Známy miliardár chystá mrakodrap za 817 miliónov eur. Bude vyšší než Eurovea Tower

Bratislavskú Eurovea Tower má výškou prekonať iba o dva metre. Pozornosť však púta aj tým, čo plánuje ponúknuť obyvateľom: vlastné kino, wellness či 25-metrový bazén. Varšavský mrakodrap Roma Tower získal nového hlavného investora a podpísanú zmluvu so stavebným dodávateľom.

Do projektu vstupuje investičná skupina AKIPIA, za ktorou stoja český miliardár Michal Strnad, Marek Šmrha a Tomáš Brzobohatý. Ako informuje e15, investori vyčíslujú celkovú hodnotu pripravovaného projektu na približne o 817 miliónov eur.

Nejde iba o ďalšiu luxusnú vežu za hranicami. Strnad je spojený so skupinou CSG, ktorej priemyselné aktivity zahŕňajú aj slovenské muničné závody. Samotná investícia do varšavského bývania však prichádza cez AKIPIA, nie cez zbrojársky holding.

Takmer rovnaká výška

Roma Tower má dosiahnuť výšku 170 metrov. Pre predstavu, bratislavská Eurovea Tower meria podľa svojho developera JTRE 168 metrov. Ak sa poľský projekt zrealizuje podľa zverejnených plánov, bude teda o dva metre vyšší.

Rozdiel je aj v štádiu oboch projektov. Eurovea Tower získala právoplatnú kolaudáciu už v októbri 2023. Roma Tower má túto etapu ešte pred sebou a jej výstavba je naplánovaná na niekoľko rokov.

Podľa Seznam Zpráv má varšavská budova ponúknuť 357 luxusných apartmánov, 48 nadzemných a šesť podzemných podlaží. Projekt spoločne rozvíjajú BBI Development, Liebrecht & wooD a nadácia Pro Bonum. AKIPIA doň prichádza ako hlavný investor.

Predaj apartmánov je plánovaný na rok 2027. V apríli toho istého roka chcú investori predstaviť aj finálne vizualizácie. To je podstatná informácia pre každého, kto si už dnes prezerá obrázky pripravovanej veže: staršie návrhy nemusia zachytávať jej konečnú podobu.

Kino, bazén a taliansky dizajn

Luxus projektu nemá stáť iba na výhľade z vysokých poschodí. Ohlásené vybavenie zahŕňa súkromné kino, rekreačné priestory a wellness zónu s 25-metrovým bazénom. Poľský denník Rzeczpospolita píše, že investori chcú projektom prekonať doterajšie luxusné rezidenčné budovy v Poľsku. Ide však o ich ambíciu, nie o nezávisle potvrdený rebríček.

Na interiéroch bude spolupracovať talianska Pininfarina. Jej úlohu pritom treba pomenovať presne. Samotné štúdio Pininfarina oznámilo prípravu koncepčného návrhu kľúčových spoločných priestorov, vrátane hlavnej vstupnej haly, priestorov pri výťahoch a rekreačných podlaží s wellness.

Súčasťou spolupráce sú aj dizajnové koncepty dokončenia penthousov. Z oznámenia preto nevyplýva, že talianske štúdio navrhne kompletný interiér každého z 357 apartmánov. Pininfarina zároveň projekt označuje za svoju prvú zákazku v oblasti interiérového dizajnu v strednej a východnej Európe.

Hodnota projektu nie je cena stavby

Pri Roma Tower sa objavujú dve výrazne odlišné sumy. Kým investori hovoria o celkovej hodnote projektu až približne 817 miliónov eur, zmluva s generálnym dodávateľom predstavuje približne 192 miliónov eur bez DPH.

Rozdiel nie je rozporom, prvý údaj opisuje deklarovanú hodnotu celého projektu, druhý zmluvnú odmenu za dohodnuté stavebné práce. Nemožno ich zamieňať ani z nich jednoducho vypočítať zisk investorov.

Konkrétne podmienky zverejnila spoločnosť BBI Development prostredníctvom PAP. Zmluvu podpísali 2. októbra 2026 s konzorciom spoločností Strabag a TKT Engineering, pričom jeho lídrom je Strabag. Dohodnutá odmena predstavuje približne 840 miliónov poľských zlotých bez DPH a podlieha čiastočnej úprave podľa dohodnutého indexu. Za podmienok uvedených v zmluve sa môže meniť aj ďalej.

Práce sa podľa oznámenia majú začať v októbri 2026. Zmluvný termín je 50 mesiacov od odovzdania staveniska, s možnosťou predĺženia v stanovených prípadoch. Nejde teda o potvrdenie, že budova bude hotová presne 50 mesiacov od zverejnenia správy.

Strnadovo meno poznajú aj slovenské regióny

Michal Strnad je predsedom predstavenstva a generálnym riaditeľom CSG. Jeho podnikateľské prepojenie so Slovenskom nestojí na pripravovanom mrakodrape, ale predovšetkým na priemysle.

Súčasťou CSG je MSM GROUP. Tá na svojom webe MSM GROUP uvádza muničné závody ZVS holding v Dubnici nad Váhom a Snine. V Dubnici vyrába okrem iného zapaľovače, v Snine telá delostreleckej munície. 

Pri varšavskej investícii je však dôležité oddeliť tieto aktivity. AKIPIA predstavuje samostatnú investičnú skupinu Strnada a jeho partnerov. 

Z parkoviska má vyrásť luxusná adresa

Príprava Roma Tower sa nezačala až príchodom nového investora. Podľa februárového oznámenia BBI Development trvajú prípravy od roku 2017, keď bol schválený územný plán pre danú časť Varšavy. Konečné stavebné povolenie projekt získal vo februári 2026.

Veža má stáť na rohu ulíc Nowogrodzka a Emilii Plater, na mieste parkoviska, kde v minulosti fungovala čerpacia stanica.

Aktuálnou novinkou je preto najmä spojenie nového kapitálu a podpísanej stavebnej zmluvy. Ohlásený bazén, kino aj talianske interiéry zostávajú súčasťou pripravovaného projektu. Pre záujemcov o kúpu bude ďalším dôležitým momentom rok 2027, keď majú investori ukázať finálnu podobu budovy a spustiť predaj apartmánov.