410 bytov na tisíc obyvateľov. Slovensko bojuje s najväčším nedostatkom bývania v histórii

Ministerstvo dopravy pripravilo aktualizáciu bytovej politiky Slovenskej republiky do roku 2030, ktorá reaguje na pretrvávajúce problémy s dostupnosťou bývania. Podľa údajov ministerstva dopravy na Slovensku chýba približne 475-tisíc bytov, aby dosiahlo priemernú úroveň vybavenosti bytmi v Európskej únii.

Situácia na slovenskom realitnom trhu zostáva napätá. Podľa údajov zo Sčítania obyvateľov, domov a bytov 2021 je na Slovensku celkom 2,23 milióna bytov, z ktorých je trvalo obývaných len 77,68 %. Až 299-tisíc bytov zostáva neobývaných, čo predstavuje 13,4 % z celkového bytového fondu.

V porovnaní s európskym priemerom výrazne zaostávame v počte bytov na tisíc obyvateľov. Zatiaľ čo v EÚ pripadá v priemere 514 bytov na tisíc obyvateľov, na Slovensku je to len 410 bytov. Navyše existujú výrazné regionálne rozdiely – najlepšia situácia je v Bratislavskom kraji (502 bytov na tisíc obyvateľov), najhoršia v Prešovskom kraji (len 333 bytov).

Ceny nehnuteľností naďalej rastú

Nedostatočná ponuka bytov v kombinácii s vysokým dopytom vedie k neustálemu rastu cien nehnuteľností. Podľa údajov Národnej banky Slovenska priemerná cena nehnuteľností na bývanie medzi rokmi 2021 až 2024 vzrástla o 19,5 %, pričom len za prvé dva kvartály roku 2025 narástla o ďalších 11,08 %.

Najvyššie ceny sú tradične v Bratislavskom kraji, ale výrazný rast zaznamenávajú aj Košický kraj (nárast o 19,31 % za prvé dva kvartály 2025), Prešovský kraj (o 17,10 %) a Banskobystrický kraj (o 11,44 %).

Klesá výstavba nových bytov

Znepokojujúcim trendom je klesajúci počet dokončených bytov. Zatiaľ čo v roku 2020 bolo dokončených rekordných 21 490 bytov, v roku 2024 to bolo len 17 632 bytov. Ešte horšie vyzerajú údaje o začatých stavbách – v roku 2024 sa začala výstavba len 15 254 bytov, čo je najnižší počet od roku 2014.

Tento negatívny trend je dôsledkom viacerých faktorov vrátane zdĺhavých stavebných procesov, rastu cien energií a materiálov, a tiež situácie na hypotekárnom trhu.

Štát ti prispeje na bývanie až 70 eur mesačne. Pre rok 2026 platia nové podmienky

Nové opatrenia v bytovej politike

Aktualizovaná bytová politika stanovuje ako hlavnú víziu zvýšenie dostupnosti a kvality bývania so zameraním na rozvoj všetkých foriem nájomného bývania. Ministerstvo dopravy navrhlo v akčnom pláne do roku 2030 tieto konkrétne úlohy:

Podpora nájomného bývania

Významným krokom v oblasti nájomného bývania bolo prijatie zákona o štátnej podpore nájomného bývania v roku 2022, ktorý zaviedol nový model podpory rozvoja cenovo dostupného nájomného bývania.

Od januára 2025 tiež platí nová vyhláška o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore, ktorá stanovila nový spôsob určenia maximálnej výšky regulovaného nájomného. Ten má zabezpečovať pokrytie reálnych nákladov prevádzky nájomného bývania vrátane investícií na údržbu a budúce rekonštrukcie, a zároveň zachovať sociálnu funkciu takto regulovaného nájomného.

Ministerstvo dopravy tiež zaviedlo povinnosť navrhovať minimálne 15 % bytov ako bezbariérových, aby ich mohli využívať osoby so zdravotným postihnutím bez dodatočných úprav.

Aktualizovaná bytová politika má ambíciu riešiť dlhodobé problémy slovenského bývania a postupne zvýšiť dostupnosť kvalitného bývania pre všetky skupiny obyvateľstva.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska