Chystá sa veľká zmena pri hypotékach. Strechu nad hlavou ti už banky len tak nevezmú

Zo sveta slovenského bankovníctva a hypoték sa k Slovákom šíria pozitívne správy. Ak si dosiaľ nezvládal splácať svoj spotrebiteľský úver, banka ti mohla siahnuť na tvoju strechu nad hlavou a príbytok predať. To sa okrem iných stalo napríklad pri úvere poskytnutom bankou VÚB, no práve v tomto prípade rozhodoval Súdny dvor Európskej únie.

Podobné praktiky by teraz mali skončiť. Ako informuje portál oPeniazoch, ministerstvo spravodlivosti pripravuje zmenu občianskeho zákonníka, s ktorou súhlasili aj banky. Tá reaguje na rozhodnutie európskeho súdu odporúčajúceho Slovensku zosúladiť legislatívu so smernicou o podmienkach predčasnej splatnosti úverov.

Humanitárna kríza v Gaze je alarmujúca. Startitup získal vládny dokument o podpore teroristov úradom OSN

Problém spočíva v tom, že banka nám smie siahnuť na bývanie aj v prípade, ak je jeho hodnota násobne vyššie než nesplatený úver. To sa stalo aj v prípade z roku 2012, pripomína oPeniazoch, keď sa Slováci obrátili na európsky súd. Osoby meškali so splátkou 1 106,50 eura, no banka uplatnila klauzulu o predčasnej splatnosti. Tým mohla iniciovať predaj ich rodinného domu.

Na súd sa obrátili pre hodnotu ich obydlia, ktoré malo najmenej tridsaťkrát vyššiu hodnotu než suma, pre ktorú im hrozil výkon záložného práva.

Rozhodnutie

Súdny dvor Európskej únie rozhodol, že práve toto bol problém v slovenskej právnej úprave. Pripravovaná legislatívna zmena má preto za cieľ upraviť podmienky pri úveroch.

Vnútroštátna právna úprava by sa mala zosúladiť so závermi európskeho súdu. Zároveň má však zariadiť, že už nebude dochádzať aplikačným problémom, píše oPeniazoch.

Slovákov čaká „nepriaznivý“ víkend: Priprav sa na „dvadsiatky“, sneženie aj búrky. Voľby prinesú poriadny chaos

Dosiahnutie finálnej verzie väčšej ochrany dlžníkov ešte potrvá, podotýka portál. Pripomienkové konanie by malo začať v apríli, následne všetko musí odobriť parlament. V súčasnosti sa preto nedá hovoriť o žiadnych dátumoch, kedy by mohli nové pravidlá vstúpiť do platnosti.

Odborník prezradil, ktorí Slováci majú výrazne vyššiu šancu na úver

Ako sme ťa už informovali v tomto článku, garant pre sektor úverov a kapitálového trhu v Universal maklérsky dom Marek Sokol hovorí, že spotrebný úver by mal byť vzhľadom na vyššie úročenie len krajná možnosť, aj to skôr pri menších rekonštrukciách.

Agentúra SITA v tejto súvislosti informovala, že na získanie hypotekárneho úveru pre danú nehnuteľnosť majú podľa odborníka väčšiu šancu jednoznačne manželské páry.

Pol Pot zabil cez 2 milióny ľudí. Jeden z najobávanejších vládcov sveta zakázal inteligenciu

Banka totiž v takomto prípade posudzuje dva príjmy. Vzniká teda výrazne vyššia šanca na schválenie hypotekárneho úveru pre žiadanú nehnuteľnosť.

„Zároveň tak v tomto prípade dochádza aj k lepšej platobnej schopnosti, nakoľko sa na mesačnej splátke podieľajú dvaja dlžníci,“ hovorí Sokol. Vo väčšine prípadov tak majú manželia či rodina v očiach banky podľa neho vyššiu bonitu než samostatní partneri.

„Samozrejme, vždy to závisí aj od konkrétneho prípadu, príjmov či zamestnaneckého pomeru, najmä ak je jeden z partnerov živnostník a ručí svojím majetkom,“ doplnil odborník.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika