Chatu si teraz kúpiš aj do 15-tisíc eur. Slovensko zažíva masívny pád ich cien

Pred troma rokmi, keď prišla celosvetová pandémia koronavírusu, sa začalo vo veľkom pracovať z domu. Pre mnohých to znamenalo vytvorenie si dostatočne vhodného domáceho prostredia na to, aby sa vo svojej „práci“ cítili pohodlne. 

Na realitnom trhu sa v tom čase zvýšil aj záujem o kúpu rekreačných nehnuteľností, a teda chaty, chalupy a apartmány na horách. Záujem o tieto nehnuteľnosti mali najmä ľudia žijúci v bytoch. Práve to sa odrazilo aj na cenách týchto chát.

„Pri cenovo najdostupnejších sa ceny až zdvojnásobili, avšak v priemere rástli v desiatkach percent počas celej pandémie, keďže na trhu ich bolo minimum,“ spomenul anomáliu trhu cez pandémiu konateľ realitnej kancelárie Grahams Marian Tomko pre portál Finsider. 

Keďže klesali aj reštrikcie a ľudia sa pomaly začali vracať do svojich pracovísk, klesal aj záujem o tieto nehnuteľnosti. Podľa portálu odborníci už minulý rok odhadovali, že dopyt po chatách klesol o 20 až 30 percent.

Faktory, ktoré znížili cenu rekreačných nehnuteľností

Tých dôvodov bolo hneď viacero. Jeden z nich sme už spomenuli, a to vracanie sa z home office do kancelárií. Práve preto si niektorí potenciálni chalupári povedali, že sa im to neoplatí, a tak sa vrátili do bytu v meste.

Ďalší zvrat nastal aj pri prudkom stúpaní úrokov v bankách. Tie sa vyšplhali z jedného percenta až na štyri a viac percent.

„Čím sú vyššie úrokové sadzby, tým sa znižuje dopyt po niečom, čo až tak bytostne nepotrebujeme. Ľudia sa viac zameriavajú na trvalé bývanie a chaty riešia len okrajovo,“ povedal Tomko.

Ďalším dôležitým faktorom je aj to, že majitelia rekreačných nehnuteľností počas sezóny na prenájme takejto nehnuteľnosti až tak nezarobia. Je to spôsobené najmä tým, že Slováci pre infláciu a energetickú krízu nechcú míňať ďalšie peniaze na víkendové pobyty.

Z dediny pri Trenčíne to dotiahla k práci pre Netflix aj HBO: Jana sa podieľa na tých najväčších filmových trhákoch

Na základe tohto všetkého sa stalo, že ponuka na trhu začína stúpať. To znamená ďalší faktor – keď ponuka prevyšuje dopyt, ceny idú dole. Samozrejme, neplatí to v každom prípade a za každých okolností. No v niektorých prípadoch, ťa ceny naozaj prekvapia, v dobrom.

Záujem o chaty sa líši, prirodzene, od lokality. Zatiaľ čo v niektorých obľúbených lokalitách, akými sú Liptov, Donovaly, Vysoké Tatry, je záujem o chaty a chalupy stále, niektoré oblasti sú na tom horšie, a s nimi aj ich ceny – samozrejme, horšie v zmysle nižšie.

„Momentálne evidujeme minimálny dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach. Ich cena, najmä tých na vidieku, sa výrazne znížila v porovnaní s cenou rezidenčných nehnuteľností,“ povedal Tomko. Taktiež uviedol, že v niektorých lokalitách klesla cena aj o 30 percent.

Investovať, ale s rozumom

Realitní odborníci uviedli, že investovať sa oplatí do rekreačných nehnuteľností pri kúpeľoch a vodných plochách. Ideálne lokácia nie viac ako 150 kilometrov od Bratislavy. „Nikto totiž nechce tráviť pol dňa za volantom, aby si užil víkend,“ povedal Tomko.

Veľká chata pri Slnečných jazerách v Senci sa predáva za 279-tisíc eur, ale pri Štúrove nájdeš aj viničný domček s pivnicou za 24-tisíc eur. Na portáloch, ktoré ponúkajú široké spektrum nehnuteľností, nájdeš aj chatu za 350-tisíc, 50-tisíc, no ak hľadáš dlhšie, oplatí sa svoju pozornosť zanechať na chatách, ktoré „idú“ od 10- do 20-tisíc eur.

Záhradnú chatu v Lučenci ponúka jej predajca len za 13-tisíc eur. Zrub blízko Rimavskej soboty má zníženú cenu na 16 200 eur, na týchto portáloch nájdeš aj také chatky, ktoré ich majitelia ponúkajú na rozobratie, čo ti môže napríklad pomôcť pri stavbe tvojej vlastnej drevenice.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti