Analýza: Ako bývajú Slováci? Radšej menší a vlastný byt ako prenájom

Kým v miere vlastníctva nehnuteľností Slovensko dominuje európskemu rebríčku, v iných parametroch kvality bývania zaostáva. Najnovšie dáta Eurostatu naznačujú, že slovenské domácnosti sú v priemere najpočetnejšie, disponujú najmenším počtom izieb na osobu a čelia rýchlejšiemu tempu zdražovania, než ostatné krajiny Európskej únie.

Aktuálne údaje Eurostatu potvrdili trend, ktorý je na Slovensku roky známy – vo vlastnom byte či dome žije až 93 % Slovákov, čo je druhý najvyšší podiel v celej Európskej únii hneď po Rumunsku. V tomto ukazovateli výrazne prevyšujeme európsky priemer, ktorý dosahuje len 68 %. Naopak nájomné bývanie na Slovensku predstavuje výrazne nižší podiel, len necelých 7 %, zatiaľ čo v krajinách ako Nemecko či Rakúsko býva v nájme viac než polovica obyvateľov.

Žijeme na hranici štandardu

Paradoxom je, že hoci štatisticky vlastníme veľké množstvo nehnuteľností, v otázke priestoru sme na opačnom konci rebríčka kvality bývania. Na každého Slováka pripadá len 1,1 izby, čo je najmenej z celej Európskej únie (spolu s Rumunskom). Tento nepriaznivý parameter je umocnený faktom, že Slováci patria s priemerom 3,1 člena na domácnosť zároveň medzi krajiny s najvyšším počtom členov na bytovú jednotku.

V porovnaní so severskými krajinami či Nemeckom, kde pod jednou strechou žijú zvyčajne len dve osoby, žijeme v podstatne tesnejších podmienkach na hranici štandardu. „Prvenstvo vo vlastníctve automaticky neznamená vyššiu kvalitu bývania. Za tým, že pod jednou strechou žije nadpriemerný počet ľudí, vidím dva dôvody. Mladí Slováci sú nútení dlhšie bývať u rodičov, pretože osamostatnenie je pre nich finančne čoraz náročnejšie. Na Slovensku je tiež stále bežné viacgeneračné bývanie, kde okrem rodičov a detí bývajú s nimi v jednej domácnosti aj starí rodičia,“ vysvetlil analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.

Ceny u nás rastú rýchlejšie než v EÚ

Dáta Eurostatu potvrdzujú, že bývanie sa na Slovensku stáva čoraz väčšou finančnou záťažou. Kým do roku 2014 rástli ceny nehnuteľností podobným, resp. pomalším tempom než je európsky priemer, od roku 2015 miera zdražovania u nás prevyšuje aj mnohé vyspelé ekonomiky západoeurópskych krajín, čo zvyšuje tlak na dostupnosť bývania.

Z európskeho porovnania vyplýva, že ceny na Slovensku sa medzi rokmi 2015 až 2024 zvýšili o 81,7 %, zatiaľ čo v celej Európskej únii došlo k nárastu o 53,4 %. „Dopyt v najväčších mestách dlhodobo naráža na slabú ponuku – nové projekty pribúdajú pomaly, povoľovanie trvá roky a do cien sa premietajú aj vyššie stavebné náklady. Zároveň stále dobiehame európsku úroveň z nižšej základne, čo sa prejavuje výraznejším rastom cien,“ dodal Michal Pružinský.

Podobný trend je možné sledovať aj pri nájomnom bývaní, kde tempo rastu cien nájmov na Slovensku od roku 2023 prevyšuje priemer zdražovania v EÚ.

Čítaj viac z kategórie: PR