Nehnuteľnosti medziročne vyskočili o 13,4 %. Nové bytové vychytávky pošlú ceny ešte vyššie

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku prechádza dynamickým obdobím. Ceny bytov aj domov naďalej rastú, dopyt po bývaní neklesá a domácnosti sa rozhodujú medzi vlastným bývaním, investíciou či zotrvaním v nájme. Napriek ekonomickým neistotám a vysokej inflácii zostáva bývanie jednou z najvýraznejších tém slovenských rodín, a to bez ohľadu na región, vek či životnú situáciu.

Aktuálny obraz o tom, ako sa situácia vyvíja v roku 2025, prináša Eva Sadovská, analytička spoločnosti WOOD & Company, ktorá spracovala podrobnú analýzu dopytu, cien nehnuteľností, bytovej výstavby aj investičných trendov. Jej zistenia naznačujú, že záujem o kúpu nového bývania pretrváva, hoci trh zároveň čelí viacerým výzvam – od obmedzenej ponuky až po zložité ekonomické podmienky.

Slováci majú záujem o kúpu nehnuteľnosti 

Prieskum spoločnosti Ipsos odhalil, že 22,6 % Slovákov plánuje v nasledujúcich piatich rokoch investovať do nového bývania. Zaujímavosťou je, že muži (24,8 %) vykazujú vyššiu tendenciu k takémuto rozhodnutiu než ženy (20,7 %). Najaktívnejšou skupinou sú mladí ľudia do 34 rokov, kde až polovica respondentov zvažuje kúpu nehnuteľnosti.

Z regionálneho hľadiska vedie Bratislavský kraj s 39,5 %, za ním nasledujú Banskobystrický (25,9 %) a Trenčiansky kraj (22 %). Pri výbere nehnuteľnosti zohrávajú kľúčovú úlohu cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %), pričom dôležitými faktormi sú aj úspory, energetická efektívnosť a dostupnosť služieb.

Ceny nehnuteľností rastú dvojciferným tempom

Tretí štvrťrok 2025 priniesol výrazné zdraženie bytov a domov. Národná banka Slovenska zaznamenala medziročný nárast ponukových cien o 11,7 %, zatiaľ čo realizačné ceny podľa Štatistického úradu SR stúpli o 13,4 %. Tento trend sa prejavuje celoplošne na území Slovenska.

Za prudkým cenovým nárastom stojí kombinácia viacerých činiteľov: nedostatočná ponuka na trhu, pokles úrokových sadzieb v druhej polovici 2024 oživujúci hypotekárny trh, rastúce reálne mzdy a nízka miera nezamestnanosti. Významným faktorom je aj psychologický aspekt – očakávanie ďalšieho zdražovania motivuje domácnosti k urýchleným nákupným rozhodnutiam. Cenovú hladinu výrazne determinuje aj konkrétna lokalita.

Odborník na reality Štefan Hofer považuje rast cien nehnuteľností za prirodzený jav: „V prípade cien novostavieb je rast cien logický. Je jedno, kde sa bytový dom stavia. Ceny materiálov a práce sú rovnaké. Rast cien pôvodného bytového fondu aj mimo doposiaľ preferovaných lokalít súvisí s nedostatkom bytov. Preto si majitelia aj v takýchto lokalitách zapýtajú vyššiu cenu.“

zdroj: Unsplash/Ibrahim Boran, archív SIU

Nové byty ešte nie sú dokončené

V treťom štvrťroku 2025 bolo na Slovensku dokončených 4 188 bytov, čo predstavuje len mierny medziročný pokles o 1,5 %. Ide však o najnižší počet v tretích kvartáloch od roku 2018. Kým Bratislavský, Nitriansky, Žilinský kraj a východoslovenské regióny zaznamenali nárast, v Trnavskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji počet dokončených bytov klesol.

Pozitívnejší trend sa prejavil v oblasti novej výstavby, kde sa začalo stavať 4 270 bytov, čo znamená medziročný nárast asi o tretinu. Tento údaj je však potrebné interpretovať v kontexte nízkej porovnávacej základne z tretieho kvartálu 2024.

Napriek zlepšeniu zostáva počet začatých bytov pod dlhodobým priemerom. K oživeniu došlo takmer vo všetkých krajoch, pričom v Bratislavskom kraji sa počet začatých bytov zdvojnásobil. Jedine Trnavský kraj vykázal pokles.

Štatistický úrad SR upozorňuje, že údaje o bytovej výstavbe za tretí štvrťrok 2025 majú predbežný charakter kvôli prechodu na nový dátový zdroj a budú ešte spresnené.

Päťdesiatnici ľutujú, že nezačali investovať skôr. Najbežnejšia chyba ich stojí tisíce eur

Bratislava a Trnava prosperujú, Košice či Banská Bystrica stagnujú

Počet dokončených bytov na 1 000 obyvateľov poskytuje obraz o tom, ako jednotlivé regióny reagujú na dopyt po bývaní. V rámci EÚ hodnoty nad 5 indikujú intenzívnu stavebnú činnosť, charakteristickú pre ekonomicky prosperujúce oblasti. Na Slovensku takéto hodnoty dosahovali do roku 2024 Bratislavský a Trnavský kraj. Naopak, hodnoty pod 2,5 môžu naznačovať stagnáciu trhu – takto nízku úroveň (1,7) vykazovali v roku 2024 Banskobystrický a Košický kraj.

Index stavebnej aktivity, vyjadrujúci pomer medzi rozostavanosťou a dokončovaním bytov, zachytáva dynamiku bytovej výstavby vrátane projektov v rôznych fázach realizácie. Hodnota nad 1 signalizuje vysokú stavebnú aktivitu a predpokladaný nárast ponuky. Všetky slovenské regióny dlhodobo vykazujú index vyšší ako 1.

Nehnuteľnosti zdobia rôzne „vychytávky“, ktoré zvyšujú ceny

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti