Realitný trh sa má upokojiť. Odborník hovorí o stabilite cien v roku 2026

Rok 2026 prichádza v období, keď sa investori aj bežné domácnosti snažia zorientovať v neistej ekonomickej realite. Inflácia, konsolidácia verejných financií, vyššie náklady na bývanie aj kolísanie cien komodít nútia ľudí premýšľať, kam by si svoje peniaze mohli rozumne uložiť. Jednou z tradičných odpovedí zostávajú nehnuteľnosti, no otázka znie: aký vývoj cien môžeme očakávať a či sa oplatí investovať práve teraz. O výhľade na rok 2026 hovorí Miroslav Antoška z realitnej kancelárie RK38.

Ceny nehnuteľností: Viac pokoja, no stále veľa premenných

Podľa realitného odborníka dnes realitný trh ovplyvňuje množstvo faktorov, ktoré znižujú schopnosť robiť presné predpovede. „Predpovedať vývoj cien v súčasnom prostredí je extrémne náročné. Stačí jedno zásadné politické alebo fiškálne rozhodnutie, ktoré môžu výrazne zamávať s trhom nehnuteľnosti na bývanie či investíciami,“ upozorňuje.

Napriek tomu v roku 2026 očakáva skôr upokojenie situácie než dramatické pohyby. „Môj osobný predpoklad je, že rok 2026 prinesie skôr stabilitu a čiastočné upokojenie. Verím, že situácia sa bude mierne konsolidovať a nebudeme svedkami takých veľkých cenových výkyvov, aké sme zažili v uplynulých rokoch,“ hovorí odborník. Pre trh to znamená menej extrémov, no zároveň aj menší priestor na špekulatívne nákupy založené na rýchlom raste cien.

Kupovať teraz alebo čakať?

Otázku načasovania rieši väčšina ľudí, ktorí zvažujú kúpu bytu či domu. Antoška však dlhodobé čakanie nepovažuje za správnu stratégiu. „Kúpa nehnuteľnosti vždy závisí od individuálnych nastavení a špecifík danej lokality – napríklad od plánovanej výstavby alebo uvoľnených stavebných povolení. Ak by som to však zovšeobecnil, s kúpou by som nečakal,“ hovorí.

Dôvod vidí najmä v historickom vývoji. „História realitného trhu opakovane ukázala, že čakanie na zásadný pokles cien sa z dlhodobého hľadiska nevypláca, pretože ceny rastú a hodnota peňazí klesá. Poznám ľudí, ktorí v nádeji na lacnejšiu príležitosť čakajú už 15 rokov a svoju šancu premeškali,“ dodáva. Podľa neho sa investori často nechajú paralyzovať očakávaním ideálneho momentu, ktorý v praxi neprichádza.

zdroj: Canva/bondarilia, TASR/Milan Kapusta

Ktoré nehnuteľnosti majú najväčší potenciál?

Investičný potenciál v roku 2026 podľa odborníka na reality nevymizne, len sa presunie k efektívnejším riešeniam. „Potenciál vidím vo viacerých segmentoch: menšie investičné byty, pozemky v širšom okolí krajských miest a rovnako aj komerčné priestory pri vhodnom nastavení projektu,“ vysvetľuje.

Zároveň poukazuje na zmeny v správaní trhu. „Vzhľadom na zvyšovanie cien a znižujúcu sa dostupnosť bývania bude najväčší dopyt po efektívnych riešeniach. Budúcnosť môže patriť nízkonákladovému ubytovaniu pre širšiu verejnosť, ktoré dokáže zabezpečiť primeranú kvalitu bývania pri nižšej cene pre nájomcu,“ hovorí. Práve tento segment podľa neho ponúka najzaujímavejšiu kombináciu dopytu a návratnosti.

Realitný odborník: Očakávanie, že ceny budú rásť rýchlym tempom naveky, je mylné. Mladí chcú ešte stále vlastniť, nie platiť nájom (ROZHOVOR)

Čo sledovať mimo nehnuteľností?

Rok 2026 prinesie aj pohyby v oblasti komodít a drahých kovov. Investori by mali počítať s tým, že nie všetky aktíva si udržia svoju hodnotu rovnakým tempom ako v minulých rokoch. Vývoj zlata, energií či iných komodít bude závisieť od globálnej ekonomiky, geopolitiky aj menovej politiky. Odborníci preto odporúčajú diverzifikovať a nespoliehať sa na jediný investičný príbeh.

Rok 2026 pravdepodobne neprinesie dramatické cenové šoky, no odmení investorov, ktorí myslia dlhodobo a strategicky. Stabilita trhu, tlak na dostupnosť bývania a rast dopytu po efektívnych riešeniach budú hrať v prospech tých, ktorí budú pripravení. Ako naznačuje Miroslav Antoška, pasívne čakanie na zázračný prepad cien sa môže ukázať ako najväčšia chyba. Rozhodovať bude kvalita lokality, správne nastavená stratégia a ochota konať včas.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti