Nemusíš byť milionár, aby si investoval do nehnuteľností. Na začiatok ti stačí 10 eur

Realitný sektor už nepatrí len majetným investorom. Hoci tradičné investovanie do nehnuteľností vyžaduje značný kapitál, existujú aj dostupnejšie alternatívy. „Nepotrebujete mať na účte 200-tisíc eur, aby ste ťažili z rastu cien nehnuteľností a dostávali podiel z vysokých nájmov,“ vysvetľuje investičný analytik FinGO.sk Jakub Nagy.

Alternatívne cesty k nehnuteľnosti

Rastúci záujem o realitný trh podnietil vznik prístupnejších investičných nástrojov. „Mnohí ľudia si uvedomujú, že rast cien nehnuteľnosti ponúka skvelú príležitosť na zhodnotenie ich finančných prostriedkov, a preto hľadajú jednoduché a najmä finančne dostupné spôsoby, ako investovať do realitného trhu. Medzi najčastejšie využívané formy patria realitné fondy, REIT-y a crowdfundigové projekty,“ opisuje investičný analytik.

Jednotlivé nástroje sa líšia v rôznych aspektoch. Realitné fondy spravujú portfólio nehnuteľností a umožňujú investorom nepriamu účasť na trhu, zatiaľ čo REIT-y fungujú ako akciové spoločnosti obchodované na burze, čím otvárajú dvere aj k zahraničným investíciám. Crowdfundingové projekty zase ponúkajú možnosť podieľať sa priamo na konkrétnych developerských zámeroch.

zdroj: FinGO SK

Prečo zvážiť realitné fondy

„Realitné fondy v porovnaní s burzovo obchodovanými REIT-mi vykazujú nižšiu volatilitu, keďže hodnota podielov sa výrazne nemení zo dňa na deň a nie je ovplyvnená výkyvmi na finančných trhoch. Oproti crowdfundingovým projektom ponúkajú vyššiu mieru diverzifikácie, podliehajú dohľadu regulátora a silné zabezpečenie. Počiatočná investícia môže byť nízka, proces investovania je jednoduchý a výnosy sú spravidla stabilné,“ vysvetľuje J. Nagy.

Medzi hlavné výhody realitných fondov patrí predovšetkým dostupnosť, keďže začať sa dá už s niekoľkými desiatkami eur mesačne. Podiel na nehnuteľnosti vieš preto získať už za pár eur. Výhodu predstavuje aj rozloženie rizika medzi rôzne typy nehnuteľností, čo prináša investorom väčšiu stabilitu. Slovenské realitné fondy sa zvyčajne pohybujú s ročnými výnosmi v rozpätí od 3 do 6 %. Tento benefit pôsobí atraktívne najmä v porovnaní s tradičnými konzervatívnymi investičnými produktmi. Bonusom navyše je, že investori nemajú žiadne starosti so správou nehnuteľností, keďže všetky povinnosti preberá fond.

„Realitné fondy sú ideálnym doplnkom konzervatívneho investičného portfólia. Nechcú porážať akcie, ale poskytujú stabilný výnos, ktorý často prekonáva infláciu,“ dodáva Nagy.

TOP 5 slovenských miest, ktoré zažívajú boom: Jedno z nich takmer zdvojnásobilo počet obyvateľov (REBRÍČEK)

Analýzu ročných výnosov vykonal finančný sprostredkovateľ Patrik Šimončič.

Prekážky pri kúpe nehnuteľnosti

Tradičné investovanie do nehnuteľností zostáva pre mnohých nedostupné. „Kúpa investičného bytu si vyžaduje dostupné finančné prostriedky a viaže investora na konkrétnu lokalitu a nehnuteľnosť. Navyše netreba zabúdať na aktívnu správu, čiže riešenie nájomníkov, údržby, poplatkov či daňových povinností. Nie je to vhodné pre každého,“ vysvetľuje Róberta Mecková (na snímke), riaditeľka realitnej platformy FinGO reCloud.

zdroj: Photo: www.visuals.sk - Milan Strapko

Správa investičnej nehnuteľnosti pre investora často predstavuje viac starostí než pasívny príjem, čo mnohí potenciálni záujemcovia o tento typ investovania na začiatku podceňujú.

Limity a riziká realitných fondov

Nemožno však prehliadnuť ani limity a riziká realitných fondov. Jednu z nevýhod predstavuje napríklad obmedzená likvidita, keďže prístup k investovaným prostriedkom môže trvať niekoľko dní až týždňov. Investorom sa tiež negarantuje žiadny pevne stanovený výnos, a preto by mali počítať s tým, že hodnota podielu môže kolísať. V porovnaní s akciovými fondmi sa realitné fondy nevyužívajú pre dlhodobé investičné ciele. Tento fakt preto treba zohľadniť pri rozhodovaní o ich zaradení do portfólia.

„Napriek tomu, že realitné fondy sú veľmi stabilné, investor nemá garantovanú žiadnu výšku zhodnotenia. Hodnota podielu môže dočasne klesnúť, najmä ak sa zvýšia úrokové sadzby alebo dôjde k poklesu cien nehnuteľností,“ upozorňuje odborník.

Realitné fondy najlepšie vyhovujú investorom so strednodobým horizontom, ktorí hľadajú stabilnejšie zhodnotenie s minimálnou dobou investície aspoň tri roky. „Ak investor dodrží odporúčaný investičný horizont, investuje pravidelne a má realistické očakávania, realitné fondy mu môžu priniesť stabilný a slušný výnos,“ uzatvára investičný analytik Jakub Nagy.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti