Byt za 33-tisíc eur v Bratislave? Pozor, za lákavou cenou môže byť zásadný háčik

Predstav si, že hľadáš byt v Bratislave a medzi ponukami narazíš na dvojizbový byt v Starom Meste za 33-tisíc eur. Pri dnešných cenách nehnuteľností je to suma, pri ktorej pravdepodobne spozornie nejeden záujemca o takéto lukratívne bývanie.

Podobnú sumu nájdeš aj pri trojizbáku v Petržalke. Opäť 33-tisíc eur. Má to však zásadný háčik. V prvom prípade nekupuješ celý byt a v druhom prípade dokonca nekupuješ klasický byt do osobného vlastníctva. Práve dražby ukazujú, prečo sa pri podozrivo výhodnej cene oplatí čítať viac ako len nadpis ponuky.

Dvojizbový byt v Starom Meste za 33-tisíc? 

Portál Dražby.sk eviduje ponuku na dvojizbový byt na Björnsonovej 10 v bratislavskom Starom Meste s uvedenou sumou 33-tisíc eur. Až v popise však prichádza podstatná informácia: „predmetom dražby je podiel“ na dvojizbovom byte č. 7.

Záujemca teda nemôže automaticky vychádzať z predstavy, že za 33-tisíc eur získava celý dvojizbový byt v jednej z najdrahších častí Bratislavy. A práve slovo podiel zásadne mení situáciu. Pri podobnej ponuke je potrebné zistiť jeho presnú veľkosť, kto vlastní zvyšok nehnuteľnosti, akým spôsobom sa byt užíva a aké práva či záväzky sú s ním spojené.

Rovnakých 33-tisíc, ale nekupuješ byt

Ešte zaujímavejší príklad nájdeme v Petržalke. Dražby.sk evidujú trojizbový byt na Pifflovej 3 taktiež so sumou 33-tisíc eur. Detail ponuky však hovorí niečo podstatne odlišné, ako: „trojizbový byt za 33-tisíc“. Predmetom dražby je právo stať sa členom Bytového družstva Petržalka spolu s užívacím právom – právom nájmu k trojizbovému bytu.

Inými slovami, vydražiteľ nekupuje klasický byt zapísaný na svoje meno tak, ako pri štandardnej kúpe nehnuteľnosti do osobného vlastníctva. Predmetom dražby sú členské a užívacie práva. Tieto dva prípady zároveň ukazujú, prečo samotná suma uvedená pri dražbe nestačí na posúdenie, či ide o výhodnú investíciu.

Nehnuteľnosť si môžeš pred dražbou pozrieť

Zákon myslí aj na obhliadku. Ak je predmetom dražby nehnuteľnosť, záujemcom musia byť umožnené najmenej dva termíny obhliadky, pričom nemôžu byť stanovené na ten istý deň. Dôležitejšie, ako pekná kuchyňa či nová kúpeľňa, však môže byť štúdium dokumentov.

Oznámenie o dražbe má obsahovať opis predmetu, jeho stav a cenu, ale aj práva a záväzky, ktoré na ňom viaznu a významne ovplyvňujú jeho hodnotu. Súčasťou sú tiež informácie o najnižšom podaní, dražobnej zábezpeke, termínoch obhliadok či podmienkach odovzdania predmetu dražby. Pri nehnuteľnostiach musí byť oznámenie zverejnené v registri dražieb najmenej 30 dní pred dražbou a zasiela sa aj na zverejnenie v Obchodnom vestníku.

Lacný byt sa môže predražiť

Pri podobných ponukách preto treba ešte pred účasťou na dražbe presne vedieť, čo kupuješ. Nestačí údaj „2-izbový byt“ alebo „3-izbový byt“. Rozhodujúcim sa stane jedno slovo ukryté v dokumentácii: podiel, nájom, vecné bremeno či iné právo.

Nehnuteľnosť za 33-tisíc eur v Bratislave teda môže existovať aj v ponuke dražby. Predstava, že za túto sumu automaticky získavaš celý byt do osobného vlastníctva, je však presne tá chyba, ktorá môže zdanlivo životnú kúpu zmeniť na veľmi drahé nedorozumenie.

Čítaj viac z kategórie: Architektúra

Zdroje: Dražby.sk, Slov-lex