3 slovenské mestá patria medzi najnedostupnejšie v Európe. Na byt v Košiciach potrebuješ 14 ročných platov

Získať vlastné bývanie sa stáva pre mnohých Slovákov nedosiahnuteľným snom. Ceny nehnuteľností v posledných rokoch prudko stúpajú a predbehli rast miezd. Mladí ľudia čoraz častejšie zostávajú bývať u rodičov alebo sa spoliehajú na nájomné bývanie. Dostupnosť vlastného bývania pritom patrí k základným predpokladom finančnej stability a budovania majetku pre budúce generácie.

Podľa najnovšieho vydania štúdie Property Index, ktorá analyzuje európsky realitný trh, sa až tri slovenské mestá dostali medzi sedem najmenej dostupných miest pre kúpu nového bytu v Európe. Štúdia, o ktorej v tlačovej správe informuje spoločnosť Deloitte, zahŕňa údaje z 28 krajín vrátane Izraela a Turecka.

Desiatky ročných platov

Zo Slovenska je najhoršia situácia v Košiciach, kde na kúpu nového 70-metrového bytu potrebuješ až 14,2 priemerných ročných platov. V rebríčku nedostupnosti sa tak umiestnili na piatom mieste. Banská Bystrica skončila na šiestom mieste s potrebnými 12,8 ročnými platmi a Bratislava obsadila siedme miesto s 12,3 ročnými platmi.

Najmenej dostupné bývanie v Európe majú obyvatelia Amsterdamu, ktorí musia na byt našetriť až 15,4 ročných platov. Nasledujú Atény (15,3) a Praha (15,0). Naopak, najdostupnejšie bývanie ponúka taliansky Turín a dánske Odense, kde ti stačí na kúpu bytu necelých 5 ročných platov.

„Slovensko a Česko opäť patria medzi krajiny s najhoršou možnosťou získať vlastné bývanie, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje, keďže mzdy nedokážu držať krok s rastúcimi nákladmi na bývanie,“ upozorňuje Miroslav Linhart, partner spoločnosti Deloitte Česká republika.

zdroj: Údaje Deloitte, grafika Startitup

Astronomické sumy

Čo sa týka absolútnych cien, najdrahšie byty v Európe nájdeš v Luxembursku s priemernou cenou 8 760 eur za meter štvorcový. Slovensko sa umiestnilo v strede rebríčka s priemernou cenou 3 252 eur za meter štvorcový nového bytu, čo predstavuje medziročný nárast o 4,7 %.

Medzi slovenskými mestami vedie Bratislava s cenou 3 909 eur za meter štvorcový, nasledujú Košice (3 400 eur) a Banská Bystrica (2 973 eur). Pre porovnanie, najdrahším mestom sveta je Tel Aviv s cenou takmer 14 000 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo v tureckej Ankare stojí meter štvorcový len 905 eur.

Zaujímavé je aj porovnanie cien nájomného bývania. V Bratislave dosahuje priemerné mesačné nájomné 15,4 eura za meter štvorcový, čo je viac ako vo Viedni či Budapešti. Najvyššie nájomné v Európe platia obyvatelia Luxemburgu (43,4 eura za meter štvorcový).

„Napriek rastúcim cenám sa minulý rok v Bratislave predalo vyše 1 600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobný nárast v porovnaní s rokom 2023. Na predaje mohlo mať vplyv aj plánované zvýšenie sadzby DPH na 23 % v roku 2025, čo mohlo v spotrebiteľoch vyvolať snahu nakupovať nehnuteľnosti lacnejšie,“ vysvetľuje Dagmar Yoder, partnerka a advokátka spoločnosti Deloitte Legal.

Odborníci upozorňujú, že situácia na slovenskom realitnom trhu sa v najbližších rokoch pravdepodobne nezlepší. Nedostatok nových bytov, pomalá výstavba a rastúce náklady na stavebné materiály budú naďalej tlačiť ceny nahor.

Ceny nehnuteľností naďalej rastú

Ceny nehnuteľností v polovici roka 2025 napriek slabnúcej ekonomike pokračovali v raste. Národná banka Slovenska (NBS) na webe zverejnila analýzu, podľa ktorej medzi štvrťrokmi vyskočili ceny o 2,9 %. Podľa správy zo začiatku augusta byty aj rodinné domy dosahujú nové historické maximá. Zaujímavé je, že regióny cenovo dobiehajú Bratislavu, ktorá výrazne zdražela začiatkom roka.

Najvýraznejší rast zaznamenali Prešovský a Nitriansky kraj. Zdražovanie sa koncentrovalo najmä do apríla, v nasledujúcich mesiacoch sa už priemerná cena menila miernejšie. Ak sa pozrieš na konkrétne čísla, ponukové ceny nehnuteľností stúpli v druhom štvrťroku 2025 o 2,9 % oproti prvému štvrťroku. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka sú vyššie o 12,8 %.

V prepočte to znamená medzištvrťročný nárast o 77 eur za meter štvorcový. Bratislavský kraj sa na tomto raste podieľa výrazne menej než na začiatku roka. Naopak, výrazne vzrástol príspevok Prešova, Žiliny, Nitry aj Banskej Bystrice, zatiaľ čo Košický kraj zostáva na úrovni z predchádzajúcich štvrťrokov.

Polovica Slovákov považuje vládnu koalíciu za nestabilnú. 8 z 10 voličov Smeru jej verí (PRIESKUM)

Masívne zdražovanie

Byty zdraželi v priemere o 72 eur za meter štvorcový, čím sa dostali na úroveň o 4,4 % vyššiu než v treťom štvrťroku 2022 (3 113 eur/m²). Ich rast v polovici roka mierne spomalil na 2,4 % (medziročne 13,2 %). Zaujímavé je, že ceny 4-izbových bytov zostali na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcom štvrťroku, zatiaľ čo všetky ostatné kategórie zdraželi, najviac 5-izbové byty. Rodinné domy nezaostávajú – ich priemerná cena stúpla o 67 eur za meter štvorcový a dosiahla nové maximum 2 098 eur/m². To je o 3,8 % viac než predchádzajúci rekord z roku 2022.

Medzištvrťročný rast domov sa zrýchlil na 3,3 % (medziročne 8,6 %). Pozitívnou správou je, že počet ponúkaných nehnuteľností sa v druhom štvrťroku zvýšil o 6,2 % oproti prvému štvrťroku, čím pokračuje trend z roku 2024. Medziročne je však ponuka stále nižšia.

Podiel bytov na celkovej ponuke mierne vzrástol. Zdražovanie zasiahlo všetky kraje, no kým na začiatku roka 2025 rástli najmä ceny v Bratislave a Košiciach, v druhom štvrťroku ceny v Bratislavskom kraji stúpli len mierne (1,8 %), zatiaľ čo ostatné regióny zrýchlili. Najvýraznejší cenový skok zaznamenal Prešovský (9,7 %) a Nitriansky kraj (8,2 %). O viac ako 5 % však vzrástli ceny aj v Banskobystrickom, Žilinskom a už tretí štvrťrok po sebe aj v Košickom kraji.

Čítaj viac z kategórie: Zaujímavosti