Máš voľný byt v Bratislave? Dobrá správa, mestská agentúra ti môže získať nájomcu aj garantovaný príjem

Bratislava sa v rebríčkoch nedostupného bývania už roky vyskytuje na popredných priečkach. V preklade to znamená, že počet ľudí, ktorí majú bývanie neisté alebo nevyhovujúce, stále stúpa.

Aj preto zriadil magistrát Mestskú nájomnú agentúru, ktorá pôsobí ako jeden kúsok mozaiky v celom systéme mestskej bytovej politiky. Agentúra je sociálnou inováciou, ktorá pomáha konkrétnym skupinám rodín dostať sa k stabilnému bývaniu a vlastníkov bytov odbremeňuje od starostí s prenájmom.

Vo výsledku teda pomáha ľuďom, ktorí si pri cenových reláciách na bežnom bytovom trhu majú problém nájsť vyhovujúce bývanie. Na druhej strane, vlastníkom prenajímaných bytov garantuje pravidelné platby nájomného a popri tom aj údržbu bytu.

Agentúra sa v systéme snaží vystupovať ľudsky. „Nie sme ako prenajímateľ, ktorý povie: ‚Ak nepošlete do konca týždňa platbu, idete preč.‘ Rodín sa pýtame na koreň problému: ‚Čo vieme urobiť preto, aby ste sa tu zastabilizovali?‘ Je však úplne prirodzené očakávať, že niektoré rodiny usúdia, že nás časom už nepotrebujú, a postavia sa na vlastné nohy. To je vlastne ten ideálny scenár,“ zdôrazňuje Laura Kovácsová, riaditeľka MNA.

zdroj: Startitup – Riaditeľka agentúry Laura Kovácsová.

Ako to funguje

Mesto najprv do správy potrebuje dostať čo najviac bytov vhodných na prenajímanie – ide najmä o aktuálne voľné, štandardné malometrážne byty na bratislavských sídliskách.

Mestská nájomná agentúra sa s majiteľmi následne dohodne na nižšom nájomnom oproti trhovým cenám – a to približne o 20 % až 30 %. Už takéto zníženie mnohým rodinám pomôže vyriešiť ich dlhodobo bezvýchodiskovú situáciu.

Ak majú rodiny aj s takýmto znížením problém nájomné zaplatiť, do hry vstupuje garančný a krízový fond, na ktorý prispieva aj Nadácia Kooperativa.

„Je to naozaj výrazný nástroj pomoci. Ide o neveľké čiastky, v priemere od 50 do 150 eur mesačne, avšak so zásadným významom. Vďaka nim majú tieto rodiny šancu preklenúť obdobie, kedy im rodinný rozpočet nedovolí uhradiť celé nájomné. Činnosť fondu umožňujú aj zdroje získané od Nadácie Kooperativa,“ vysvetľuje šéfka programu garantovaného bývania.

Mestská nájomná agentúra s pomocou Nadácie Kooperativa tak pripravila systém, ktorý znevýhodneným rodinám výrazne zjednodušuje prístup k tomu najdôležitejšiemu – dostupnému bývaniu. Máš voľný byt v Bratislave? Prenajmi ho cez Mestskú nájomnú agentúru →

Pomoc diskriminovaným rodinám

Súčasná stratégia mestského nájomného bývania vznikla približne pred piatimi rokmi, keď mesto tvorilo novú koncepciu mestskej bytovej politiky. Zlepšenie dostupnosti bývania bolo vtedy určené za prioritu. Najmä pre špecifické skupiny obyvateľov, ktorí mávajú so získaním bývania problémy.

„Niektoré z rodín z mestských ubytovní či krízového centra by si aj dokázali uhradiť určité znížené nájomné alebo by si dokonca mohli nájsť nájomný byt aj za komerčné nájomné. Problémom však je, že títo ľudia sa dlhodobo stretávajú s istou formou diskriminácie. Prenajímatelia bytov majú tendenciu vnímať ich ako rizikových. Aj preto vznikla Mestská nájomná agentúra,“ riaditeľka MNA Laura Kovácsová.

Mestská nájomná agentúra rieši v procese prenájmu celú administratívno-právnu podporu a vystupuje ako partner v zmluvných vzťahoch s oboma stranami, prenajímateľmi i nájomníkmi: „Ponúkame inovatívne riešenie pre vlastníkov bytov, ktorí majú vhodné byty, chcú ich prenajímať a hľadajú dlhodobú spoluprácu. A na druhej strane, sprevádzame konkrétne skupiny rodín k samostatnému bývaniu, ku ktorému by sa inak nemohli na komerčnom trhu s bývaním dostať,“ vysvetľuje riaditeľka MNA a zdôrazňuje, že poslaním agentúry je sprostredkúvať dôstojné štandardné bývanie – nie sociálne, ktoré je určené pre najviac ohrozené skupiny obyvateľstva.

zdroj: Kooperativa – Nájomné byty získajú najmä ľudia v ťažšej situácii.

Mestská agentúra hľadá nevyužité nehnuteľnosti

Aj keď majiteľ získa o čosi nižšie nájomné, mesto na oplátku garantuje stabilného nájomcu a vybaví aj sprostredkovanie.

Navyše, majiteľom nehrozí výpadok z nájomného, ak je byt prázdny – z fondu sa s podporou Nadácie Kooperativa vykrýva aj vypadnutý nájom, napríklad za prázdny byt. Fond okrem toho hradí aj prípadné škody na nehnuteľnostiach, nákup posteľnej bielizne či vybavenia kuchyne.

„Snažíme sa kryť všetky výdavky voči majiteľovi bytu tak, aby sme pomohli rodine v podnájme, a súčasne, aby nám ten byt ostal v portfóliu čo najdlhšie,“ hovorí Laura Kovácsová z MNA.

Mestská nájomná agentúra má dnes vo svojom portfóliu spolu 10 bytov od veľkých právnických osôb a 13 bytov prenajíma od individuálnych vlastníkov. Väčšinou ide o byty, ktoré nie sú zaťažené hypotékou, majitelia ich napríklad zdedili a nemajú záujem ich predať.

„Sú to, pochopiteľne, ľudia, ktorým nejde primárne o maximalizáciu zisku z prenájmu, ale viac im záleží na tom, aby boli dlhodobo spokojní s podnájomníkmi. Nechcú ich meniť každých pár mesiacov, nechcú znášať starosti spojené s prenajímaním,“ vysvetľuje Laura Kovácsová.

Podľa riaditeľky MNA vlastníci vnímajú, že im agentúra dokáže výrazne uľahčiť prácu a ušetriť čas. „Z ich strany ide len o jednu obhliadku a jedno odovzdanie bytu a potom už všetko s podnájomníkmi zabezpečujeme my.“

Máš byt v Bratislave a chceš nájomcu bez starostí? Prenajmi ho cez Mestskú nájomnú agentúru →

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska