Slovensko má problém s bytmi. Stavia sa najmenej za posledných 9 rokov a ceny rekordne rastú

Slovensko trpí nedostatkom nových bytov. Bytová výstavba v súčasnosti čelí poklesu, ktorý sa odráža v nižšom počte dokončených bytov a nových začatých projektov. Podľa posledných údajov z prvého štvrťroku 2025 sa na Slovensku dokončilo najnižšie množstvo bytov za posledných deväť rokov, píše portál O peniazoch. 

Tento trend má významný vplyv na ceny nehnuteľností. Odborníci očakávajú, že v dôsledku nedostatočnej ponuky budú ceny bytov a rodinných domov aj naďalej rásť.

Slovensko stavia, ale pomaly

V prvom kvartáli 2025 sa na Slovensku dokončilo len 3 119 bytov, čo je najmenej za posledných osem rokov. Ide o podstatný pokles takmer o štvrtinu v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku.

Tento pokles je spôsobený nielen vysokými nákladmi na výstavbu, ale aj nedostatkom stavebných materiálov, dlhými schvaľovacími procesmi a regulačnými prekážkami, ktoré brzdia realizáciu nových projektov. Pre developerov sú nevýhodné aj vyššie úrokové sadzby, ktoré zvyšujú náklady na financovanie výstavby a robia projekty menej atraktívnymi.

Slovensko a výstavba bytov, Q1 2025
Dokončených 3119 bytov (-24,3% YoY)
z toho bratislavský kraj 540 bytov (-46,6% YoY; -52,6% oproti 10-ročnému priemeru)
Začatých 3198 bytov (vydané stavebné povolenie) -16,9% YoY
Rozostavaných 77-tis bytov (-2,9% YoY; +2,8% oproti 10r priemeru) pic.twitter.com/BBbTL5MH65

— Peter Knazeje (@PeterKnazeje) June 4, 2025

Tento pokles výstavby sa zároveň časovo zhoduje s rastúcim dopytom po nehnuteľnostiach, čo vytvára napätie na trhu a ešte viac posilňuje nárast cien.

Analytici predpokladajú, že ceny nehnuteľností budú ďalej rásť, a to najmä v krajských mestách a ich okolí. V Bratislave a Košiciach sa očakáva nepretržitý tlak na ceny, pretože dopyt po bývaní v týchto oblastiach prevyšuje ponuku. Tento trend bude pokračovať, pokiaľ sa nebudú prijímať opatrenia na zvýšenie výstavby, ako je napríklad zjednodušenie povoľovacích procesov a podpora financovania pre developerov.

Odborníci tiež zdôrazňujú, že kľúčovým faktorom rastu cien bude aj pokračujúca inflácia a rastúce náklady na stavebné materiály, čo predražuje nové projekty a obmedzuje ich realizáciu. Zároveň sa stále viac zvyšuje záujem o kvalitné a ekologické bývanie, čo môže zvýšiť hodnotu nehnuteľností v najbližších rokoch.

Problémy s dostupnosťou a očakávania do budúcnosti

Pokles výstavby a rastúce ceny sa dotýkajú aj potenciálnych kupujúcich, ktorí čelia problémom s dostupnosťou bývania, to nie len na Slovensku. Viacerí musia čakať na výstavbu nových projektov, pričom predajné ceny sú vysoké. Tento stav by mohol ovplyvniť dostupnosť bývania pre mladé rodiny, ktoré sa snažia získať vlastný dom alebo byt.

Martina vytvorila unikátny 5-miliónový biznis: „Zlom prišiel, keď mi prestala stačiť vlastná obývačka“

Očakáva sa, že v priebehu nasledujúcich mesiacov sa situácia na trhu s bývaním nezlepší. Za predpokladu, že sa nepodniknú kroky na zlepšenie dostupnosti pozemkov a zjednodušenie legislatívnych postupov pre developerov. Analytici zároveň predpokladajú, že vyššie ceny nehnuteľností môžu v niektorých regiónoch spôsobiť pokles záujmu o kúpu nových bytov, čo by mohlo paradoxne spomaliť tempo ich rastu.

S výstavbou nemajú problém len Slováci. Problémy sú aj v okolitých krajinách, ale napríklad aj v Nemecku. Zlepšovanie situácie bude dlhodobejším procesom. 

Nemecko a výstavba bytov, 2024
dokončených 251.900 nových bytov (-14,4% YoY, t.j. 42.500 menej bytov)
Priemerná plocha nového bytu (od 1-izb až po rodinný dom): 96,2m²; pokračoval trend smerom k menším bytom. Najväčšia obytná plocha na byt bola doteraz nameraná v 2007: 116,4m² pic.twitter.com/9zjrpvib9V

— Peter Knazeje (@PeterKnazeje) May 23, 2025

Slovenský trh s nehnuteľnosťami čelí neistote a nedostatku výstavby, čo zvyšuje tlak na ceny nehnuteľností. S rastúcim dopytom a nízkou ponukou sa očakáva, že ceny bývania budú aj naďalej rásť. Pokiaľ nebudú prijaté konkrétne kroky na podporu výstavby a dostupnosti bývania, môže to mať dlhodobé následky na trh s nehnuteľnosťami.

Vzhľadom na tento vývoj sa zdá, že najbližšie obdobie bude na trhu s bývaním veľmi náročné. Najmä pre mladé rodiny a jednotlivcov, ktorí sa snažia získať vlastný dom alebo byt.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika