Nehnuteľnosti pri mori už od 35 000: Expertka radí, podľa čoho si vybrať destináciu

Nehnuteľnosti sú pre Slovákov akciovým trhom, ako často vtipne pripomína uznávaný ekonóm Juraj Karpiš. Aj preto sú práve nehnuteľné statky častou a dôležitou investičnou témou. Čo je však podstatné okrem výberu komerčných alebo rezidenčných nehnuteľností, je aj to, či ich kupovať na Slovensku alebo v zahraničí. 

• Aká je najčastejšia chyba, ktorú robia ľudia pri prvej investícii v zahraničí?
• Čím sa Dubaj, Egypt a gruzínske Batumi líšia z pohľadu investičnej atraktivity?
• Ako sa menia očakávania slovenských a českých investorov, ktorí dnes zvažujú kúpu nehnuteľnosti mimo Európy?
• Ktorý z týchto trhov je najvhodnejší pre úplného začiatočníka a prečo?
• Ak by ste mali investorovi poradiť jednu vec, ktorú by si mal ujasniť ešte pred prvým kontaktom s maklérom, čo by to bolo?

Zahraničie aj Slovensko majú totiž svoje špecifiká. Aby sme prenikli do témy hlbšie, na rozhovor sme pozvali expertku na túto oblasť Kristínu Kraľovanskú, ktorá má bohaté skúsenosti práve so zahraničnými nehnuteľnosťami. Sústredí sa primárne pre našinca na exotickejšie trhy. Ide o Egypt, gruzínske Batumi a takisto veľmi známy Dubaj, preto sa budeme pohybovať práve v tomto priestore.

Naším cieľom je ozrejmiť niektoré menej známe fakty a vývoj v krajinách, ktoré sú pre slovenských investorov obľúbené. A to nielen čo sa týka investovania, ale aj trávenia dovoleniek, prípadne života v týchto krajinách. 

Nehnuteľnosti v zahraničí ako lákadlo

Nehnuteľnosti v zahraničí lákajú aj Slovákov. Zároveň je však okolo nich často množstvo nejasností a dokonca zažitých omylov, ktoré predstavujú prekážku v investovaní. Pozrime sa bližšie na tri krajiny, ktoré Slovákom poskytujú investičné príležitosti. Je tam viacero špecifík, ktoré tieto krajiny robia zaujímavé.  

Pôsobíte na viacerých zahraničných realitných trhoch. Skúste Slovákom poradiť, čím sa Dubaj, Egypt a gruzínske Batumi líšia z pohľadu investičnej atraktivity?

Každá krajina má svoje „prečo“. Dubaj je veľmi dynamický trh, kde sa dnes vstupné ceny začínajú od úrovne približne 180 000 eur. Zároveň to nie je trh, kde stačí kúpiť „pekný projekt“ ako v minulosti. Trh sa zmenil, je náročnejší a dnes je potrebné hľadať diamant – teda projekt s konceptom, kvalitným developerom a v rozvojovej lokalite, ktorý má potenciál rastu hodnoty. V Dubaji je úplný štandard mať wellness, bazén, fitnescentrum či parkovanie. Tu najviac rozhoduje kvalita developera a mikrolokality. 

Naopak, Batumi v Gruzínsku je rozbiehajúci sa vlak. Mesto rastie, rozvíja sa a je stále investične dostupné – kvalitné apartmány sa začínajú od približne 60 000 eur. Má silnú turistickú základňu, zábavu, kasína, gastronómiu aj víno, preto sa mu hovorí „Las Vegas východu“. A čo je zaujímavé – podľa World Travel Awards bolo Batumi v rokoch 2023 až 2025 ocenené ako celosezónne mesto.

Zároveň tam vstupuje veľký developer z Dubaja – Eagle Hills, ktorý v okolí Batumi plánuje rozsiahly rozvoj novej infraštruktúry a turistickej zóny. Takéto projekty zvyknú celému regiónu priniesť rast hodnoty aj záujem zahraničných investorov.

Poďme sa pozrieť ešte na ten Egypt, aj ako na krajinu. Ako ho môžu Slováci vnímať ako investičnú príležitosť?

Egypt je z týchto krajín najdostupnejší. Vstup na trh je už od 35 000 eur. Je to celoročná prímorská destinácia, ktorú Slováci poznajú. Vnímam ho ako ideálnu voľbu pre tých, ktorí si chcú splniť sen o apartmáne pri mori, ale rozpočtovo nedosiahnu na Dubaj. Zároveň sa dá spojiť vlastné využitie s prenájmom – čo je v posledných rokoch veľmi populárne.

Malý krok pre TA3 a veľký krok pre Lestero.

Ako iste viete, tak v rámci spoločnosti LESTERO sa venujeme zahraničným nehntueľnostiam. Ak snívate o apartmáne v zahraničí, tak to je presne naša doména. So všetkým vám vieme pomôcť na kľúč od výberu cez pomoc s financovaním až po… pic.twitter.com/YzUnGEIYbV

— Jakub Kraľovanský (@Trader_20_) January 15, 2026

Ako sa menia očakávania slovenských a českých investorov, ktorí dnes zvažujú kúpu nehnuteľnosti mimo Európy?

Ľudia sú dnes výrazne informovanejší. Už nehľadajú iba „pekný výhľad a nízku cenu“, ale zaujíma ich developer, zmluva, proces kúpy, správa a reálny výnos. Pýtajú sa viac a chcú rozumieť celému mechanizmu investície. Čoraz viac Slovákov a Čechov vníma zahraničnú nehnuteľnosť ako plán B – diverzifikáciu, tvorbu majetku a pasívny príjem, nielen ako „dovolenku pri mori“.

Ktorý z týchto trhov je najvhodnejší pre úplného začiatočníka a prečo?

Záleží na cieli a rozpočte. Ak má človek vyšší rozpočet a chce trh s dlhodobou dynamikou a istotou, Dubaj je silná voľba – ale treba si dobre vybrať projekt.

Ak chce investor začať dostupnejším spôsobom a zároveň mať možnosť apartmán využívať aj osobne, Egypt je často najlepší štart.

A Batumi má veľký potenciál – je to rýchlo rastúce mesto, no tam je potrebné dôkladne overiť developera a myšlienku projektu.

To, čo hovoríte, je taký základný sprievodca po nehnuteľnostiach v krajinách, ktorým sa venujete. Ale skúsme to načrtnúť aj konkrétne. Čo je najčastejšia chyba, ktorú robia ľudia pri prvej investícii v zahraničí?

Najčastejšie sa rozhodujú podľa emócie alebo najnižšej ceny. Videli „pekné fotky“ a zrazu podpíšu rezerváciu. To je chyba. Vždy treba pozerať na históriu developera, jeho dokončené projekty, na lokalitu a na zmluvy.

Bez tohto kroku človek riskuje, že projekt nebude dodržaný tak, ako má byť. 

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Lestero | Nehnuteľnosti v zahraničí (@lestero.sk)

Investori majú dve základné stratégie. Prvou je investovať svoje peniaze tak, aby získali pravidelný príjem, ak teda kúpenú nehnuteľnosť ďalej prenajmú. Druhým spôsobom je špekulácia na budúci rast jej hodnoty. Ako vysvetľujete rozdiel medzi investíciou „na výnos“ a „na budúcu hodnotu“?

„Na výnos“ znamená, že primárne ide o prenájom – dopyt, sezónu a správu. Tento prístup je typický skôr pre Dubaj – z toho portfólia, s ktorým mám skúsenosti.

„Na budúcu hodnotu“, teda nákup v lokalite, ktorá bude rásť, hrajú predovšetkým tí investori, ktorí chcú projekty v rozvojovej zóne alebo v projektoch s konceptom. A to je predovšetkým v Egypte a Batumi, kde s nimi často kombinujeme výnos aj vlastné využitie.

Egypt a Gruzínsko sú pre mnohých investorov menej známe trhy z pohľadu kúpy nehnuteľností. Čo ich robí zaujímavými práve teraz?

Oba trhy sú stále cenovo dostupné, ale majú svoje silné „prečo“. Egypt má celoročnú sezónu, stabilný turizmus a relatívne nízke vstupné náklady – čo umožňuje ľuďom vstúpiť do nehnuteľnosti pri mori už od 35 000 eur.

Batumi je naopak rastúca lokalita, ktorá má energiu a rozvoj pred sebou. A keď sa k tomu pridajú veľkí hráči z UAE ako Eagle Hills, ktorí tam plánujú vybudovať novú infraštruktúru a rozšíriť turistickú zónu, je to signál, že mesto má pred sebou veľký rast.

Investori sa vás určite na tieto krajiny často pýtajú. Akú úlohu zohráva stabilita krajiny a jej legislatíva pri rozhodovaní sa o kúpe v zahraničí?

Veľkú. Možno väčšiu, ako si ľudia myslia. Investor si nekupuje len apartmán, kupuje si aj právny rámec. Je potrebné poznať zmluvy, vlastnícke vzťahy a podmienky prenájmu. Aj preto spolupracujem priamo s právnikmi a notármi v každej krajine – aby mal klient istotu, že všetko je v poriadku. Toto sa nedá obísť, je to súčasť celého procesu. 

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Lestero | Nehnuteľnosti v zahraničí (@lestero.sk)

Na prvý pohľad to vyzerá dosť nebezpečne. Konkrétne to, že človek kúpi niečo, čo nemá pod priamym dohľadom alebo pod bezprostrednou kontrolou. Klienti často riešia otázku dôvery – ako si budujete istotu, že investícia tisíce kilometrov od domova je bezpečná?

Dôvera sa buduje procesom. My klientom vždy ukazujeme dokončené projekty, reálne dáta, overujeme developerov, pripravujeme zmluvy s právnikmi a zabezpečujeme správu a prenájom cez overené firmy.

Keď klient vidí, že má partnera, ktorý ho vedie od výberu až po tzv. aftercare, z „investície v zahraničí“ sa stáva normálny a bezpečný proces.

Poďme sa ešte pozrieť na to, ako to vnímajú Slováci. Vidíte rozdiel v tom, ako sa rozhodujú investori v Dubaji oproti tým, ktorí kupujú nehnuteľnosti v Egypte alebo Batumi?

Áno. Investori v Dubaji sa rozhodujú viac strategicky – hľadajú rozvojové zóny, projekty s príbehom a developerov, ktorí majú meno.

V Egypte a Batumi je rozhodovanie často kombinované – ľudia chcú prenajímať, ale zároveň to aj využívať pre seba. Preto tam rozhodujú aj praktické veci – blízkosť pláže, správa projektu, celoročná sezóna a nízke náklady na údržbu.

Prieskum ukázal, že iba každý šiesty Európan považuje USA za spojenca. „Jednotný Západ je mŕtvy,“ zhodujú sa odborníci

Ak by ste mali investorovi poradiť jednu vec, ktorú by si mal ujasniť ešte pred prvým kontaktom s maklérom, čo by to bolo?

Nech si úprimne povie, čo je jeho cieľ. Či chce pasívny príjem, rast hodnoty alebo vlastné využitie nehnuteľnosti pre seba a rodinu. Keď to dokáže, výber projektu je pre neho oveľa jednoduchší a celé jeho rozhodnutie dáva zmysel.

Každá z týchto krajín má svoj štýl, svoj potenciál a aj svoju cieľovú skupinu. Úlohou makléra je pomôcť ľuďom nájsť takú nehnuteľnosť, ktorá im dáva zmysel finančne aj životne, či už je to Dubaj, Batumi alebo Egypt.

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy