Odchod z „mama hotela“ môžeš odložiť. Slovensko má 6. najrýchlejší rast cien bývania v EÚ

Bývanie na Slovensku je dlhodobo témou, ktorá rezonuje naprieč celou spoločnosťou. Dôvodom je vývoj cien nehnuteľností, ich dostupnosť a tempo novej výstavby.

Na to, ako sa slovenský realitný trh mení v porovnaní s ostatnými krajinami Európskej únie, sa v najnovšej analýze pozrela analytička WOOD & Company, Eva Sadovská, ktorá vychádzala z údajov Eurostatu za druhý štvrťrok 2025.

Slovensko má 6. najrýchlejší rast cien v EÚ

Podľa dát Eurostatu vzrástli ceny bytov a rodinných domov na Slovensku v druhom štvrťroku 2025 medziročne o 11,3 %, čo z nás robí šiestu krajinu s najrýchlejším rastom cien v rámci krajín Európskej únie. V prípade novostavieb sa ceny zvýšili o 10,5 %, pri starších bytoch a rodinných domoch dokonca o 11,4 %. Pre porovnanie – ešte v roku 2024 bol rast cien na úrovni 3,8 %, zatiaľ čo v prvom štvrťroku 2025 dosahoval 12,2 %.

V rámci eurozóny sa priemerné tempo rastu cien bývania pohybovalo len na úrovni 5,1 %, v celej EÚ to bolo 5,4 %. Rýchlejšie ako u nás rastú ceny bývania napríklad v Portugalsku (17,2 %), Bulharsku (15,5 %) a Maďarsku (15,1 %). Na opačnom konci rebríčka skončilo Fínsko, kde ceny bývania medziročne klesli o 1,3 %, zatiaľ čo Francúzsko, Švédsko a Cyprus zaznamenali len mierne zdraženie do 1 %.

Dopyt stále prevyšuje ponuku

Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú aj preto, že dopyt po bývaní je stále vyšší než ponuka. V druhej polovici roka 2024 sa znížili úrokové sadzby pri hypotékach, čo podporilo záujem o nové úvery. Tento efekt sa preniesol aj do roku 2025, keď sa opäť zvýšil počet žiadostí o hypotekárne financovanie bývania.

Podľa údajov NBS sa ceny bývania sa v rámci Slovenska postupne vyrovnávajú, keď regióny cenovo dobiehajú Bratislavu. Tá vystrelila začiatkom tohto roka, pričom najvyšší rast štatisti zaznamenali v Prešovskom a Nitrianskom kraji.

zdroj: NBS

Rast cien zároveň podporili aj reálny rast miezd a nízka nezamestnanosť, vďaka čomu majú domácnosti väčšiu istotu pri rozhodovaní sa o kúpe. Mnohí navyše očakávajú, že ceny pôjdu ešte vyššie, a preto sa snažia kúpu bývania neodkladať na neskôr. Aj napriek tomu však zostáva realitný trh výrazne diferencovaný – rozhodujúca je konkrétna lokalita a región.

zdroj: WOOD & Company

Kúpu bývania plánuje viac ako pätina Slovákov

Podľa prieskumu agentúry IPSOS plánuje v horizonte piatich rokov kúpu bytu alebo rodinného domu takmer 23 % Slovákov. Záujem je výraznejší u mužov (24,8 %) než u žien (20,7 %). Najviac plánov majú mladí do 34 rokov, z ktorých až polovica zvažuje vlastné bývanie.

Najväčší dopyt po kúpe bývania je v Bratislavskom kraji (39,5 %), nasledujú Banskobystrický (25,9 %) a Trenčiansky kraj (22 %). O kúpu sa najviac zaujímajú ľudia s vyššími príjmami a tí, ktorí pôsobia na manažérskych pozíciách. Hlavnými faktormi rozhodovania sú cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %), no svoju váhu má aj energetická efektívnosť, úroveň úspor či dostupnosť služieb.

zdroj: TASR/Dano Veselský

U Slovákov prevládajú staršie byty a domy

„Naše skúsenosti ukazujú, že pre mladšiu generáciu kupujúcich sú pri výbere bývania rozhodujúce najmä výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra,“ uvádza Martin Šmigura, Local Partner spoločnosti WOOD & Company.

V druhom štvrťroku 2025 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli ponukové ceny nehnuteľností o 2,9 %. Ceny sa celkovo nachádzajú na úrovni o 2,4 % vyššej ako bolo maximum z roka 2022, teda ešte spred zvyšovaním úrokových sadzieb.

Ako sme ťa už informovali, dlhé roky medzi Slovákmi dominovali novostavby, v posledných rokoch sa však karta obrátila. Staršie byty a domy preukazujú prekvapivú odolnosť voči trhovým výkyvom a v posledných štvrťrokoch sa dokonca ukazujú ako výnosnejšia investícia ako nové projekty.

Podľa údajov Štatistického úradu SR dokonca vzrástli ceny starších bytov v prvom štvrťroku 2025 medziročne až o 12,4 %, zatiaľ čo novostavby zaznamenali rast o 11,2 %. Nejde o jednorazový výkyv, pretože tento trend pretrváva už viac ako dva roky.

Priemerná cena bytov narástla o 72 eur/m2, čím sa dostala na úroveň o 4,4 % vyššiu ako v treťom štvrťroku 2022, keď predstavovala 3 113 eur/m2. Ich rast sa pritom v polovici roka mierne spomalil na 2,4 %. 

Čítaj viac z kategórie: Hlavné správy a aktuality