Nový zákon siahne na vedľajšie príjmy tisíckam Slovákov: Štát pripravuje tvrdé pravidlá, doterajšia anonymita sa končí

Trh s krátkodobým prenájmom na Slovensku čaká výrazná zmena. Štát pripravuje nový zákon, ktorý zavedie centrálny register krátkodobých prenájmov a sprísni kontrolu nad ubytovaním ponúkaným cez platformy ako Airbnb či Booking, píše Denník N. Pre tisíce majiteľov bytov to môže znamenať koniec relatívne voľného podnikania aj riziko vysokých pokút.

Nové pravidlá majú podľa štátu priniesť transparentnosť, férovejšie podmienky na trhu a efektívnejší výber daní. Zmeny zároveň vychádzajú z legislatívy Európskej únie, ktorá členským krajinám prikazuje systematicky zbierať údaje o krátkodobých prenájmoch.

Koniec anonymného prenajímania

Krátkodobé ubytovanie sa v posledných rokoch stalo pre mnohých Slovákov zaujímavým zdrojom vedľajšieho príjmu. Majitelia bytov či domov dokázali cez digitálne platformy prenajímať svoje nehnuteľnosti turistom bez výraznej administratívy.

To sa však čoskoro zmení. Ministerstvo cestovného ruchu a športu pripravuje zákon o registri krátkodobých prenájmov, ktorý má vytvoriť jednotnú databázu všetkých ubytovacích jednotiek ponúkaných na krátkodobé bývanie, píše portál Skript. 

Ak bude legislatíva schválená v navrhovanej podobe, nový systém začne fungovať od februára 2027. Pre mnohých prenajímateľov to bude znamenať koniec anonymného podnikania.

zdroj: Unsplash/Oberon Copeland @veryinformed.com

Bez registrácie nebudeš môcť prenajímať

Základom pripravovaného systému bude povinná registrácia každého ubytovania určeného na krátkodobý prenájom. Nezáleží na tom, či prenajímaš celý byt, dom alebo len jednu izbu.

Registráciu bude spravovať Ministerstvo cestovného ruchu a športu a každý poskytovateľ získa unikátne registračné číslo. To budeš musieť uvádzať pri každom inzeráte na online platformách.

Bez tohto čísla nebude možné ponuku legálne zverejniť. Registráciu bude navyše potrebné vybaviť ešte predtým, ako sa ubytovanie objaví na internete.

Povinnosť sa bude týkať všetkých – fyzických osôb, živnostníkov aj firiem. Prenajímatelia budú musieť zároveň pravidelne aktualizovať údaje v registri, napríklad pri zmene kapacity, adresy alebo pri ukončení prenajímania.

Štát chce presné dáta o prenocovaniach

Nový systém má prepojiť štát s digitálnymi platformami. Prevádzkovatelia služieb ako Airbnb či Booking budú povinní poskytovať údaje o reálne uskutočnených prenájmoch.

Úrady tak získajú informácie napríklad o počte nocí, počte hostí alebo o konkrétnych ubytovacích jednotkách. Všetka komunikácia má prebiehať elektronicky.

Populárna metropola za slovenskými hranicami dala stopku Airbnb v centre: Turisti musia do hotelov

Cieľom je vytvoriť centralizovaný informačný systém verejnej správy, ktorý umožní lepšie sledovať rozsah krátkodobých prenájmov na Slovensku. Podľa odborníkov totiž dnešné oficiálne štatistiky výrazne zaostávajú za realitou na internete.

Hotely dlhodobo kritizujú aktuálne pravidlá

Jedným z hlavných dôvodov zmien je tlak zo strany tradičného hotelového sektora. Asociácia hotelov a reštaurácií Slovenska už roky upozorňuje na nerovnaké podmienky na trhu.

Kým hotely a penzióny musia dodržiavať prísne hygienické, bezpečnostné a administratívne pravidlá, mnohí súkromní prenajímatelia doteraz fungovali bez výraznej kontroly.

Nový register má podľa štátu tieto rozdiely zmenšiť. Transparentnejší systém by mal zároveň zlepšiť ochranu spotrebiteľov a pomôcť pri výbere daní aj miestnych poplatkov.

Pokuty sa môžu dosiahnuť aj tisícky eur

S pripravovanou legislatívou prichádzajú aj prísne sankcie. Ak bude niekto poskytovať krátkodobé ubytovanie bez registrácie, riskuje pokutu v stovkách až tisícoch eur.

Ešte vyššie sankcie môžu dostať podnikatelia alebo firmy. Pokuty sa pritom môžu dotknúť aj samotných digitálnych platforiem, ak nesplnia povinnosti spojené s poskytovaním údajov štátu.

Štát tým chce zasiahnuť najmä tzv. šedú zónu krátkodobého ubytovania, kde podľa odborníkov funguje veľká časť trhu bez riadnej evidencie.

Končí sa zlatá éra krátkodobých prenájmov

Zavedenie registra môže zásadne zmeniť aj ekonomiku investovania do bytov určených na turistické prenájmy. Mnohí majitelia doteraz počítali s relatívne jednoduchým spôsobom, ako generovať dodatočný príjem.

Nové pravidlá však prinesú viac kontroly, povinností aj možných nákladov. Pre časť prenajímateľov tak môže byť podnikanie menej atraktívne než doteraz.

Slovensko sa tým zaradí medzi krajiny, ktoré sa snažia dostať krátkodobé prenájmy pod prísnejší dohľad. Éra takmer neobmedzeného podnikania na digitálnych platformách sa tak postupne končí.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska