Aj v Bratislave sa dá bývať za rozumnú cenu. Našli sme projekt, ktorý ťa prekvapí

V čase, keď ceny bytov v hlavnom meste stále rastú a nové projekty často cielia výhradne na prémiový segment, sa v bratislavskom Novom Meste objavil projekt, ktorý prekvapuje dostupnosťou.

Volá sa Predmestie a vzniká na Podnikovej ulici – v oblasti, ktorá si zachováva pokojný charakter a zároveň ponúka veľký potenciál do budúcnosti. Projekt tak ukazuje, že kvalitné a dostupné bývanie môže byť realitou aj v Bratislave.

Územie okolo Podnikovej ulice si zachovalo tichý charakter, a to aj napriek tomu, že sa nachádza len pár minút od širšieho centra mesta. 

Vyniká nižšou zástavbou a voľnejšími priestranstvami. Nový projekt na tom stavia a ponúka bývanie, ktoré prirodzene zapadá do okolitého prostredia.

zdroj: Ismont – Projekt Predmestie ponúka dostupné byty v hlavnom meste.

Nenápadný projekt s obrovským potenciálom

Developerská realita posledných rokov v Bratislave má jednu výraznú črtu: nové byty sa tvária ako prémiové, a to nielen cenou, ale často aj formou komunikácie a dizajnovým prístupom.

V praxi to však často znamená, že aj úplne bežný byt v bežnej lokalite má cenovku, ktorá je pre rodinu s klasickými príjmami mimo dosah. V takomto kontexte pôsobí Predmestie pomerne nenápadne. 

Projekt pozostáva z jedného obytného domu s 8 podlažiami, v ňom sa nachádzajú 2- až 3-izbové byty, ktoré môžu osloviť mladé rodiny.

„Zamerali sme sa na to, čo dnes ľudia naozaj hľadajú: praktické bývanie s rozumnými nákladmi, dobrou dostupnosťou a kvalitným verejným priestorom. Práve kombinácia efektívneho plánovania, zodpovedného prístupu k rozpočtu a jasnej vízie nám umožnila vytvoriť projekt, ktorý si môžu dovoliť aj mladé rodiny či jednotlivci, bez toho, aby museli robiť kompromisy v kvalite života,“ hovorí Dalibor Habaj zo spoločnosti Ismont.

Pri výstavbe sa podľa developera bral ohľad najmä na prostredie – nielen v zmysle urbanistickej integrácie, ale aj praktických aspektov bývania: orientácia bytov, svetelné podmienky, verejné priestory medzi budovami či riešenie parkovania. Pozri si, ako vyzerá Predmestie →

zdroj: Ismont – Výhodou je aj dostatok zelene v okolí obytného domu.

Cenovo dostupné bývanie aj v hlavnom meste

Ceny bytov rastú do závratných výšin, preto je na mieste otázka, ako je možné, že v hlavnom meste sa objaví projekt, v ktorom si byty môžu dovoliť aj mladí ľudia. 

Developer sa nesnaží konkurovať veľkým menám marketingom, ale skôr spôsobom výstavby. Dlhodobo sa zameriava na to, aby výstavbu riadil čo najviac interne a minimalizoval zapájanie drahých subdodávateľských článkov.

Podľa ich slov práve toto umožňuje znižovať náklady bez toho, aby sa to výrazne prejavilo na kvalite. Neznamená to, že byty budú „low-cost“, skôr že nepodliehajú tlaku predražených povrchov či dizajnových vychytávok, ktoré v praxi bežný užívateľ ani neocení.

Zároveň zohráva úlohu aj systematické plánovanie – výber lokality, objem výstavby, počet parkovacích miest, komunitný priestor – to všetko sa snaží zostať v rovnováhe s tým, čo si dnešný Bratislavčan dokáže dovoliť. Byty sú pred kolaudáciou lacnejšie →

Lokalita, ktorá sa mení

Podniková ulica a jej okolie boli dlhé roky spojené s priemyselnou minulosťou Bratislavy. Istrochem, kedysi významný zamestnávateľ, zanechal po sebe nevyužité areály a viditeľné stopy toho, ako sa územie kedysi využívalo.

Pri hodnotení lokality sa tento fakt často spomína. Developer však zdôrazňuje, že priestor vníma najmä ako príležitosť. „Vnímame to skôr ako výhodu, keďže blízkosť priemyselnej zóny vytvára pracovné možnosti a zároveň zvyšuje atraktivitu prenájmu pre investičných klientov,“ hovorí Habaj.

Lokalita navyše nie je izolovaná. Naopak – má výbornú dostupnosť do centra mesta. Autom, MHD aj bicyklom je možné dostať sa za krátky čas do širšieho centra.

zdroj: Ismont – Predmestie je vhodné aj pre mladé rodiny s deťmi.

Medzi najväčších záujemcov patria mladé páry

Podľa údajov developera je doteraz najväčší záujem o dvoj- a trojizbové byty. To samo osebe hovorí veľa o profile záujemcov – ide prevažne o mladé páry, začínajúce rodiny alebo jednotlivcov.

Menšie byty slúžia buď ako štartovacie riešenia, alebo ako investícia do prenájmu. Záujemcov o projekt môže osloviť aj fakt, že byty sú momentálne v predpredaji.

Developer otvorene komunikuje, že ceny po kolaudácii porastú – zatiaľ však nie je možné presne povedať o koľko. 

„My síce už teraz poznáme ceny, ktoré plánujeme po kolaudácii, a záujemcovia ich nájdu aj na našom webe, no ako to už pri nehnuteľnostiach býva, konečná cena môže ešte narásť, v závislosti od toho, akým smerom sa pohne trh. Krištáľovú guľu síce nemáme, ale vývoj dôsledne sledujeme,“ priznáva Habaj.

Či bude mať projekt Predmestie úspech, ukáže čas. No už dnes je zrejmé, že ide o jeden z mála príkladov, keď sa slovo dostupnosť v developerskej terminológii nevyskytuje len ako marketingová nálepka.

Čítaj viac z kategórie: Jedinečné stavby