Odišiel do dôchodku v 34 rokoch s pasívnym príjmom 80-tisíc ročne. Toto je jeho 10 overených rád, ako na to

Zarábať peniaze aj počas spánku – pre niekoho sen, pre iných realita. V časoch, keď mnohí zápasia s neistotou na trhu práce a zvyšujúcimi sa nákladmi na život, sa čoraz viac ľudí snaží získať finančnú slobodu inak než len tradičnou prácou. Kľúčom môže byť práve pasívny príjem – spôsob, ako nechať peniaze pracovať za vás.

Svoje o tom vie aj bývalý investičný bankár, ktorý vo veku 34 rokov odišiel z lukratívneho zamestnania s troma miliónmi dolárov na účte a ročným pasívnym príjmom 80-tisíc dolárov. Jeho priatelia si klepali na čelo, prečo by niekto s takou kariérou dobrovoľne odišiel? No on vedel, že už dávno nepracuje pre peniaze, ale peniaze preňho.

Zatiaľ čo ostatní pokračovali v naháňaní sa za ďalším povýšením, on sa rozhodol vymeniť peniaze za slobodu. „Roky som potichu budoval zdroje príjmu, ktoré neboli závislé od mojej práce,“ spomína pre portál CNBC.

Dnes svoj príbeh zdieľa ako dôkaz, že pasívny príjem nie je len pre milionárov. Každý ho môže začať budovať — systematicky, trpezlivo a s rozvahou. Prinášame ti desať jeho overených tipov, ako si vytvoriť finančný vankúš, ktorý ti raz môže kúpiť to najcennejšie: čas a pokoj.

10 najlepších nápadov na pasívny príjem

1. Spoľahlivý základ dlhodobého zisku

Prvou radou je podľa bývalého investičného bankára práve investovanie do akcií spoločností, ktoré pravidelne vyplácajú dividendy. Ide podľa neho o jeden z najistejších spôsobov, ako získať stabilný pasívny príjem. Výnosy síce nebývajú vysoké, no ich stabilita je neoceniteľná.

Priemerný výnos indexu S&P 500 sa pohybuje pod 1,3 %, čo znamená, že na ročný zisk 9 000 eur treba investovať viac než 690 000 eur. Dá sa to však vylepšiť zameraním na tzv. Dividend Aristocrats – spoločnosti ako Coca-Cola či McDonald’s, ktoré zvyšujú dividendy nepretržite viac ako 25 rokov.

2. Dlhopisy a štátne pokladnice

Druhou radou v poradí sú dlhopisy. Tie sú podľa neho v čase vysokých úrokových sadzieb opäť atraktívne. Americké štátne pokladnice a kvalitné firemné dlhopisy ponúkajú výnosy medzi 4 a 5 %. To znamená, že investícia približne 9 000 eur môže ročne priniesť zhruba 360 až 450 eur.

zdroj: Freepik/kstudio

Výhodou je stabilita, nízke riziko a daňová efektivita – príjem z amerických štátnych dlhopisov sa napríklad nezdaňuje na úrovni štátu. Ideálny nástroj pre investorov, ktorí uprednostňujú istotu pred rizikom.

3. Klasická cesta k bohatstvu

Za ďalšu veľmi výhodnú cestu k pasívnemu príjmu považuje prenájom nehnuteľností. Práve ten je podľa neho jednou z najstarších foriem pasívneho príjmu. Vyžaduje si síce počiatočný kapitál a čas, ale ak sa nehnuteľnosť dobre spravuje, dokáže zabezpečiť stabilné výnosy na roky dopredu.

Okrem príjmu z nájmu často rastie aj samotná hodnota nehnuteľnosti. Po splatení hypotéky sa teda príjem stáva skutočne pasívnym.

4. Realitné investičné platformy

Pre tých, ktorí chcú mať podiel na realitnom trhu, no nechcú riešiť opravy či nájomcov, existujú platformy ako Fundrise alebo CrowdStreet. Umožňujú investovať menšie sumy do portfólií nehnuteľností a dosahovať výnosy od 7 do 12 %.

„Tieto platformy mi umožnili diverzifikovať portfólio mimo San Francisca a investovať do projektov v Honolule či Lake Tahoe,“ vysvetľuje investor. Takéto investovanie je pohodlné, a pritom často prináša vyššie výnosy než tradičné fondy.

5. Tekutá forma realitných investícií

Ďalším typom je podľa investora REITs (Real Estate Investment Trusts). Ide o verejne obchodované spoločnosti, ktoré vlastnia a spravujú nehnuteľnosti a musia vyplácať aspoň 90 % svojho zisku investorom. Sú ideálne pre tých, ktorí chcú pravidelné výnosy bez fyzickej správy majetku.

Ich výhodou je vysoká likvidita – môžeš ich kúpiť či predať rovnako jednoducho ako akcie. Nevýhodou je vyššia volatilita počas ekonomických kríz, no pri dlhodobom horizonte zostávajú stabilnou súčasťou pasívneho portfólia.

6. Sporiace účty a vkladové certifikáty

Hoci nejde o najzaujímavejší spôsob investovania, ako ďalšie uvádza investor práve vysokoúročené sporiace účty a certifikáty o vklade (CDs), ktoré sú bezpečným riešením na krátkodobé ciele a núdzové fondy.

Pri výnosoch okolo 4 % a poistení vkladov do výšky približne 220 000 eur sú tieto produkty vhodné pre tých, ktorí hľadajú zaručené, aj keď skromné výnosy.

7. Digitálne produkty

Ak máš naopak odborné znalosti alebo tvorivého ducha, digitálne produkty – ako e-booky, online kurzy či softvér – môžu byť zlatou baňou práve pre teba. 

„Stačí raz vytvoriť niečo hodnotné a len to raz za pár rokov aktualizovať,“ hovorí autor. Digitálny produkt môžeš totiž predávať donekonečna bez ďalších nákladov, čo z neho robí ideálny zdroj pasívneho príjmu pre tvorcov, lektorov či freelancerov.

8. Súkromné pôžičky

Ak máš naopak prebytočný kapitál, môžeš požičiavať peniaze priamo jednotlivcom alebo firmám. Ide o rizikovejšiu formu pasívneho príjmu, no s potenciálom vyšších výnosov – často nad 7 %.

Najčastejšie ide o tzv. hard money loans – krátkodobé pôžičky kryté zábezpekou. „Kľúčové je dôverovať, ale preverovať,“ upozorňuje investor. Dobré zabezpečenie (napríklad záložné právo na majetok) znižuje riziko straty.

zdroj: Freepik, AI

9. Licencie a autorské práva

Zarábať sa dá aj na nápadoch, stačí ich chrániť a ponúknuť na použitie. Autorské práva, patenty či licencie na dizajny a softvér môžu prinášať dlhodobé zisky.

Autor spomína, že napísanie knihy mu trvalo roky, no dnes mu prináša pravidelný príjem. „Keď spíte, vaše myšlienky môžu pracovať za vás,“ dodáva.

10. Ovocie, ktoré dozrieva časom

Nie všetky investície prinášajú okamžitý výnos. Niekedy treba čakať roky, no výsledok stojí za to. Rastové akcie – napríklad technologické firmy – môžu v dlhodobom horizonte priniesť násobky pôvodnej hodnoty.

Autor tento posledný typ prirovnáva k stromom, „Zasadiť znamená čakať, no keď dozrejú, úroda stojí za to.“

Pasívny príjem ako cesta k slobode

Budovanie pasívneho príjmu nie je o rýchlych ziskoch, ale o slobode. Slobode rozhodovať, ako tráviť čas a s kým ho tráviť. „Nie som najbohatší človek na svete, ale som slobodný,“ uzatvára investor.

Začať sa dá aj s malými krokmi – od sporenia, cez investovanie do fondov, až po tvorbu digitálnych projektov. Kľúčom je trpezlivosť, diverzifikácia a dôslednosť. Pretože keď peniaze začnú pracovať pre teba, získaš to najcennejšie – pokoj v duši.

Čítaj viac z kategórie: Inšpirácia