55-ročný miliardár zo Slovenska rozširuje biznis v Karibiku. Stavia nový projekt za 268 miliónov eur

Korbačka patrí medzi najbohatších Slovákov. Český ekonomický denník E15 jeho majetok v rebríčku Rich List 2025 odhadol na 49 miliárd českých korún, teda približne 2,01 miliardy eur. Stojí za developerskou skupinou JTRE, ktorá buduje aj Euroveu v Bratislave a pôsobí vo viacerých krajinách.

Na ostrove Providenciales v súostroví Turks a Caicos teraz vzniká Kempinski Grace Bay. Projekt počíta so 119 rezidenciami a štyrmi plážovými vilami. Jednotlivé nehnuteľnosti majú svojich kupujúcich, zatiaľ čo hotelová značka má prilákať hostí, ktorí budú platiť za pobyt v rezorte.

Septembrový prospekt spoločnosti JTRE Financing odhaduje možnú budúcu hodnotu projektu na 300 miliónov dolárov. Pri referenčnom kurze ECB z 8. októbra 2026 ide približne o 268 miliónov eur.

Táto suma však nepredstavuje náklady na výstavbu ani zaručený výnos. Ide o odhad hodnoty hotového projektu, ktorý sa ešte musí dokončiť a presadiť medzi náročnými klientmi karibského trhu.

Vstup do projektu stál vyše 20 miliónov eur

Čerstvá konsolidovaná závierka JTRE Holding za rok 2025 ukazuje aj konkrétnu cenu vstupu do miestnych projektových spoločností.

Skupina vo februári 2024 získala podiel vo výške 95 % v skupine PROVO. Náklady na akvizíciu dosiahli 20,498 milióna eur. Ďalších 269-tisíc eur pripadlo na získanie spoločnosti Royan Deux G.P. Ltd.

Ide o náklady na nadobudnutie spoločností, nie o účet za vybudovanie celého rezortu. Kupujúci pri takejto transakcii získava vlastníctvo projektovej firmy. Výstavba, vybavenie a spustenie prevádzky predstavujú ďalšie etapy podnikania.

Dokument medzi akcionármi JTRE Holding uvádza Petra Korbačku s podielom 19 %. Rezort preto patrí do podnikania skupiny s viacerými vlastníkmi, nie do jeho osobného majetku.

Providenciales je súčasťou britského zámorského územia Turks a Caicos. Pre európskeho developera tak nejde iba o novú adresu, ale aj o vstup do odlišného stavebného, právneho a turistického prostredia.

Apartmán sa predá, potom môže slúžiť hotelovým hosťom

Podnikateľský model projektu vysvetľuje účtovná závierka. Apartmány sa majú predávať jednotlivým vlastníkom a hotel fungovať na základe dohody o rozdelení príjmov.

Väčšie apartmány majú mať samostatne uzamykateľné izby. Celková hotelová kapacita tak môže dosiahnuť 163 izieb. Majitelia štyroch víl, z ktorých každá má šesť spální, sa môžu rozhodnúť, či ich zapoja do hotelovej prevádzky.

V praxi to znamená, že majiteľ nehnuteľnosti a človek, ktorý v nej trávi dovolenku, nemusia byť tou istou osobou. Jeden zákazník si apartmán kúpi, iný zaplatí za pobyt. Hotel zabezpečuje služby a príjmy sa rozdeľujú podľa dohodnutých podmienok.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Kempinski Grace Bay Residences (@kempinski_gracebay_residences)

Developer tak spája predaj realít s ich ďalším využívaním v cestovnom ruchu. Kupujúci však musí posudzovať viac ako len výhľad z terasy. O jeho prípadnom výnose rozhodnú ceny pobytov, obsadenosť, náklady na správu aj podmienky zmluvy.

Oficiálny web pritom upozorňuje, že projekt vyvíja, financuje a predáva spoločnosť Blue Conch Holding IV Ltd., nezávislá od skupiny Kempinski. Hotelové meno používa na základe licencie.

Známa značka teda zabezpečuje inú časť podnikania ako developer. Jej názov na budove sám osebe neznamená, že vlastní a financuje celú nehnuteľnosť.

Výstavba už prekročila fázu vizualizácií

Slávnostný začiatok výstavby partneri oznámili v novembri 2025. Na podujatí sa zúčastnil aj Peter Korbačka a predstavitelia miestnej vlády.

Podľa vtedajšieho oznámenia sa dokončenie očakáva v roku 2028. „Tešíme sa, že v Kempinski Grace Bay privítame hostí aj rezidentov,“ uviedla Barbara Muckermann, ktorá v čase oznámenia viedla hotelovú skupinu.

Jej vyjadrenie vystihuje dvojitú úlohu rezortu. Má poskytovať dovolenkové pobyty a zároveň služby ľuďom, ktorí si v ňom kúpia vlastnú nehnuteľnosť. V apríli 2026 projekt zverejnil stavebnú aktualizáciu. Informoval o dokončení prvých rozsiahlych betonáží a posune od základových prác k ďalšej fáze výstavby.

„Odráža to postupné napĺňanie vízie, na ktorej sme pracovali celé roky,“ povedal Marek Baca, hlavný predstaviteľ JTRE pre Ameriku.

Rok 2028 zostáva plánovaným termínom dokončenia. Z dostupných oznámení nemožno určiť presný dátum, keď rezort prijme prvých hotelových hostí.

Takmer dva milióny návštevníkov

Turks a Caicos priťahujú veľké množstvo turistov. Pre nový hotel je však podstatné rozlišovať, kto na ostrovoch prenocuje a kto príde iba na krátku návštevu z výletnej lode.

Portál VisitTCI uvádza za rok 2025 približne 1,94 milióna návštevníckych príchodov. Viac ako 1,3 milióna však tvorili cestujúci na výletných lodiach.

Počet príchodov turistov, ktorí na ostrovoch prenocovali, dosiahol 640 754. V predchádzajúcom roku ich bolo 641 767. Tento segment teda medziročne prakticky stagnoval, hoci celková návštevnosť vzrástla. V porovnaní s rokom 2019, keď ostrovy evidovali približne 487-tisíc prenocujúcich návštevníkov, zostáva výrazne vyšší.

Pre hotelového investora sú tieto rozdiely dôležité. Človek, ktorý vystúpi z lode na niekoľko hodín, spravidla nepotrebuje izbu na noc. Rast počtu pasažierov preto automaticky nezvyšuje dopyt po ubytovaní rovnakým tempom.

Nový rezort musí získať zákazníkov, ktorí na ostrovoch skutočne zostanú, a presvedčiť ich, aby si zo širšej ponuky vybrali práve jeho.

Krásna pláž nevyrieši stavebné ani obchodné riziká

Samotný prospekt upozorňuje, že Kempinski je pre mnohých Severoameričanov menej známou značkou ako na európskom či ázijskom trhu. Práve zákazníci zo Severnej Ameriky pritom tvoria väčšinu miestnych návštevníkov a kupcov nehnuteľností. Firma preto pripúšťa potrebu ďalšieho marketingu.

Dokument pomenúva aj riziká výstavby. Patria medzi ne hurikány, pobrežná erózia, odlišné povoľovacie pravidlá a závislosť ostrova od dovozu materiálov a pracovnej sily. Môžu ovplyvniť harmonogram, náklady aj dostupnosť poistenia.

Pre JTRE bude dôležité udržať pod kontrolou obe časti projektu. Predaj apartmánov má iné tempo než hotelové podnikanie a úspech jednej časti automaticky nezaručuje úspech druhej.

Karibská expanzia preto ukazuje viac ako ambíciu postaviť luxusnú adresu pri mori. Skupina sa pokúša prepojiť vlastníctvo dovolenkových nehnuteľností s profesionálnou hotelovou prevádzkou. Naplnenie odhadovanej hodnoty približne 268 miliónov eur bude závisieť od dokončenia stavby, záujmu kupujúcich aj hostí, ktorí budú ochotní za pobyt platiť.