Lacnejšie hypotéky neznamenajú lacnejšie bývanie: Ceny porastú dvojciferným tempom, tvrdia odborníci

8. februára 2025 o 11:15

Lacnejšie hypotéky, drahšie byty
Slováci musia tento rok siahnuť hlbšie do vrecka
Odborníci predpovedajú vývoj na realitnom trhu

Ilustračná fotografia TASR/Roman Hanc, Canva

Lacnejšie hypotéky, drahšie byty
Slováci musia tento rok siahnuť hlbšie do vrecka
Odborníci predpovedajú vývoj na realitnom trhu

Ceny nehnuteľností už dlhodobo stúpajú. Konkrétne dosiahol ich medziročný rast v závere minulého roka úroveň 6,7 percenta. Z výsledkov hospodárenia bánk z roku 2024 vyplýva, že v poslednom štvrťroku minulého roka zároveň poskytli najviac nových úverov na bývanie za posledné dva roky.

K tomuto rastu prispelo najmä znižovanie úrokových sadzieb – priemerná sadzba hypoték klesla o 0,6 percentuálneho bodu na 4 percentá, čo zvýšilo dostupnosť financovania bývania a podporilo dopyt po nehnuteľnostiach. Pokles úrokových sadzieb a rastúci dopyt po hypotékach sa premietli do realitného trhu, na ktorom v súčasnosti pokračuje rast cien nehnuteľností.

Podľa najnovších štatistík Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností iba v poslednom štvrťroku minulého roka narástli o 3 percentá. Upozornila na to riaditeľka platformy združujúcej realitných maklérov na Slovensku FinGO reCloud Róberta Mecková.

Riaditeľka platformy združujúcej realitných maklérov na Slovensku FinGO reCloud Róberta Mecková

zdroj: FinGO

Zdraželi všetky typy bytov aj rodinné domy

Nehnuteľnosti zdraželi bez ohľadu na typ a lokalitu. Ceny bytov pritom začali na Slovensku výrazne stúpať najmä koncom leta. „S príchodom nového roka aj vzhľadom na legislatívne zmeny prirodzene stúpli ceny novostavieb. Zvýšenie sadzby DPH o 3 percentá zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur a ich ďalší rast cien bude podporený aj celkovým nárastom nákladov na služby a materiály, ktoré sú potrebné na výstavbu,“ myslí si Mecková.

Podľa Meckovej rast cien novostavieb v najbližších mesiacoch ovplyvní aj trh so staršími nehnuteľnosťami. Záujemcovia vyššie ceny akceptujú a v kombinácii s klesajúcimi úrokovými sadzbami sa podľa nej tento rok zvýši záujem o kúpu vlastného bývania. Dopyt neustále rastie a kvalitné byty sa predávajú veľmi rýchlo.

Expert odhalil najziskovejšie investičné komodity. Exkluzívna analýza ti pomôže pochopiť aktuálne trendy a získať náskok

Banky ponúkali nižšie sadzby, ako boli oficiálne úverové ponuky

„Medzi poklesom základných úrokov ECB a zvyšovaním záujmu o hypotéky vidíme od leta 2024 jasnú koreláciu. Aj keď banky reagovali na júnový pokles s oneskorením a úrokové sadzby začali znižovať až od úvodu augusta, čiže s odstupom takmer dvoch mesiacov, pokles sadzieb konzistentne pokračoval v priebehu celej jesene,“ uviedol finančný analytik IVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Okresný vedúci pre OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik

zdroj: Reprofoto/OVB Allfinanz Slovensko

Hypotekárne úroky však klesali pomalšie. Dialo sa tak pritom v čase, keď Európska centrálna banka (ECB) od júna do decembra 2024 výrazne znížila svoje základné sadzby. Neskôr však banky znižovali sadzby dokonca mimo svojich oficiálnych úverových ponúk.

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.