Predaj nehnuteľnosti ťa môže pripraviť o tisíce eur. Odborníci upozorňujú na veľký omyl Slovákov

Predaj bytu, domu či pozemku nemusí automaticky znamenať, že celý zisk zostane vo vrecku predávajúceho. Ak sa rozhodneš nehnuteľnosť predať ešte pred uplynutím zákonom stanovenej lehoty, musíš počítať s daňovou povinnosťou aj odvodmi do zdravotnej poisťovne. V niektorých prípadoch môže celkové zaťaženie dosiahnuť niekoľko tisíc eur.

Rozhodujúce pritom nie je len to, za koľko nehnuteľnosť predáš, ale aj spôsob jej nadobudnutia, dátum kúpy či to, či si ju v minulosti využíval na podnikanie.

Okrem dane z predaja platíš aj zdravotné odvody 

„Ľudia často nevedia, že pokiaľ nevlastníš nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, tak okrem dane z predaja platíš aj zdravotné odvody vo výške 16 % (pri osobe bez ZŤP) zo zdaniteľného zisku. Tieto odvody vyrubí zdravotná poisťovňa v rámci ročného zúčtovania zdravotného poistenia,“ hovorí Branislav Čuri, konateľ, realitný špecialista a kouč MELIOR REALITY pre Startitup.

„Niekedy sa stretávam aj s tým, že si ľudia myslia, že ak máš v byte alebo rodinnom dome trvalý pobyt aspoň 2 roky bezprostredne pred predajom, príjem z predaja môže byť oslobodený od dane, aj keď si nehnuteľnosť nevlastnil 5 rokov. Toto pravidlo však už od 1. januára 2011 neplatí,“ dodal.

zdroj: Startitup/Lukáš Králik

Päť rokov rozhoduje o tom, či zaplatíš daň

Pri predaji nehnuteľnosti zákon rozlišuje, či príjem z predaja spĺňa podmienky na oslobodenie od dane. Kľúčovou hranicou je päťročná lehota od nadobudnutia nehnuteľnosti.

Ak byt, dom alebo pozemok vlastníš viac ako päť rokov a nehnuteľnosť nebola zaradená v obchodnom majetku, príjem z predaja je oslobodený od dane. V opačnom prípade sa zisk z predaja zdaňuje.

Pre Startitup to potvrdila aj daňová poradkyňa Dominika Ružičková Kubišová z Easy Start: „Pri predaji nehnuteľnosti sa zdaňuje rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda nie celá suma, za ktorú sa nehnuteľnosť predala. Príjmom je predajná cena nehnuteľnosti.“

„Ak daňovník predal byt, ktorý nadobudol kúpou (byt nebol zaradený v obchodnom majetku), môže si do daňových výdavkov uplatniť zaplatenú kúpnu cenu za nehnuteľnosť, finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti, zaplatené úroky z hypotekárneho úveru poskytnutého na kúpu predmetnej nehnuteľnosti, správne poplatky a ďalšie výdavky súvisiace s predajom,“ vysvetľuje odborníčka. 

Dôležité je odkladať si všetky doklady

Potrebné a mimoriadne dôležité je odkladanie všetkých dokladov, ktorými daňovník preukáže výdavky, o ktoré si znížil svoj základ dane z predaja nehnuteľnosti. Odborníčka upozorňuje, že je to kľúčové, pretože daňový úrad môže otvoriť daňovú kontrolu až 5 rokov spätne.

„V prípade, ak by došlo k otvoreniu daňovej kontroly, daňovník musí vedieť uplatnené výdavky zdokladovať a preukázať. Odporúčam si odložiť aj fotografie predávanej nehnuteľnosti,“ tvrdí D. Ružičková Kubišová.

zdroj: Archív/Dominika Ružičková Kubišová

Čo môžeš započítať do daňových výdavkov

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika