Generálny prokurátor rozhodol o záchrankovom tendri: Šaškov rezort konal v rozpore so zákonom

Spoplatnený bude až prístup k úplným údajom o nehnuteľnosti a vlastníkovi, teda k informáciám obsahujúcim všetky identifikačné údaje – adresu, dátum narodenia, podiely či mená spoluvlastníkov. Tieto údaje budú sprístupnené formou úradného elektronického výpisu z listu vlastníctva, ktorý má právnu silu listinného dokumentu. Navrhovaný poplatok za takýto výpis je 6 eur. 

Poplatok sa nebude týkať orgánov verejnej moci a profesií, ktoré údaje z katastra využívajú na výkon svojich zákonných povinností. Bezplatný prístup zostane zachovaný pre banky, notárov, exekútorov, obce, orgány činné v trestnom konaní a ďalšie oprávnené inštitúcie. Tieto subjekty budú využívať osobitné prístupové účty, rovnako ako doteraz.

Bežní občania a podnikatelia získajú základné informácie bezplatne, no za poplatok si budú môcť stiahnuť kompletný výpis použiteľný pri právnych úkonoch.

Ďalej v odpovedi vysvetľujú, že registrácia používateľov má chrániť osobné údaje a predchádzať ich zneužívaniu. Údaje z katastra sa doteraz často hromadne sťahovali automatizovanými nástrojmi a využívali na marketing, profilovanie alebo tvorbu nelegálnych databáz. Registrácia umožní overiť, že systém používa reálna osoba, obmedzí hromadné sťahovanie dát a zvýši kybernetickú bezpečnosť po útoku z januára 2025.

Pýtali sme sa aj na sťaženie prístupu v prípade overovania majetkov politkov. „Údaje o vlastníctve politikov a verejných činiteľov zostanú verejne prístupné aj naďalej, len cez overeného používateľa. Cieľom zmien nie je obmedziť kontrolu verejnosti, ale zvýšiť ochranu a transparentnosť pri práci s citlivými údajmi,“ uzavreli.

Článok sme aktualizovali o nové informácie 4. novembra 2025 o 16:58.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska