Banky zvyšujú úrokové sadzby: Mnohí Slováci na hypotéku už nedosiahnu, sen o vlastnom bývaní sa vzďaľuje

Slovenský hypotekárny trh prechádza zlomovým obdobím. Po mesiacoch, keď sa úrokové sadzby postupne stabilizovali a mierne klesali, prichádza obrat. Banky začínajú opäť zdražovať a naznačujú, že éra lacnejšieho financovania bývania sa končí. S nízkymi úrokovými sadzbami sa môžeme nateraz rozlúčiť.

Nejde o náhlu zmenu, ale o postupný trend, ktorý sa rozbieha naprieč celým trhom. Jednotlivé banky síce zvyšujú sadzby len o desatiny percentuálneho bodu, no v praxi ide o signál, že sa mení ich hypotekárne smerovanie. V kombinácii s vysokými cenami nehnuteľností a dlhými splatnosťami hypoték to môže výrazne ovplyvniť dostupnosť bývania pre tisíce domácností.

Zvyšovanie sadzieb pritom neprichádza izolovane. Reaguje na vývoj inflácie, očakávania centrálnych bánk aj celkovú ekonomickú neistotu. Odborníci zároveň upozorňujú, že ak tento trend bude pokračovať, môže sa postupne premietnuť nielen do vyšších splátok, ale aj do správania kupujúcich a dynamiky realitného trhu.

Najväčšie banky potvrdzujú vyššie úrokové sadzby 

Zmenu potvrdzujú konkrétne kroky najväčších hráčov na trhu. Najväčšia banka pôsobiaca na Slovensku, Slovenská sporiteľňa, ktorá drží približne štvrtinový podiel na trhu s hypotékami, od 1. apríla 2026 zvýšila úrokové sadzby úverov na bývanie. Pri jednoročnej aj päťročnej fixácii to predstavuje nárast o 0,2 percentuálneho bodu, pri trojročnej fixácii dokonca o 0,3 bodu.

Ako prvá na obrat reagovala UniCredit Bank, ktorá už od 25. marca 2026 upravila sadzby pri strednodobých fixáciách. Pri dvojročnej a trojročnej fixácii zvýšila úroky zhodne o 0,3 percentuálneho bodu. Pridala sa aj VÚB banka, ktorá od 9. apríla 2026 zvýši úroky pri štvorročnej a desaťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu. Aj keď ide na prvý pohľad o menší zásah, pri dlhodobom splácaní ide o citeľné zdraženie.

Pridáva sa aj ČSOB. Zásah môže ovplyvniť celý trh

Najnovšie sa k zdražovaniu pridáva aj ČSOB, ďalší z veľkých hráčov na trhu. Po integrácii s 365.bank ovláda skupina približne 18,70 % trhu splácaných úverov, čo znamená, že takmer každá piata hypotéka na Slovensku patrí pod KBC Group.

Zmena nadobudla účinnosť od 8. apríla 2026 a zasahuje najmä najpopulárnejší fixačný produkt. Pri trojročnej fixácii banka zvýšila úrok o 0,2 percentuálneho bodu. Nová sadzba dosahuje úroveň 3,60 % ročne, pričom ešte nedávno bola na úrovni 3,40 %. Na nový sadzobník upozorňuje portál Finančný kompas.

Práve tento krok má potenciál ovplyvniť správanie celého trhu. V súčasnosti už  tri zo štyroch najväčších bánk pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu zvýšili ceny svojich hypotekárnych úverov. Jediná, ktorá tak zatiaľ neurobila, je Tatra banka. 

Koniec lacných hypoték: Úroky opäť vyskočia nad 3,5 %, klienti týchto bánk si priplatia (ODBORNÍK)

Vyššie úrokové sadzby zasiahnu najmä tých na hrane

Zdražovanie hypoték sa neprejaví rovnako u všetkých. Najcitlivejšie zasiahne domácnosti, ktoré už dnes fungujú na hranici svojich finančných možností.

Ako vysvetľuje analytik Marián Búlik, vyššie úroky priamo znižujú dostupnosť bývania: „Vyššie úrokové sadzby určite dostupnosti bývania nepomôžu. Znamenajú totiž vyššiu mesačnú splátku a zároveň nižšiu maximálnu sumu hypotéky, ktorú je banka domácnosti ochotná požičať. V praxi to zasiahne najmä singles, mladé rodiny a ľudí s hraničným príjmom, ktorí už dnes narážajú na limity pri financovaní kúpy bytu či domu.“

To v praxi znamená jednoduchú vec – časť ľudí na hypotéku nedosiahne vôbec, ďalší si budú musieť znížiť nároky. Buď si vyberú menší byt, alebo lacnejšiu lokalitu.

Nie všetci pocítia zmenu rovnako

Zvýšenie úrokov automaticky neznamená, že bývanie sa stane nedostupným pre všetkých. Vplyvy sa budú líšiť podľa príjmu, finančných rezerv aj životnej situácie. Kým niektoré domácnosti pocítia len mierne zvýšenie splátok, pre iné môže aj malá zmena znamenať zásadný problém pri schvaľovaní úveru.

Čítaj viac z kategórie: Financie a kryptomeny