Koniec lacných hypoték: Úroky opäť vyskočia nad 3,5 %, klienti týchto bánk si priplatia (ODBORNÍK)

2. apríla 2026 o 09:59

Banky postupne upravujú svoje sadzobníky. Lacné hypotéky na Slovensku sa stávajú minulosťou.

Tamara Mrázová

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov sa po mesiacoch relatívneho pokoja opäť dostávajú do pohybu. Kým ešte začiatkom tohto roka sa zdalo, že trh smeruje k stabilizácii a len minimálnym úpravám, realita posledných týždňov ukazuje opačný trend. Banky začínajú postupne prepisovať svoje sadzobníky a najvýhodnejšie ponuky z trhu rýchlo miznú.

Zmena pritom neprichádza náhodne ani izolovane. Hypotekárny trh je dnes úzko prepojený s globálnym dianím – od vývoja inflácie cez ceny energií až po rozhodnutia centrálnych bánk. Keď sa zdražujú peniaze pre banky, zdražujú aj úvery pre klientov. Presne to dnes môžeme pozorovať v praxi.

Najdôležitejšie však je, že nejde o jednorazový krok jednej banky. Signály prichádzajú naprieč trhom a postupne ich potvrdzujú aj najväčší hráči. To naznačuje, že nejde o výkyv, ale o začiatok nového trendu, ktorý môže v najbližších mesiacoch ovplyvniť rozhodovanie tisícok domácností.

Pre ľudí, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti, refinancovanie alebo ich čaká koniec fixácie, tak vzniká kľúčová otázka: čakať, alebo konať teraz? Odpoveď sa začína črtať práve v konkrétnych krokoch bánk, ktoré už sadzby upravujú smerom nahor.

Trojica bánk už zvýšila úrokové sadzby hypoték

Zmenu potvrdzujú aj konkrétne kroky najväčších hráčov na trhu. Najväčšia banka na Slovensku, Slovenská sporiteľňa, ktorá drží približne štvrtinový podiel na slovenskom trhu s hypotekárnymi úvermi, od 1. apríla 2026 zvýšila úrokové sadzby svojich úverov na bývanie. Pri jednoročnej aj päťročnej fixácii ide o nárast o 0,2 percentuálneho bodu, pri trojročnej fixácii dokonca o 0,3 percentuálneho bodu.

Ako prvá na zmeny zareagovala UniCredit Bank, ktorá už od 25. marca 2026 upravila sadzby pri strednodobých fixáciách. Pri dvojročnej aj trojročnej fixácii zvýšila úroky zhodne o 0,30 percentuálneho bodu, čím signalizovala začiatok obratu na trhu po období mierneho poklesu.

Pocítil/a si už zvýšenie splátky svojej hypotéky?

Nie, nemám hypotéku

Nepocítil som, pretože ešte mám fixáciu

O niečo málo išla splátka nahor

Áno, cítim to

Vyššia splátka mi robí problém

K rastu sa pridala aj VÚB banka, ktorá od 9. apríla 2026 zvýši úroky pri štvorročnej a desaťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu. Hoci ide na prvý pohľad o menší zásah, v kontexte vysokých objemov úverov a dlhodobého splácania je to jasný signál smerovania celého trhu.

Za týmto vývojom stojí kombinácia globálnych faktorov. Rastúce geopolitické napätie, najmä konflikt na Blízkom východe, tlačí nahor ceny energií a zvyšuje inflačné tlaky. Finančné trhy na túto situáciu reagujú zdražovaním peňazí pre banky, ktoré si vyššie náklady premietajú do úrokových sadzieb pre klientov.

Výsledok je jednoznačný: najnižšie zvýhodnené sadzby postupne miznú z trhu a aj bonitní klienti dnes dostávajú menej výhodné podmienky ako pred niekoľkými týždňami. Ak sa situácia na globálnych trhoch nezmení, hypotéky môžu v najbližších mesiacoch ďalej postupne zdražovať.

zdroj: Unsplash.com/Campaign Creators/Tierra Mallorca

Zlom v hypotékach prišiel rýchlejšie, ako očakával trh

Vývoj na hypotekárnom trhu sa ešte začiatkom roka javil pomerne stabilne. Úrokové sadzby síce postupne klesali, no tempo sa výrazne spomaľovalo a trh sa približoval k svojmu dnu. Očakávania preto smerovali skôr k stagnácii alebo len minimálnym úpravám.

„Ešte pred niečo viac ako mesiacom bola inflácia v EÚ stabilizovaná a cena peňazí na medzibankovom trhu sa nehýbala. Hypotekárne sadzby na Slovensku vo februári klesali už len veľmi mierne, keď sa od leta 2024 začali približovať úrovni európskych sadzieb a vo februári klesli na minimum, ktoré umožňovala úroveň úročenia slovenských dlhopisov. Pre ďalšie obdobie sa vtedy počítalo už len s miernym poklesom úročenia hypoték v stotinách percentuálneho bodu alebo so stagnáciou,“ vysvetľuje finančný analytik Marián Búlik.