Expertka na reality: Mladí sa vracajú na realitný trh. Lacnejšie hypotéky spustili novú vlnu dopytu

Hypotekárny trh na Slovensku sa po období stagnácie opäť prebúdza. Výraznejšie zníženie úrokových sadzieb vrátilo na realitnú scénu najmä mladých ľudí, ktorí si po rokoch čakania opäť trúfajú na kúpu vlastného bývania.

Hoci experti očakávajú, že tento dopyt nebude dlhodobo dominantný, aktuálne dáta naznačujú jasný trend: mladí Slováci sa vracajú do hry.

Trh reaguje na lacnejšie úvery

Základnou premennou, ktorá určuje náladu na realitnom trhu, je cena peňazí. Keď sa v rokoch 2022 a 2023 zvyšovali úrokové sadzby, dopyt po nehnuteľnostiach citeľne poklesol. Logika trhu je však neúprosná – keď ceny hypoték klesajú, kupujúci sa vracajú.

V marci tohto roka dosiahla priemerná hypotekárna sadzba podľa Národnej banky Slovenska úroveň 3,7 %. To je výrazný pokles oproti rovnakému obdobiu minulého roka, keď sadzby atakovali 4,2 %. Z údajov komerčných bánk vyplýva, že niektoré ponuky dnes začínajú už pri úroku 3,2 %.

Výsledok sa dostavil rýchlo. Banky poskytli v prvom kvartáli roka 2025 nové úvery v hodnote 1,3 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o 53 %. Ide výhradne o nové hypotéky – refinancovanie sa v tejto analýze nezohľadňuje, keďže má len minimálny vplyv na dopyt po nehnuteľnostiach a ich ceny.

Mladí Slováci sú späť

Najvýraznejší návrat na trh evidujú odborníci u najmladšej generácie kupujúcich. Práve títo ľudia boli v uplynulých rokoch najviac zasiahnutí vysokými úrokovými sadzbami. Pre mnohých z nich bola hypotéka len teoretickou možnosťou. Dnes sa karta obracia.

„Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti vidím najmä u mladých ľudí, ktorí si hľadajú svoje prvé bývanie. Zníženie úrokových sadzieb ich vracia naspäť do hry o získanie hypotekárneho úveru, ktorý bol pre nich doteraz častokrát nedosiahnuteľný,“ uvádza Zuzana Klačanová, majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME.

Z jej skúseností vyplýva, že mladí do 35 rokov dnes tvoria polovicu všetkých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti. Ich apetít sa pritom prejavuje najmä pri konkrétnych typoch bývania – rastie dopyt po menších jedno- a dvojizbových bytoch, ale aj po kompaktnejších rodinných domoch.

Záujem o väčšie nehnuteľnosti zatiaľ podľa Klačanovej ostáva skôr opatrný. „Pokiaľ sa úrokové sadzby stabilizujú a ekonomická situácia sa zlepší, možno predpokladať rastúci záujem aj o väčšie nehnuteľnosti,“ dopĺňa.

Drahé bývanie a demografický útlm

Hoci je návrat mladých na trh citeľný, odborníci upozorňujú, že nejde o dlhodobý fenomén. Slovenská demografia hrá proti tomuto trendu. Počet mladých ľudí v populácii prirodzene klesá a súčasne rastú ceny bývania, ktoré aj po poklese sadzieb ostávajú výrazne vyššie než pred pandémiou.

„Najväčšiu skupinu žiadateľov o hypotéku v absolútnych číslach budú tvoriť klienti veku okolo 35 až 45 rokov. Mladým, ktorí idú do úveru sami bez spoludlžníka, často pri vyšších splátkach už totiž na život veľa nezostáva,“ vysvetľuje Michal Kremnický, predseda predstavenstva a CEO spoločnosti Finvia Holding.

Podľa neho teda aktuálny boom hypoték medzi mladými môže byť len dočasný. Akonáhle uspokoja svoj dlhodobo odkladaný dopyt, štafetu prevezmú skôr staršie ročníky – tí, ktorí už majú stabilnejšie príjmy a často aj partnera či rodinu, s ktorými môžu zdieľať náklady.

Úverový trh čaká postupné zotavenie

Napriek demografickým výzvam očakáva Kremnický ďalší rast. Vidieť to aj na dátach NBS, ktoré signalizujú, že trh sa pomaly ale isto oživuje.

„Od začiatku minulého roka vidíme postupné zotavovanie úverového trhu a jeho postupný rast, čo dokazujú aj dáta Národnej banky Slovenska. Po zvyšok roka by teda malo postupné oživovanie dopytu po hypotekárnych úveroch pokračovať,“ uvádza CEO Finvie.

Zisk 5,3 milióna eur s 2 zamestnancami. Ukrajinská firma ovládla slovenský veľkoobchod s maržou vyše 30 %

To znamená, že hoci mladí ťahajú trh dnes, ich dominancia nebude trvať večne. Ekonomické zotavenie a stabilnejšia úroková politika vytvárajú predpoklady, aby sa realitný aj úverový trh rozšíril o širšiu skupinu kupujúcich, predovšetkým vo veku 35 až 45 rokov.

Ak sa budú úrokové sadzby držať na nižšej úrovni a Slovensko sa vyhne výraznejšiemu ekonomickému prepadu, realitný trh má šancu nadýchnuť sa k novej dynamike.

V tejto fáze bude kľúčové, ako sa trh dokáže prispôsobiť meniacemu sa zloženiu kupujúcich – od mladých samostatných jednotlivcov po rodiny s dlhodobejšími plánmi. Aktuálny vývoj tak ponúka nielen priestor pre nákup nehnuteľností, ale aj príležitosť pre realitné firmy preukázať svoju schopnosť prispôsobiť sa novej ére.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti