Ničia developerské projekty Tatry? Apartmány pod Gerlachom miznú, sú lákadlom pre investorov

Podtatranský realitný trh sa v poslednom období mení rýchlejšie než kedykoľvek predtým. Kombinácia limitovanej výstavby, stabilného turizmu a snahy diverzifikovať kapitál vytvára prostredie, ktoré prirodzene zvyšuje tlak na dostupnosť nehnuteľností.

Dopyt po horských apartmánoch už dnes nevytvára len domáci trh. Prichádzajú aj klienti zo zahraničia, ktorí vnímajú Tatry ako bezpečnú európsku destináciu s rastúcim potenciálom. Zároveň sa mení správanie kupujúcich. Čoraz častejšie hľadajú nehnuteľnosť, ktorá neslúži len na oddych, no zároveň dokáže generovať pravidelný príjem.

Na popularite získava model kombinácie vlastného využívania a krátkodobého prenájmu. Tento prístup reaguje na realitu moderného cestovania, kde dopyt po kvalitnom ubytovaní rastie počas celého roka. Zimná sezóna už dávno nie je jediným obdobím, ktoré rozhoduje o úspechu investície.

Silný dopyt potvrdzujú aj konkrétne projekty. Napríklad projekt Chalety pod Gerlachom má už vypredanú prvú fázu a pripravuje spustenie druhej etapy, čo prirodzene poukazuje na aktuálnu dynamiku trhu.

Podtatranský boom má jasné dôvody

Za rastom záujmu o apartmány v Tatrách nestojí jeden faktor. Ide o kombináciu viacerých dlhodobých trendov, ktoré sa postupne prepojili.

Základom je obmedzená ponuka. Tatry patria medzi územia s prísnou reguláciou výstavby. Každý nový projekt musí prejsť komplexným procesom schvaľovania.

Do rozhodovania vstupujú územné plány, samosprávy aj environmentálne pravidlá. Developer tak nemá voľné ruky a výstavba sa realizuje len na vybraných parcelách.

Kľúčovým pre Tatry je aj budovanie infraštruktúry. Veľkou výhodou je dokončenie tunela, čím sa cesta do Vysokých Tatier výrazne skrátila. Plánované otvorenie ďalšieho úseku okolo Ružomberka môže situácii opäť významne pomôcť.

V minulosti, keď vznikol obchvat Prešova, citeľne narástol počet kupujúcich v Tatrách práve z východného Slovenska. Zlepšená infraštruktúra celkovo zvyšuje záujem o kúpu apartmánov aj o samotné cestovanie do Tatier.

Ďalším faktorom je turizmus. Tatry sa v posledných rokoch profilujú ako celoročná destinácia. Okrem zimných športov rastie význam letnej turistiky, cyklistiky, wellness pobytov či víkendových únikov z mesta. To zvyšuje obsadenosť ubytovania a robí z apartmánov zaujímavý investičný nástroj.

Do hry vstupuje aj makroekonomické prostredie. Investori hľadajú stabilné formy zhodnotenia kapitálu. Nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách sa v tomto kontexte javia ako relatívne bezpečná voľba. Tatry pritom ponúkajú kombináciu domáceho prostredia a medzinárodného štandardu. Pozri si apartmány →

Ako funguje povoľovací proces v Tatrách a trpí príroda?

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa Miroslav Antoška | Reality expert (@miroslav_antoska)

Projekt, ktorý nastavuje nový štandard investovania v Tatrách

Medzi projektmi, ktoré dnes najvýraznejšie reagujú na meniace sa správanie klientov, patria aj Apartmány Primavera. Projekt stavia na kombinácii moderného dizajnu, funkčnosti a silného investičného potenciálu.

Primavera nie je postavená len ako rekreačné bývanie – od začiatku pracuje s konceptom, ktorý prepája vlastné využitie s efektívnym prenájmom. Práve tento model dnes patrí medzi najvyhľadávanejšie.

Projekt je súčasťou širšieho konceptu Vesna Resortu, čo mu dáva dôležitú výhodu. Nejde o izolovanú nehnuteľnosť, ale o komplexné prostredie s infraštruktúrou, službami a celoročným využitím.

Z pohľadu investora zohráva úlohu najmä:

• prepracovaný koncept správy prenájmu,
• celoročná atraktivita lokality,
• dôraz na architektúru a kvalitu prevedenia,
• napojenie na fungujúci rezortný ekosystém.

Primavera zároveň reflektuje aktuálny trend. Klienti už nehľadajú len miesto na víkend, ale očakávajú nehnuteľnosť, ktorá bude fungovať bez ich každodennej prítomnosti a zároveň si udrží vysoký štandard.

zdroj: Apartmány Primavera

Projekty reflektujú dopyt klienta

S rastúcim dopytom sa mení aj charakter samotných projektov. Developeri už neponúkajú len jednoduché rekreačné ubytovanie. Dôraz sa presúva na architektúru, funkčnosť a celkový koncept bývania, ktorý musí fungovať dlhodobo.

Príkladom sú aj projekty Pri Lese či Chalety pod Gerlachom. Oba vznikajú v priamom kontakte s prírodou a pracujú s materiálmi a riešeniami, ktoré majú ambíciu zapadnúť do horského prostredia. Nejde len o vizuál.

Kľúčová je aj dispozícia, orientácia apartmánov a celkové plánovanie projektu, ktoré ovplyvňuje jeho využiteľnosť počas celého roka. Zároveň sa zvyšuje štandard, ktorý klienti očakávajú. Už nejde len o samotný apartmán.

Dôležitou súčasťou ponuky je aj systém správy nehnuteľnosti. Práve ten rozhoduje o tom, či bude investícia fungovať aj bez aktívneho zapojenia majiteľa. Správa zahŕňa prenájom, údržbu aj optimalizáciu obsadenosti.

„Čo sa týka prenájmu, výnos je pravidelný, avšak dokáže ho zvýšiť fakt, že si ho majiteľ manažuje sám. Agentúry, ktoré ponúkajú kompletné služby, síce zoberú časť zisku, ale zbavia klienta všetkých povinností. Výnosové percento sa teda zlepšuje priamoúmerne s efektivitou prenájmu,“ hovorí Miroslav Antoška z RK38.

Na trhu sa tak profilujú dve základné skupiny klientov. Prvou sú investori, ktorí sledujú výnos a dlhodobé zhodnotenie. Druhou skupinou sú ľudia, ktorí hľadajú druhý domov v horách. V čase, keď ho nevyužívajú, ho prenajímajú a znižujú tak náklady na vlastníctvo.

Tieto dve motivácie sa čoraz častejšie prepájajú. Klienti už nerozdeľujú nehnuteľnosť striktne na „na bývanie“ alebo „na investíciu“.

„Aktuálne mám pocit, že chalety a apartmány s pozemkom, ktoré disponujú určitou pridanou hodnotou, sa prenajímajú lepšie. Majú trhovú výhodu pri krátkodobom prenajímaní, pričom starostlivosť o ne je menej komplikovaná a jednoduchšia, čo uľahčuje aj samotnú údržbu,“ vysvetľuje odborník.

Chalety pod Gerlachom

Projekt Pod Gerlachom patrí medzi výraznejšie developmenty v regióne, čo potvrdzuje aj rýchle tempo predaja. Prvá fáza je už vypredaná a developer pripravuje spustenie druhej.

Základné fakty:

• Lokalita v blízkosti najvyššieho štítu Tatier,
• Väčší rozsah projektu s jednotnou architektúrou,
• Dôraz na moderný štandard bývania.

Dôležité z pohľadu investora:

• Silný dopyt potvrdený predajom prvej fázy,
• Kombinácia rekreačného využitia a prenájmu,
• Lokalita s limitovanou novou výstavbou.

Projekt ukazuje aktuálnu dynamiku trhu, kde kvalitné nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách miznú z ponuky v krátkom čase. Pozri si viac →

zdroj: Chalety pod Gerlachom – Každý chalet je zakomponovaný do okolitého prostredia. Kombinuje moderný dizajn s použitím tatranských materiálov.

Rozhoduje detail, nie emócia

Pri rozhodovaní o investícii do nehnuteľnosti zohráva kľúčovú úlohu komplexná analýza. Podľa odborníka Miroslava Antošku z RK38 nestačí hodnotiť len samotnú lokalitu. Investori by sa mali na nehnuteľnosť pozerať v širších súvislostiach.

„Klienti často robia rozhodnutia na základe emócie, čo pri investičnej nehnuteľnosti nemusí byť správny prístup,“ vysvetľuje. Podľa neho je dôležité sledovať viacero faktorov naraz. Okrem polohy zohráva významnú úlohu aj kvalita developera, architektonické riešenie projektu či jeho schopnosť zapadnúť do prostredia.

Rovnako dôležitá je aj správa nehnuteľnosti, ktorá priamo ovplyvňuje jej fungovanie v praxi. Pri hodnotení výnosnosti zdôrazňuje, že nejde o fixný parameter. Výsledok závisí od viacerých premenných, najmä od obsadenosti, sezónnosti a kvality manažmentu prenájmu.

„Nie je to len o tom, aké percento vám niekto sľúbi, ale o tom, ako projekt funguje ako celok,“ dopĺňa. V kontexte Tatier zároveň poukazuje na ich špecifické postavenie.

Limitovaná výstavba v kombinácii so stabilným dopytom vytvára prostredie, ktoré je z pohľadu investora zaujímavé. Práve tieto faktory podľa neho približujú niektoré segmenty tatranského trhu k vybraným zahraničným destináciám.

Pri Lese

Projekt Pri Lese vzniká v podtatranskej lokalite s dôrazom na pokojné prostredie a priamy kontakt s prírodou. Architektúra pracuje s prírodnými materiálmi a snaží sa zapadnúť do okolitého prostredia bez výrazných zásahov do krajiny.

Základné fakty:

• Lokalita v blízkosti lesa s dôrazom na súkromie,
• Menší rozsah projektu v porovnaní s veľkými rezortmi,
• Orientácia na celoročné využitie.

Dôležité z pohľadu investora:

• Možnosť kombinovať vlastné využitie s prenájmom,
• Dopyt po pokojnejších lokalitách mimo hlavných turistických centier,
• Potenciál stabilnej obsadenosti vďaka celoročnému turizmu.

Projekt reflektuje trend menších, komornejších developmentov, ktoré cielia na klientov hľadajúcich pokoj a zároveň investičnú funkciu. Pozri si viac o projekte →

zdroj: Pri Lese – Projekt Pri Lese vzniká v podtatranskej lokalite s dôrazom na pokojné prostredie a priamy kontakt s prírodou.

Tatry ako súčasť investičnej stratégie

Podtatranské apartmány dnes neplnia len rekreačnú funkciu. Stávajú sa súčasťou širších investičných stratégií. Investori ich kombinujú s inými aktívami, vrátane zahraničných nehnuteľností.

Tatry ponúkajú výhodu dostupnosti a známeho prostredia. Zároveň si udržiavajú exkluzivitu vďaka obmedzenej výstavbe. Tento mix vytvára špecifickú pozíciu na trhu.

Projekty ako Chalety pod Gerlachom či Pri Lese ukazujú, ako rýchlo sa môže ponuka vyčerpať. Takmer vypredaná prvá fáza a príprava ďalšej etapy naznačujú, že dopyt pretrváva. Pre investorov to znamená jediné. Rozhodovanie sa skracuje a kvalitné príležitosti sa objavujú len na obmedzený čas.

Vývoj naznačuje, že trend investovania do apartmánov v Tatrách bude pokračovať. Otázkou zostáva, kto dokáže rozpoznať správnu príležitosť včas.

Realitný odborník, ktorý sám investuje

Miroslav Antoška je realitný odborník, ktorý sa investovaniu do nehnuteľností venuje nielen profesijne, ale aj osobne. Spolu s rodinou vlastní okrem Slovenska nehnuteľnosti v Dubaji a Thajsku a svoje portfólio plánuje ďalej rozširovať o nové krajiny.

Nehnuteľnosti v Dubaji ponúkal ako prvý maklér zo Slovenska už v roku 2016. Investoval aj na Slovensku – najmä vo Vysokých a Nízkych Tatrách. Jeho investičný prístup nie je postavený na trendoch, ale na dôkladnej znalosti lokalít, načasovaní a schopnosti odhadnúť potenciál.

Paradoxne, ako sám hovorí, najlepšiu návratnosť dosiahol na mieste, ktoré by väčšina investorov prehliadla: v obci Telgárt. Nehnuteľnosť, ktorú tam kúpil pred 7 rokmi, má dnes viac ako päťnásobnú hodnotu.

Práve tieto skúsenosti – od exotických destinácií až po lokálne „skryté poklady“ – mu umožňujú poradiť klientom nielen na základe dát, ale aj vlastného prežitého úspechu (aj rizík).

Miroslav verí, že dobrá investícia nie je iba o výnose, ale aj o tom, že jej sám dôveruje natoľko, že by tam s rodinou pokojne žil. 

zdroj: RK38 – Miroslav Antoška

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti