Dom za 14-tisíc eur: Finančná správa SR ponúkne Slovákom nehnuteľnosti v dražbe

Nehnuteľnosti z daňovej exekúcie patria medzi najlacnejšie spôsoby, ako sa dostať k domu. Zároveň sú to najrizikovejšie nákupy, aké sa na trhu dajú urobiť.

Finančná správa SR zverejnila termíny troch dražieb, ktoré sa uskutočnia v najbližších dvoch mesiacoch.

Dom v Ratkovej za 14-tisíc eur

Najnižšiu vyvolávaciu cenu má rodinný dom v obci Ratková v okrese Revúca. Je to presne 14-tisíc eur.

Dom je v pôvodnom stave, postavený približne v roku 1955, so zastavanou plochou 135,61 metra štvorcového. Je čiastočne podpivničený a jeho súčasťou je aj vedľajšia drobná stavba. Podľa finančnej správy je vhodný na rekonštrukciu na trvalé alebo rekreačné bývanie, čo v praxi znamená, že sa doň bude musieť investovať.

Dražba sa uskutoční 23. septembra 2026 o 11. hodine na Daňovom úrade v Banskej Bystrici. Obhliadka je naplánovaná na 9. septembra o 11. hodine, treba sa však  vopred dohodnúť na čísle 047/551 24 05, a to najneskôr dva dni predtým.

Bývalý mäsopriemysel v Hlohovci za 396-tisíc

Najväčšou položkou je súbor troch prevádzkových stavieb v Hlohovci, ktoré pôvodne slúžili potrebám mäsopriemyslu.

Nachádzajú sa v nich chladiarenské priestory, sklady, výrobné priestory, predajňa, kancelárie, garáž aj zázemie v podkroví. Vyvolávacia cena je 396-tisíc eur.

Dražba sa začne 6. októbra 2026 o 11. hodine na Daňovom úrade v Trnave. Obhliadku možno dohodnúť na čísle +421 905 832 443.

Dom v Koprivnici s pozemkom vyše 1 700 metrov

Treťou ponukou je starší rodinný dom v obci Koprivnica v okrese Bardejov s vyvolávacou cenou 32 700 eur.

Zaujímavý je pri ňom najmä pozemok. Zastavaná plocha a nádvorie majú výmeru 833 metrov štvorcových a k tomu patrí záhrada s výmerou 893 metrov štvorcových. Spolu teda ide o vyše 1 700 metrov štvorcových pozemku. Dom je čiastočne podpivničený a nadväzuje naň stavba skladu.

Dražba sa uskutoční 14. októbra 2026 o 10. hodine na pobočke Daňového úradu Prešov v Bardejove. Obhliadka je 1. októbra od 10. do 11. hodiny po dohode na čísle 0917 434 295.

Bez zábezpeky sa dražiť nedá

Tu prichádza časť, ktorú si treba prečítať pozorne. Ak chceš dražiť, musíš najskôr zložiť dražobnú zábezpeku. Jej výšku určuje daňový exekútor a podľa Finančnej správy SR je to najmenej 50 % vyvolávacej ceny. Konkrétna suma je vždy uvedená v dražobnej vyhláške.

V praxi to znamená, že pri dome v Ratkovej ide minimálne o sedemtisíc eur, pri dome v Koprivnici o vyše 16-tisíc a pri budovách v Hlohovci najmenej o 198-tisíc eur. Bez tejto sumy pripravenej vopred sa na dražbu ani nedostaneš.

Zábezpeku je potrebné zložiť prevodom na účet správcu dane alebo v hotovosti v termíne, ktorý určuje vyhláška. Úspešnému vydražiteľovi sa zábezpeka započíta do ceny nehnuteľnosti. Neúspešným dražiteľom sa vracia najneskôr do piatich pracovných dní od konania dražby.

Pravidlo, ktoré ťa môže stáť desaťtisíce

A teraz to najdôležitejšie. Ak vydražiteľ nezaplatí najvyššie podanie v termíne určenom v rozhodnutí o udelení príklepu, správca dane mu dražobnú zábezpeku nevráti.

Zákon to podľa Finančnej správy SR stanovuje preto, aby predchádzal špekulatívnemu správaniu záujemcov. Prakticky to však znamená, že kto si vydraží nehnuteľnosť a potom nedokáže doplatiť zvyšok ceny, príde o celú zábezpeku. Pri budovách v Hlohovci by to bolo takmer dvestotisíc eur.

Preto sa oplatí mať financovanie vyriešené ešte pred zdvihnutím ruky, nie až po ňom.

Dražbe sa dá vyhnúť

Finančná správa SR v tlačovej správe zdôrazňuje, že jej cieľom nie je predať dom, ale dostať zaplatený daňový nedoplatok.

Ak dlžník začne situáciu riešiť včas a komunikuje s daňovým úradom, dražbe sa môže vyhnúť. Po úhrade dlhu v plnej výške sa daňové exekučné konanie zastaví.

Existujú aj dve mäkšie možnosti. Za splnenia zákonných podmienok môže dlžník požiadať o odklad platenia alebo o úhradu nedoplatku v splátkach. Ak daňový úrad žiadosti vyhovie, exekúcia sa odloží.

Podstatné je slovo včas. Keď je už vydaná dražobná vyhláška, priestor na manévrovanie sa výrazne zužuje.

Na čo si dať pozor pri kúpe z dražby

Nehnuteľnosti z daňovej exekúcie sú lacnejšie z jednoduchého dôvodu. Kupuješ ich v stave, v akom sú, a s rizikami, ktoré k tomu patria.

Pri dome v Ratkovej sa priamo píše, že je v pôvodnom stave a vhodný na rekonštrukciu. Pri stavbe z roku 1955 to zvyčajne znamená kompletnú výmenu rozvodov, strechy aj okien, takže konečná cena bude násobne vyššia než tých 14-tisíc eur.

Práve preto sa oplatí využiť obhliadku, ktorú Finančná správa SR pri všetkých troch nehnuteľnostiach ponúka. Termíny sú vopred stanovené a je potrebné sa na ne dohodnúť telefonicky.

Podrobné podmienky jednotlivých dražieb aj kompletné dražobné vyhlášky sú zverejnené na webe Finančnej správy SR v sekcii dražba a priamy predaj.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska

Zdroje: tlačová správa Finančnej správy SR, Finančná správa SR