Ako vyťažiť zo štátneho nájomného bývania: Spoznaj 5 podmienok na získanie lacného obydlia

Slovensko sa v oblasti bývania vydáva novým smerom, ktorý prináša viac možností pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a cenovo dostupné bývanie. Minister dopravy Jozef Ráž predstavil nový systém štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý sa už naplno rozbieha a má za cieľ uľahčiť prístup k bývaniu pre širokú verejnosť, informoval portál oPeniazoch. 

Tento nový systém zahŕňa dve základné formy nájomného bývania – obecné nájomné byty a štátom dotované byty postavené veľkými investormi.

Obecné nájomné byty: Základ pre regionálny rozvoj

Jedným z pilierov nového systému sú obecné nájomné byty, ktoré sú poskytované mestami a obcami. Minister Ráž vysvetlil, že štát tieto byty podporuje prostredníctvom zvýhodnených úverov zo Štátneho fondu rozvoja bývania a tiež prostredníctvom dotácií. Takýto systém umožňuje obciam ponúkať cenovo dostupné bývanie pre ich obyvateľov, pričom nájomné je regulované a prispôsobené miestnym podmienkam.

Obce si určujú pravidlá pre výber záujemcov o tieto byty a záujemcovia musia byť zapísaní v miestnom poradovníku. Tento systém sa už osvedčil v menších mestách a obciach, kde je dopyt po cenovo dostupnom bývaní vysoký. Naopak, v Bratislave a iných väčších mestách je situácia iná, pretože ponuka týchto bytov je nedostatočná.

„Za minulý rok sme po celej krajine odovzdali až 844 nájomných bytov a aktuálne máme rozostavaných a neskolaudovaných, respektíve zazmluvnených ďalších 1 500,“ uviedol minister. 

Štátom dotované byty: Príležitosť pre veľkých investorov

Druhým spôsobom, ako štát podporuje dostupnosť bývania, sú štátom dotované byty, ktoré môžu stavať alebo kupovať veľkí investori. Tento model je zameraný na regulované nájomné, ktoré je nižšie ako v súkromných prenájmoch. Minister Ráž sa vo svojich vyjadreniach zameral na to, že tento systém umožňuje väčším developerom ponúknuť byty širokému okruhu záujemcov.

Podpora zamestnávateľov

Ďalšou novinkou, ktorú Jozef Ráž spomenul, je podpora zamestnávateľov, ktorí môžu prispievať na nájomné byty svojich zamestnancov. Tento príspevok môže dosiahnuť až 4 eurá za každý meter štvorcový bytu mesačne. To znamená, že pri dvojizbovom byte môže byť príspevok až 200 eur mesačne. Tento príspevok je oslobodený od daní a odvodov, čo je veľkým plusom pre zamestnancov aj zamestnávateľov.

Zaujímavým aspektom tohto systému je, že až 30 % z týchto nových bytov je rezervovaných pre zamestnancov štátu a verejnej správy, čím sa zvyšuje dostupnosť bývania aj pre pracovníkov v týchto sektoroch.

Výhody štátom podporovaného nájomného bývania

Systém štátom podporovaného nájomného bývania má za cieľ zabezpečiť kvalitné a cenovo dostupné bývanie pre všetkých, ktorí ho potrebujú. Jozef Ráž zdôraznil, že tento systém sa vyznačuje vysokou flexibilitou, čo znamená, že reaguje na rôzne potreby obyvateľov. Jeho výhodou je aj stabilita nájomného, ktoré je regulované štátom a znižuje tak riziko jeho rastu.

Okrem toho tento systém pomáha zamestnancom, ktorí môžu využiť príspevky od zamestnávateľov, čím sa im výrazne znižujú mesačné náklady na bývanie. Takýto príspevok môže byť obzvlášť výhodný pre rodiny a jednotlivcov, ktorí sa nachádzajú v zložitej finančnej situácii.

Nájomníci týchto bytov ušetria na nájomnom desiatky eur v porovnaní s komerčným bývaním.
Za prenájom dvojizbového bytu, vrátane príspevku od zamestnávateľa, zaplatia len 416 eur mesačne (bez energií).
V porovnaní s komerčným nájmom je to o 246 eur menej, a v porovnaní s mesačnými splátkami hypotéky dokonca takmer o 300 eur menej.

Budúcnosť a ďalší rozvoj

Minister Ráž vyjadril nádej, že s rozšírením tohto systému sa podarí zlepšiť dostupnosť bývania pre širokú verejnosť. Počet zaregistrovaných záujemcov už prekročil 5 000 a očakáva sa, že s postupným nárastom počtu dostupných bytov sa systém stane čoraz efektívnejším.

S pokračujúcou výstavbou a ďalšími vylepšeniami sa očakáva, že tento projekt bude čoraz dôležitejším nástrojom na zabezpečenie bývania pre občanov Slovenska.

Čítajte viac z kategórie: Nehnuteľnosti