3 slovenské mestá v rebríčku najmenej dostupného bývania v Európe: Na vlastný byt potrebuješ viac ako 14 ročných platov

Kúpa vlastného bývania sa stáva čoraz nedostupnejším cieľom pre mnohých Slovákov. Najnovší rebríček Deloitte Property Index 2025 zaradil Košice, Banskú Bystricu a Bratislavu medzi sedem lokalít s najhoršou dostupnosťou bývania v Európe. Kým v niektorých európskych mestách stačí na byt približne päť ročných platov, na Slovensku potrebuješ viac ako dvojnásobok.

Slovenské mestá v európskej špičke nedostupnosti

Košice sa umiestnili na štvrtom mieste v rebríčku najmenej dostupného bývania v Európe. Priemerný obyvateľ východoslovenskej metropoly potrebuje na kúpu bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových neuveriteľných 14,2 ročných platov. Banská Bystrica obsadila šieste miesto s 12,8 ročnými platmi a Bratislava skončila siedma s 12,3 ročnými platmi.

Tieto čísla sú alarmujúce najmä v porovnaní s najdostupnejšími európskymi mestami. V dánskom Odense alebo talianskom Turíne stačí na rovnaký byt len 4,9 ročného platu. V britskom Manchestri je to 5,3 ročného príjmu.

„Slovensko a Česko opäť patria medzi krajiny s najhoršou možnosťou získať vlastné bývanie, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje, keďže mzdy nedokážu držať krok s rastúcimi nákladmi na bývanie,“ upozorňuje Miroslav Linhart z Deloitte, ktorý vedie tím poradenstva v oblasti nehnuteľností a stavebníctva v strednej Európe.

V európskom meradle je najhoršie na tom Amsterdam, kde potrebuješ až 15,4 ročného platu na kúpu štandardného bytu. Nasledujú Atény s 15,3 a Praha s 15 ročnými platmi. Slovenské mestá sa však držia tesne za nimi, čo potvrdzuje, že problém s dostupnosťou bývania u nás dosahuje kritické rozmery.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Deloitte na Slovensku (@deloitte.slovensko)

Ceny nehnuteľností vs. platy

Priemerná cena nového bytu na Slovensku dosiahla 3 252 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast o 4,7 %. V Bratislave zaplatíš v priemere 3 909 eur/m², v Košiciach 3 400 eur/m² a v Banskej Bystrici 2 973 eur/m².

Najdrahšou krajinou na kúpu nového bývania je Luxembursko s priemernou cenou 8 760 eur/m². Na opačnom konci rebríčka je Turecko s cenou 949 eur/m². Medzi mestami vedie rebríček izraelský Tel Aviv s cenou 13 970 eur/m².

Za 82 miliónov eur postavia mrakodrap s vrakom lode. Pri Slovensku vyrastie futuristická stavba

Hypotéky a predaje

Slovensko sa v oblasti úrokových sadzieb drží tesne nad hranicou 4 % (4,11 %), čo je mierne pod európskym priemerom 4,36 %. Najvyššie úroky majú v Maďarsku (9,35 %), najnižšie v Bulharsku (2,83 %).

„Napriek rastúcim cenám sa minulý rok v Bratislave predalo vyše 1 600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobný nárast v porovnaní s rokom 2023. Na predaje mohlo mať vplyv aj plánované zvýšenie sadzby DPH na 23 % v roku 2025, čo mohlo v spotrebiteľoch vyvolať snahu nakupovať nehnuteľnosti lacnejšie,“ uvádza Dagmar Yoder, partnerka a advokátka Deloitte Legal. 

Pre bežných ľudí je vlastné bývanie nedosiahnuteľným cieľom

Situácia na slovenskom realitnom trhu predstavuje vážnu výzvu najmä pre mladú generáciu. Rýchly rast cien nehnuteľností, pomalý rast platov a obmedzená ponuka bytov vytvárajú prostredie, v ktorom sa vlastné bývanie stáva pre mnohých nedosiahnuteľným cieľom.

Európsky trh s bývaním sa síce začína prispôsobovať novým podmienkam, ale pre Slovensko to zatiaľ neprináša výraznú úľavu. Vysoké úrokové sadzby, rastúce ceny nájomného a spomalenie výstavby nových bytov nútia domácnosti aj developerov k väčšej opatrnosti. Napriek tomu zostáva dopyt silný, najmä vo väčších mestách, čo naďalej tlačí ceny nahor.