31-tisíc m²: V Prešove vyrastie nový závod. Známa firma chce zásobovať tepelnými čerpadlami celú Európu

Najväčší developer priemyselných a logistických nehnuteľností v Európe rozširuje svoje pôsobenie na východnom Slovensku. Spoločnosť CTP dokončila a odovzdala do užívania nový výrobný a skladový areál v priemyselnom parku CTPark Prešov North.

Priestor s rozlohou viac ako 31 000 m² obsadila holandská spoločnosť DEJONG, výrobca nerezových zásobníkov na teplú vodu, ktorý je súčasťou medzinárodnej skupiny Rheem. Rozbeh prevádzky má podľa developera priniesť do regiónu desiatky nových pracovných miest vo výrobe s medzinárodným presahom.

Kto je nový nájomca

DEJONG nie je bežný logistický klient. Spoločnosť so sídlom v holandskom meste Gorredijk sa špecializuje na vývoj a výrobu nerezových zásobníkov na teplú vodu, ktoré sa využívajú v tepelných čerpadlách, kotloch či solárnych systémoch. Firma patrí od roku 2022 pod amerického výrobcu ohrevu a klimatizácie Rheem, pod ktorým funguje ako samostatná obchodná jednotka v rámci divízie Rheem Global Water.

Prešovská prevádzka je pre firmu strategickou investíciou do európskeho rastu. Podľa tlačovej správy skupiny Rheem má závod v Prešove časom dosiahnuť kapacitu až jeden milión zásobníkov ročne, pričom prvé produkty mali linky opustiť v priebehu roka 2026.

Lokalitu si firma vybrala pre dostupnú a jazykovo vybavenú pracovnú silu, skúsenosti s výrobou a napojenie na cestnú aj železničnú sieť. „Táto investícia je kľúčová pre rastovú stratégiu spoločnosti Rheem v Európe,“uviedol pri štarte výstavby Arno La Haye, výkonný riaditeľ Rheem Europe.

Čo CTP v Prešove postavila

Nová hala, označovaná ako PRN2, spája výrobu, skladovanie a administratívu do jedného prevádzkového celku. Súčasťou objektu je dvojpodlažná administratívna časť priamo integrovaná do výroby. Konštrukcia stavby je založená na prefabrikovaných betónových prvkoch a oceľových konštrukciách, ktoré umožnili rýchlejšiu výstavbu. Na realizácii sa ako stavebný partner podieľala spoločnosť GOLDBECK, ktorá zabezpečila kompletnú výstavbu budovy.

„Naším cieľom je prinášať do regiónov priestory, ktoré nie sú len miestom pre podnikanie, ale podporujú rast našich klientov a vytvárajú dlhodobú hodnotu pre celý región,“ uviedol Ján Rakovský, Business Development Director CTP Slovakia. Projekt zapadá do dlhodobej stratégie developera, ktorý svoje nové budovy stavia podľa medzinárodného certifikačného štandardu BREEAM na úrovni Excellent alebo vyššej.

Za číslami stojí verejne obchodovaná skupina

CTP Slovakia je súčasťou skupiny CTP, ktorá sa radí k najväčším hráčom na európskom trhu priemyselných nehnuteľností. Materská spoločnosť CTP N.V. je obchodovaná na burze Euronext v Amsterdame, čo znamená, že jej hospodárenie je verejne sledovateľné. A čísla ukazujú, že nejde o malého hráča.

Podľa výsledkov skupiny za rok 2025 vlastnila CTP ku koncu decembra 2025 celkovo 14,6 milióna m² prenajímateľných plôch v jedenástich krajinách. Obsadenosť portfólia dosahovala 93 % a hrubé príjmy z nájomného vzrástli medziročne o 14,4 % na 759,8 milióna eur.

Práve na trhoch strednej a východnej Európy má firma dominantné postavenie, keď jej priemerný trhový podiel v Česku, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku dosahoval ku koncu roka 28,4 percenta. Na Slovensku CTP rozvíja parky vo viacerých mestách vrátane Bratislavy, Trnavy, Žiliny, Košíc a Prešova, pričom lokálne projekty realizuje cez samostatné projektové spoločnosti.

Ocenenie a stávka na východ

Postavenie firmy na domácom trhu potvrdilo aj ocenenie ASB Developer roka 2026 v segmente priemyslu a logistiky, ktoré CTP získala. Podľa developera k úspechu prispeli aj projekty z východného Slovenska, konkrétne z Košíc a Prešova.

Práve východ krajiny vníma firma ako región s nevyužitým potenciálom. „Východné Slovensko má viacero výhod, ktoré si možno ani sami dostatočne neuvedomujeme. Máme zaujímavú geografickú polohu, blízkosť Poľska, Maďarska a Ukrajiny, silnú priemyselnú tradíciu a ľudí so skúsenosťami z výrobného prostredia. Košice aj Prešov majú navyše univerzity a technické zázemie, čo je pre investorov dôležité,“ uvádza Katarína Kočíková, Business Developer pre východné Slovensko v CTP Slovakia, ktorá má skúsenosti aj z e-commerce firmy GymBeam.

Zároveň však otvorene pomenúva slabiny. Región podľa nej zaostáva najmä v dopravnej infraštruktúre a rýchlosti povoľovacích procesov. „Investori dnes porovnávajú lokality naprieč Európou a rozhodujú sa veľmi pragmaticky. Nestačí mať dobrú polohu a kvalifikovaných ľudí, potrebujeme aj kvalitné cestné a železničné spojenia, dostupné energie a stabilné podnikateľské prostredie,“ dodáva.

Nearshoring a rast e-commerce ťahajú dopyt

Jednou z tém, ktoré podľa CTP čoraz častejšie zaznievajú pri rokovaniach s potenciálnymi klientmi, je nearshoring. Firmy sa po skúsenostiach z posledných rokov snažia znížiť závislosť od vzdialených dodávateľských reťazcov a presunúť výrobu či zásoby bližšie k zákazníkom. Východné Slovensko môže byť vďaka svojej polohe a priemyselnej základni jednou z alternatív.

Druhým motorom dopytu je elektronický obchod. S jeho rastom stúpajú nároky na skladovanie, expedíciu, automatizáciu a distribúciu.

„Východné Slovensko môže byť zaujímavé nielen z pohľadu domáceho trhu, ale aj ako miesto pre obsluhu okolitých krajín,“ mieni Kočíková. Developer zároveň pozoruje, že klienti sú náročnejší a okrem samotného nájomného sledujú celkové prevádzkové náklady, energetickú efektívnosť a flexibilitu priestorov.

Firma nezostáva len pri výrobných a skladových halách. Na Slovensku pripravuje rozšírenie svojho portfólia o nové typy projektov. V Prešove plánuje retailový projekt, ktorý má doplniť občiansku vybavenosť v okolí priemyselného parku.

V Košiciach zároveň chce rozvíjať koncept CTBox, teda flexibilné priestory pre menšie prevádzky, showroomy, skladovanie či kancelárske využitie. Ide o reakciu na trend, keď sa priemyselné parky čoraz viac prepájajú s retailom a službami pre tisíce ľudí, ktorí v nich pracujú.

Pre región, ktorý dlhodobo zápasí s odlivom pracovnej sily do zahraničia, môže každá nová investícia s medzinárodným presahom znamenať dôležitý impulz.

Otázkou zostáva, či dokáže štát doplniť to, na čo opakovane upozorňujú samotní developeri, teda chýbajúcu infraštruktúru a pomalé povoľovanie.