Monika skúsila šťastie v Dubaji. Dnes je expertkou na luxusné nehnuteľnosti

„Dubaj ponúka to, čo mnohé iné trhy nedokážu skombinovať naraz: Vysoký životný štandard, bezpečnosť, rýchle vybavenie investície a pritom veľmi jasné pravidlá hry,“ vysvetľuje Monika Kizilyaprak z Move Homes Dubai.

Monika je najdlhšie pôsobiacou slovenskou maklérkou v Dubaji a klientom ponúka najväčšiu znalosť tamojšieho realitného trhu – do dubajských nehnuteľností totiž sama investuje, navyše v meste pôsobí aj s vlastnou rezidenciou.

Klient má možnosť vidieť, čo presne kupuje – aká bude výška budovy, čo bude mať vo výhľade, kde bude vstup do budovy, ako vyzerá lobby. Zároveň mu ukazujem širší kontext – kde je najbližšia škola, nemocnica, obchod, metro, parky. Chcem, aby videl nielen byt, ale aj život, ktorý v tej lokalite bude.“

• Ako sa Slovenka dostala k realitnému maklérstvu v Dubaji
• Prečo podľa nej bude Dubaj stabilný aj v najbližších rokoch
• Ako v Dubaji získať investičnú nehnuteľnosť a na čo si dať pozor

zdroj: archív MK

Zo Slovenska ste sa dostali na investičný trh v Dubaji. Ako sa začal váš prvý kontakt s týmto trhom?

Môj prvý kontakt s realitným trhom v Dubaji nebol nijak plánovaný. Bola som v tom období ešte v úplne inej profesii, ale Dubaj vo mne od začiatku vyvolával pocit, že tu sa veci robia inak – rýchlo, veľkoryso a s víziou.
Začala som sa zaujímať o to, ako tu ľudia investujú, prečo to robia, aké výnosy dosahujú. A čím viac som zisťovala, tým viac mi to dávalo zmysel – nielen ako príležitosť pre seba, ale najmä pre ľudí, ktorí chcú investovať bezpečne a so zmyslom.

Bola to kombinácia zvedavosti a odvahy skúsiť niečo nové. A dnes je to nielen moje podnikanie, ale aj poslanie – pomáhať druhým robiť rozhodnutia, ktoré im môžu zásadne zmeniť budúcnosť.

Predaj luxusných nehnuteľností patrí medzi veľmi konkurenčné odvetvia. Ako sa vám podarilo získať si dôveru klientov z rôznych krajín?

Dôvera sa v realitách nezískava rýchlo – buduje sa trpezlivo, cez každé jedno stretnutie, telefonát, odporúčanie. Nikdy som sa nesnažila klientov presviedčať, skôr im dať všetky informácie, aby sa vedeli správne rozhodnúť sami.

Ľudia cítia, keď robíte svoju prácu úprimne. Keď vám záleží nielen na predaji, ale aj na tom, ako sa ten človek bude cítiť o rok, o päť rokov po kúpe. Či to bola naozaj správna voľba.

Veľkú rolu hrá aj skúsenosť s rôznymi kultúrami – naučila som sa počúvať, rešpektovať ich spôsob rozhodovania a byť im partnerom, nie len predajcom. A hlavne – keď raz niečo poviem, tak to platí. V Dubaji je veľa ľudí, ale málo tých, ktorí sú naozaj konzistentní. Myslím si, že práve to si klienti na mne vážia. Monika Kizilyaprak →

Dubaj je dnes synonymom pre luxus a investičnú stabilitu. Čo z vášho pohľadu robí tento trh tak atraktívnym pre Európanov?

Dubaj ponúka to, čo mnohé iné trhy nedokážu skombinovať naraz – vysoký životný štandard, bezpečnosť, rýchle vybavenie investície a pritom veľmi jasné pravidlá hry.

Európski investori tu nachádzajú stabilitu, ktorá sa doma často vytráca – či už kvôli daniam, byrokracii alebo celkovej neistote. V Dubaji sa neplatí daň z príjmu, nehnuteľnosti majú reálnu výnosnosť a popri tom si investor vie vybudovať aj rezidenciu či nový životný štýl.

A to najdôležitejšie – mentalita tohto mesta. Tu sa stále buduje, inovuje, napreduje. Európan, ktorý má víziu, sa tu necíti obmedzený – naopak, má priestor rásť.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Move Homes Real Estate | Dubai (@move_homes)

Mnohí si Dubaj spájajú so závratnými cenami. Aká je v skutočnosti cenová realita pri kúpe nehnuteľností?

Je pravda, že Dubaj je domovom niektorých z najluxusnejších projektov na svete – ale zároveň ponúka aj veľmi dostupné vstupy pre bežného investora.

Ceny sa výrazne líšia podľa lokality, typu projektu a fázy výstavby. Kým v centre, ako je Downtown či Palm Jumeirah, sa ceny pohybujú vo vyšších sumách, v rozvíjajúcich sa štvrtiach ako Jumeirah Village Circle alebo Dubai South viete kúpiť nový byt od približne 250-300-tisíc eur. Najlacnejšie jednotky sa pohybujú okolo 150-tisíc eur.

Dôležité je, že za tú cenu investor často získa vyšší štandard bývania, než na aký by za rovnaké peniaze dosiahol doma. Navyše, výnosy z prenájmu sú tu stabilne vyššie ako v západnej Európe. Čiže ak to niekto vníma len cez drahé titulky, nevidí celkový obraz – Dubaj nie je len pre milionárov. 

Geopolitická situácia posledných rokov mení investičné stratégie. Prečo je podľa vás Dubaj aj v takomto prostredí považovaný za bezpečnú voľbu?

Dubaj dlhodobo buduje svoju stabilitu – nie len ekonomickú, ale aj politickú a spoločenskú. Je to neutrálne miesto, ktoré si dokázalo zachovať dobré vzťahy s rôznymi krajinami a regiónmi, a to je dnes obrovská výhoda.

Mesto má jasnú víziu rozvoja, mena je naviazaná na americký dolár, infraštruktúra sa stále zlepšuje a zákony chránia investorov veľmi konkrétne a transparentne.

Ľudia dnes hľadajú pokoj a istotu. A Dubaj im to ponúka – nielen prostredníctvom výnosu, ale aj cez pocit bezpečia, spoľahlivého právneho rámca a predvídateľného prostredia. Preto tu kapitál z celého sveta nachádza svoje miesto.

Situácie, ktoré v iných krajinách spôsobujú neistotu, majú na Dubaj často opačný efekt – kapitál z týchto oblastí sa presúva práve sem. Dubaj dlhodobo ťaží zo svojej neutrality a stability, vďaka čomu je považovaný za bezpečné miesto nielen na život, ale aj na investície.

Mnohí si tu vytvárajú svoje druhé domovy, pretože vedia, že aj keď sa inde menia podmienky, Dubaj funguje ďalej – spoľahlivo, predvídateľne a bez výkyvov. Aj preto my ako trh necítime negatívne vplyvy – naopak, dopyt rastie.

zdroj: archív MK

Pracujete s klientmi zo Slovenska aj Česka, ktorí často investujú prvýkrát. Ako im pomáhate prekonať počiatočnú nedôveru?

Na začiatku je prirodzené, že majú pochybnosti – je to iná krajina, iný systém, iné pravidlá. Mojou úlohou je všetko im jasne vysvetliť a ukázať im, že ten proces vôbec nie je taký komplikovaný, ako sa môže zdať.

Vediem ich krok za krokom – od prvého telefonátu až po podpis zmluvy a prevzatie nehnuteľnosti. Všetko prekladám do jazyka, ktorému rozumejú – bez zbytočných cudzích výrazov, bez tlaku. Vysvetlím im ako funguje trh, na čo si dať pozor, čo znamenajú jednotlivé fázy kúpy, aké sú práva a povinnosti.

A čo je najdôležitejšie – dávam im čas. Lebo keď niekto cíti, že má pri sebe partnera, ktorý ho neženie, ale vedie, rozhoduje sa s oveľa väčším pokojom.

Zároveň – tým, že mám za sebou dlhé roky skúseností priamo v Dubaji, poznám detailne nielen trh, ale aj zákulisie. V našom tíme aj v rámci československých agentúr som riešila množstvo situácií – od kúpy hotových nehnuteľností až po komplikované off-plan projekty.

Dnes ma len tak niečo neprekvapí. Klienti mi dôverujú, lebo im reálne pomáham – zmluvy im prekladám, kontrolujem každý bod a nie raz som im tým zachránila veľké peniaze. Tá dôvera nevzniká zo dňa na deň, ale keď vedia, že som na ich strane, je to pre nich zásadné.

Nie je umenie predávať len nové developerské projekty – tie sú často jednoduchšie, všetko je pripravené, podmienky jasné. Skutočná skúsenosť sa však ukáže pri sekundárnom trhu, kde už musíte rozumieť lokalite, histórii projektu, správe budovy aj reálnej hodnote nehnuteľnosti.

Aj preto, keď si u mňa klient kúpi apartmán od developera, viem mu neskôr pomôcť aj so zhodnotením, predajom alebo kúpou hotovej nehnuteľnosti. Mám skúsenosti s oboma typmi obchodov a viem presne, čo ktorý klient v danej fáze potrebuje. Dôležité je vedieť sa prispôsobiť – nie každý klient chce len „papierovo“ investovať, mnohí chcú vidieť, cítiť a reálne zarábať hneď. A práve v tom viem byť oporou.

Nákup nehnuteľnosti v Dubaji má svoje špecifiká oproti Európe. Aké sú hlavné rozdiely, na ktoré si musí investor zvyknúť?

Jedným z najväčších rozdielov je rýchlosť a jednoduchosť celého procesu. V Dubaji nepotrebujete žiadne dlhé schvaľovania úveru, zložité zápisy na katastri ani súdne kolá – všetko prebieha priamo, digitálne a transparentne.

Ďalším rozdielom je platobný systém. Pri kúpe nehnuteľnosti „z papiera“ (off-plan) sa platí podľa stanoveného harmonogramu – teda nie všetko naraz, ale v etapách, často rozdelených na niekoľko rokov. Pri hotovej nehnuteľnosti ide platba jednorazovo, no aj tu je možné využiť financovanie.

A v neposlednom rade – vlastnícke právo je silne chránené. Každá nehnuteľnosť je registrovaná pod konkrétnym menom v systéme Dubai Land Department a je možné ju kedykoľvek preveriť. Investor teda nemusí riešiť žiadne komplikované prevody či skryté záväzky.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Monika Puchla/HOLIDAY HOME/REAL ESTATE/DUBAI (@monelss)

Právny proces v zahraničí môže investorov odradiť. Ako prebieha administratíva pri kúpe v Dubaji?

Administratíva pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji je prekvapivo jednoduchá, najmä v porovnaní s tým, na čo sú investori z Európy zvyknutí.

Po výbere nehnuteľnosti sa podpíše tzv. rezervačný formulár a zloží sa záloha – spravidla 10 %. Potom nasleduje podpis kúpnej zmluvy, kde sú presne stanovené platobné podmienky a harmonogram.

Všetky dokumenty sú štandardizované a prebiehajú elektronicky. V prípade off-plan projektov ide platba na tzv. escrow účet, ktorý je kontrolovaný regulačným úradom RERA – čo chráni kupujúceho.

Pri hotových nehnuteľnostiach sa proces uzatvára v Dubai Land Department, kde sa uskutoční prevod vlastníctva. Všetko je rýchle, prehľadné a právne bezpečné – bez zbytočných medzičlánkov.

A čo je dôležité – cudzinec môže byť plnohodnotným vlastníkom nehnuteľnosti vo vybraných zónach, bez obmedzení. Investovanie v Dubaji →

Svoje projekty prezentujete aj priamo na mieste klientom zo strednej Európy. Ako vyzerá taká investičná obhliadka v Dubaji?

Investičná obhliadka v Dubaji je viac než len prechádzka po bytoch – je to zážitok, pri ktorom klient cíti, ako jeho rozhodnutie dostáva reálny rozmer.

Zvyčajne začíname stretnutím v kancelárii, kde si prejdeme plán dňa, ukážem mu projekty na mape a vysvetlím, čo kde dáva najväčší zmysel. Potom ideme priamo na miesto – do predajných centier developerov, kde sú vzorové byty, 3D modely štvrtí, a často aj reálne staveniská.

Klient má možnosť vidieť, čo presne kupuje – aká bude výška budovy, čo bude mať vo výhľade, kde bude vstup do budovy, ako vyzerá lobby.

Zároveň mu ukazujem širší kontext – kde je najbližšia škola, nemocnica, obchod, metro, parky. Chcem, aby videl nielen byt, ale aj život, ktorý v tej lokalite bude.

A keď treba, samozrejme – prekladám, vyjednávam podmienky, a vybavujem všetko tak, aby klient odišiel s jasným pocitom: „Toto bolo správne rozhodnutie.“

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Monika Puchla/HOLIDAY HOME/REAL ESTATE/DUBAI (@monelss)

Dubaj je mestom rýchlych zmien a odvážnych projektov. Ako sa vy osobne udržiavate v obraze o nových developerských plánoch?

V Dubaji sa trh mení prakticky zo dňa na deň – ak človek chce byť relevantný, musí byť neustále v pohybe.

Pravidelne sledujem oficiálne zdroje ako Dubai Land Department a regulačný úrad RERA, komunikujem priamo s developermi, zúčastňujem sa odborných konferencií a privátnych prezentácií projektov ešte pred ich oficiálnym uvedením na trh.

Veľkú výhodu mám aj v silnom lokálnom networku – často sa ku mne dostanú informácie, ktoré ešte nie sú verejné. Vďaka tomu viem klientom ponúknuť prístup k najzaujímavejším príležitostiam medzi prvými.

Zároveň si každé nové územné oznámenie, zmeny v infraštruktúre alebo pripravované verejné investície analyzujem z pohľadu dlhodobého vývoja. V realitách nejde len o to, čo sa stavia dnes – ale hlavne o to, čo bude o 5 či 10 rokov.

Klienti často riešia, či je lepšie investovať do už hotovej nehnuteľnosti alebo do projektu vo výstavbe. Aké sú výhody a riziká oboch možností?

Obe možnosti majú svoje výhody aj riziká – a rozhodnutie závisí najmä od cieľa investora.

Hotová nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí chcú začať zarábať okamžite. Nájomcov možno získať do pár týždňov a výnosy sa dostavia rýchlo. Zároveň je to menej riziková voľba – kupujete niečo, čo vidíte, môžete si overiť stav, lokalitu, susedov aj správcov.
Rizikom môže byť vyššia vstupná cena a fakt, že kapitál je viazaný naraz, nie postupne.

Projekt vo výstavbe (off-plan) naopak umožňuje vstupovať do investície postupne, v rámci platobného harmonogramu. Cena býva nižšia, najmä v počiatočných fázach predaja, a potenciál rastu hodnoty je vyšší – najmä pri dobre zvolenej lokalite.
Riziká sú najmä v časovom posune dokončenia alebo v prípade, že developer neplní sľúbené štandardy. Preto je kľúčové vyberať len overených developerov s históriou dokončených projektov.

Ja vždy klientovi odporúčam rozhodovať sa podľa jeho cieľa: ak chce pasívny príjem hneď, volíme hotovú nehnuteľnosť. Ak hľadá kapitálový rast a môže počkať, dávame prednosť kvalitnému off-planu.

Prenájom dokáže z investície v Dubaji spraviť stabilný pasívny príjem. Aké sú aktuálne výnosy z prenájmu?

Práve prenájom je dôvod, prečo mnohí investori vnímajú Dubaj ako veľmi atraktívny trh – výnosy sú tu stále nadpriemerné v porovnaní s Európou.

Pri dlhodobom prenájme sa hrubý ročný výnos pohybuje najčastejšie medzi 6 až 8 %, v niektorých lokalitách aj vyššie. Po odpočítaní nákladov na správu, poplatkov a údržbu zostáva čistý výnos na úrovni 5 až 6 %, čo je v porovnaní so západnou Európou veľmi konkurencieschopné.

Ak sa nehnuteľnosť prenajíma na krátkodobý (holiday) prenájom, výnosy môžu byť ešte vyššie – v niektorých prípadoch dosahujú aj 10 % a viac, najmä v období sezóny.

Dôležité je však vybrať správnu lokalitu a typ nehnuteľnosti – nie každá štvrť má rovnaký dopyt, a práve preto je dôležité neinvestovať naslepo. Klienti oceňujú, že im vždy pripravím realistickú kalkuláciu výnosnosti ešte predtým, než sa rozhodnú kúpiť.

zdroj: archív MK

Váš prístup je založený na osobných vzťahoch s klientmi. Ako vyzerá celý proces od prvého kontaktu?

Každý vzťah s klientom začína rozhovorom. Zaujíma ma, čo ich k investícii vedie, aký majú časový horizont, aký výnos očakávajú a čo je pre nich dôležité. Až potom sa púšťame do konkrétnych ponúk.

Nasleduje výber nehnuteľnosti, ktorá zodpovedá ich očakávaniam. Pripravím im porovnanie projektov, prepočty výnosov, výhody a riziká každej možnosti. Všetko preberáme otvorene – bez tlaku, s dostatkom času.

Keď sa rozhodnú, nasleduje proces rezervácie, podpis zmluvy, vybavenie všetkých dokumentov a právnych krokov – tu som s nimi krok za krokom. A neskončí to podpisom.

Pomáham im aj s následnou správou, prenájmom, predajom – jednoducho, budujem s klientmi dlhodobý vzťah. Veľa z nich sa vracia s druhou a treťou investíciou. To je pre mňa najväčší dôkaz, že svoju prácu robím správne.

Mnoho investorov má obavy zo vzdialenosti a možnej zložitej správy nehnuteľnosti. Ako riešite tento praktický problém?

Je to úplne prirodzený strach – kupujete nehnuteľnosť tisíce kilometrov od domova, neviete, kto vám ju bude prenajímať, či sa bude starať o údržbu, kto vám pošle výpisy.

Práve preto máme v Move Homes vlastné oddelenie na správu nehnuteľností, ktoré sa stará o všetko od A po Z. Nájdeme nájomcu, podpíšeme s ním zmluvu, zabezpečíme údržbu, účtovníctvo, výber nájmu aj pravidelné reporty pre majiteľa.

Klient dostáva všetky informácie online – výnosy, obsadenosť, platby – a ak je potrebné niečo riešiť, má kontakt na mňa aj na správcu.

Veľa investorov po prvom roku povie, že to bolo jednoduchšie ako spravovať byt vo vlastnom meste. A to je presne cieľ – aby mohli investovať bez stresu, aj keď sú od Dubaja vzdialení.

Investovanie je aj o správnom načasovaní. Ako spoznáte, že je ten správny moment na nákup v Dubaji?

Správne načasovanie v investovaní je kombinácia dát, skúseností a intuície. V Dubaji sledujem hlavne tri veci: vývoj cien, záujem developerov a pohyb kapitálu.

Keď ceny rastú príliš rýchlo, odporúčam klientom viac opatrnosti. Ale keď trh začne spomaľovať, objavujú sa nové projekty a developeri ponúkajú lepšie podmienky – vtedy viem, že je ten správny čas vstúpiť.

Dôležité sú aj veľké udalosti a vládne iniciatívy – napríklad nové štvrte, infraštruktúra, vízové zmeny. Tieto faktory často spustia novú vlnu záujmu, ktorá vie výrazne ovplyvniť hodnotu nehnuteľností.

Klientom vždy hovorím: nečakajte na “dokonalý moment”, ten nikto nevie presne odhadnúť. Ale keď máte dobrú lokalitu, silného developera a jasnú stratégiu, čas pracuje vo váš prospech.

Dubaj ponúka rôzne štvrte s odlišnou atmosférou a cenami. Ktoré lokality odporúčate pre prvých investorov?

Pre klientov, ktorí investujú v Dubaji prvýkrát, odporúčam najmä overené a stabilne rastúce lokality s dobrým pomerom medzi cenou a výnosom.

• Jumeirah Village Circle (JVC) – je dlhodobo jedna z najvyhľadávanejších oblastí pre prvých investorov. Má stále dostupné ceny, vysoký dopyt po prenájme a širokú ponuku projektov.
• Dubai Hills Estate – modernejšia, zelenšia štvrť s kvalitnou infraštruktúrou. Ceny sú o niečo vyššie, ale výnosy stabilné a lokalita má výborný potenciál rastu.
• Business Bay a Downtown – pre tých, ktorí chcú investovať priamo v centre diania. Vyššia vstupná investícia, ale veľmi silný dopyt po prenájme a vysoká likvidita.
• Dubai South – rozvíjajúca sa oblasť pri Expo City a novom letisku. Zaujímavá voľba pre tých, ktorí chcú investovať včas do budúcnosti.
• Investovanie do dubajských nehnuteľností na Move Homes →

Pri každej lokalite záleží na type projektu, developerovi, účele investície (prenájom vs. zhodnotenie) a dĺžke horizontu. Práve preto vždy pripravujem výber na mieru.

Vaša práca vás privádza do kontaktu s ľuďmi, ktorí investujú milióny. Čo ste sa od takýchto klientov naučili o prístupe k biznisu?

Od ľudí, ktorí investujú vo veľkom, som sa naučila jednu zásadnú vec – nerobia rozhodnutia na základe emócií, ale na základe dát. Sledujú čísla, trendy, výnosy, ale zároveň majú odvahu konať rýchlo, keď vidia príležitosť.

Nehľadajú „dokonalý projekt“, ale hľadajú súlad medzi rizikom a potenciálom. A vždy majú plán B – aj pri vstupe, aj pri výstupe z investície.

Zároveň ma fascinuje ich disciplína – aj keď majú prostriedky, neinvestujú chaoticky. Každý krok má svoje miesto a dôvod. Tento prístup ma inšpiroval, aby som aj pri menších klientoch uplatňovala rovnaké princípy: kvalitná príprava, stratégia a dlhodobý pohľad.

A možno to najdôležitejšie – sú obklopení ľuďmi, ktorým dôverujú. Vedia, že dobrý obchod nevzniká len z dobrého projektu, ale aj z kvalitného tímu okolo neho.

Podnikanie v medzinárodnom prostredí prináša aj kultúrne rozdiely. Ako ste sa prispôsobili obchodnej etikete v Dubaji a v čom je odlišná oproti Slovensku?

Dubaj je miestom, kde sa stretáva celý svet, a tomu zodpovedá aj obchodná kultúra – je veľmi rozmanitá, ale zároveň formálna a postavená na rešpekte.

Tu je dôležité, ako sa človek prezentuje – od spôsobu obliekania až po vystupovanie. Stretnutia sú často viac o budovaní dôvery než o samotnom obchode. Nejde sa hneď „k veci“, najskôr sa spoznáte, rozprávate o hodnotách, o plánoch. Trpezlivosť je veľká výhoda.

Na rozdiel od Slovenska, kde sú obchodné rokovania často rýchle a priamočiare, v Dubaji je dôležitý čas a vzťah. Veľmi sa dbá na dochvíľnosť, úctu k autoritám, a čo poviete, to musí platiť. Sľuby sú záväzné, aj keď nie sú ešte na papieri.

Naučila som sa rešpektovať tempo každého partnera, byť pripravená, ale zároveň flexibilná. A hlavne – vždy pristupovať k obchodu s pokorou, ale aj zdravým sebavedomím. Lebo v Dubaji si vážia, keď ste profesionál, ktorý si stojí za svojím.

Slovenskí a českí investori čoraz viac hľadajú príležitosti mimo Európy. Čo by ste im odkázali pred ich prvou investíciou v Dubaji?

Povedala by som im toto: Nebojte sa urobiť prvý krok, ale urobte ho s rozvahou a s dobrými informáciami.

Dubaj nie je len exotická destinácia – je to jeden z najrýchlejšie rastúcich a najlepšie regulovaných realitných trhov na svete. Ponúka stabilitu, výnosy a príležitosti, ktoré v Európe momentálne chýbajú.

Zároveň je dôležité mať pri sebe niekoho, kto vám ten trh pomôže prečítať – nie len predať nehnuteľnosť. Investícia nie je o tom, čo sa najviac leskne, ale o tom, čo vám dlhodobo prinesie pokoj, zhodnotenie a istotu.

Každý veľký investor raz začínal prvou nehnuteľnosťou. A práve dnes je ideálny čas začať – s rozumom, ale odvážne.   

Čítaj viac z kategórie: Zo sveta