Slováci obetujú mesiace práce na 1 m² bytu. Rozdiely medzi regiónmi sú obrovské (ANALÝZA)

Ceny nehnuteľností na Slovensku sú stále väčšou výzvou pre domácnosti, pričom bežné sporenie už mnohým nestačí. Analýza spoločnosti 365.invest, založená na údajoch Národnej banky Slovenska a Štatistického úradu, prepočítala ceny bytov na počet pracovných dní, ktoré musel Slovák odpracovať, aby si mohol dovoliť jeden meter štvorcový bývania.

Výsledky ukázali, že pasívne šetrenie na účte často nestačilo a vhodnou alternatívou sa stáva investovanie do realitného fondu, kde peniaze rastú spolu s hodnotou nehnuteľností.

Rozdiely medzi regiónmi

Prepočítanie ceny bývania na reálny čas odhaľuje tzv. „cenu ušlej príležitosti“, teda koľko pracovných dní človek obetuje, len aby si zabezpečil strechu nad hlavou. Rozdiely medzi regiónmi sú pritom výrazné. Napríklad v Bratislavskom kraji, kde je priemerná mzda približne 2 100 eur, bolo potrebné odpracovať na jeden meter štvorcový bytu 50,9 dňa, zatiaľ čo v Nitrianskom kraji, s priemernou mzdou 1 250 eur, stačilo 29,7 dňa.

„Keď preložíme cenu nehnuteľností na čas odpracovaný v práci, problém sa ukazuje jasne. Rozdiel 21 pracovných dní medzi Bratislavou a Nitrou na jediný meter štvorcový znamená, že Bratislavčan obetoval o celý pracovný mesiac života viac než obyvateľ Nitry. Táto prehlbujúca sa priepasť medzi mzdami a cenami jasne ukazuje, že spoliehať sa len na šetrenie zo mzdy už pre mnohých nie je reálne,“ vysvetlil Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v spoločnosti 365.invest.

Investuj peniaze, nie čas

Ak človek nemá nekonečný čas na prácu, je potrebné nájsť spôsob, ako si čas „získať“ inak. Najefektívnejšie je nechať peniaze pracovať samé. Investovanie prestáva byť luxusom a stáva sa nevyhnutnosťou pre tých, ktorí chcú držať krok s rastom cien. Výnos z investície môže skrátiť počet dní, ktoré by človek musel odpracovať, a tým zrýchliť cestu k vlastnému bývaniu.

„Kým pracujete na to, aby ste si zarobili na svoj byt, vaše peniaze môžu v realitnom fonde zarábať na tých istých nehnuteľnostiach, ktorých ceny stúpajú. Týmto spôsobom sporíte, ale zároveň sa aj podieľate na raste trhu a skracujete čas, ktorý potrebujete na dosiahnutie svojho sna o bývaní. Navyše sa cez realitný fond stávate spoluvlastníkom nehnuteľností zastúpených vo fonde,“ dodal pre 365.invest Peter Vojtek. 

Hypotéky tlačia ceny nahor

V posledných mesiacoch sa situácia na realitnom trhu výrazne zmenila, a o týchto trendoch sme už informovali v predchádzajúcom článku. Róberta Mecková, riaditeľka spoločnosti FinGO reCloud, v tom čase vysvetlila, že hlavným motorom rastu cien nehnuteľností sú nižšie úrokové sadzby hypoték, ktoré po predchádzajúcich rokoch opäť zlepšili dostupnosť financovania. „Ak má dnes niekto možnosť kúpiť si byt alebo získať hypotéku, využije ju. Svoju rolu hrá aj dlhodobý nedostatok bytov,“ uviedla Mecková.

Podľa Meckovej dopyt podporuje aj tzv. odložená spotreba. Mnohí záujemcovia, ktorí nákup odkladali v rokoch 2023 a 2024 pre vysoké úroky a ekonomickú neistotu, sa teraz vracajú na trh. Dodala, že ak nenastane nečakaná „čierna labuť“, ceny budú stúpať aj v najbližších rokoch, a dvojizbový byt za 50-tisíc eur v krajskom meste už nemožno očakávať.

Hoci výhľad na nasledujúce mesiace zostáva rastový, analytici upozorňujú na možné brzdy. Rýchlejší rast úrokových sadzieb, ktorý by mohol vyplynúť z problémov slovenskej ekonomiky alebo eurozóny, by mohol dopyt spomaliť. Rudolf Bruchánik, hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments, predpokladá, že pokles sadzieb na hypotéky sa do konca roka zastaví, keďže je limitovaný vysokými výnosmi štátnych dlhopisov.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti