Rakúsky investor plánuje vraziť stovky miliónov eur do slovenských nájomných bytov

Známy je prvý investor pre pripravovanú výstavbu nájomných bytov s podporou štátu. Rakúska poisťovacie skupina Vienna Insurance Group so sídlom vo Viedni, ktorá pôsobí aj na Slovensku, je pripravená investovať v tomto sektore predbežne tristo až päťsto miliónov eur, potvrdil to podpredseda vlády Štefan Holý (nom. Sme rodina).

Rokujú s ďalšími investormi

„Preto je dôležité, aby čo najskôr vznikla štátna agentúra a mohli sme pristúpiť k uzatvoreniu investičnej zmluvy. Zároveň rokujeme s ďalšími investormi, ktorí patria k najvýznamnejším hráčom v rámci dostupného nájomného bývania v Európe,“ uviedol Holý v súvislosti so schváleným zákonom o štátnej podpore nájomného bývania.

Kvalitu výstavby nájomných bytov má zabezpečiť tzv. dizajnový manuál, ten bude upravovať požiadavky na výstavbu bytového domu, bytov a prostredia. Po založení štátnej agentúry pre nájomné byty podľa vicepremiéra bude možné začať uzatvárať investične zmluvy s investormi a potom môže začať výstavba, predbežne od začiatku budúce roka.

Transparentnosť prideľovania bytov má podľa poslanca a predkladateľa zákona Miloša Svrčeka (Sme rodina) zabezpečiť digitalizácia registračného a rezervačného systému.

„Vznikne jednoduchá platforma s ponukou. Záujemca si zarezervuje voľný byt a na základe vopred zadefinovaných kritérií rozhodne počítač. Elimináciou ľudského zásahu do výberového procesu chceme dosiahnuť najvyššiu možnú mieru transparentnosti,“ ozrejmil Svrček.

Ľudia s príliš nízkym alebo vysokým príjmom, bez trvalého pobytu či neplatiči s podlžnosťami budú automaticky vylúčení.

Bývanie za regulované nájomné

Nájomné byty so štátnou podporou majú vyplniť medzeru na trhu a zlepšiť situáciu so stále drahším, menej dostupným bývaním. Umožnia dlhodobo bývať za regulované nájomné ľuďom s pravidelným príjmom, ktorí si ale nemôžu dovoliť kúpiť vlastný byt na hypotéku či platiť vysoké komerčné nájomné.

A navyše nespadajú pod podmienky tzv. sociálneho bývania v mestských a obecných nájomných bytoch, ktoré podporuje štát dotáciami a výhodnými dlhoročnými úvermi zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Taký je zámer zákona o štátnej podpore nájomného bývania, ktorý uplynulý týždeň schválili poslanci aj hlasmi opozície.

zdroj: Unsplash/Manson Yim

Model financovania štátom podporovaného nájomného bývania funguje dlhé roky vo vyspelých krajinách Európy. Podľa podpredsedu vlády Štefana Holého (nom. Sme rodina) pre štát nebude znamenať záťaž, pretože počíta s partnerstvom súkromného sektora.

Bývanie v jedno-, dvoj- či trojizbovom nájomnom byte by malo byť o desiatky percent lacnejšie než za trhové ceny.

„Mesačné nájomné bude závisieť od viacerých faktorov, okrem rozlohy, aj od polohy a regiónu, v ktorom sa bude byt nachádzať. Základnou pointou celého modelu je garancia, ktorá je ukotvená aj v samotnom názve s garanciou štátu,“ priblížil Holý. Táto garancia podľa neho spočíva v tom, že počas minimálne 25 rokov sa pravidlá nebudú meniť.

Nebude ich platiť štát

Novopostavené bytové domy budú financované výhradne zo súkromných zdrojov, nie štátu. Investor bude môcť obstarať bytové domy so zníženou daňou z pridanej hodnoty 5 %. Nájomcovia môžu získať príspevky od zamestnávateľov do výšky 4 eur na štvorcový meter.

„Maximálne pôjde o 360 eur mesačne, ktoré budú pre nájomcu zamestnanca oslobodené od daní a odvodov a zároveň budú pre zamestnávateľa daňovo uznateľný náklad, čo by malo viesť k výraznej podpore mobility práce, ako aj podpory zamestnanosti,“ očakáva vicepremiér.

Na Slovensku v súčasnosti chýba približne 220-tisíc bytov, čo je podľa hnutia Sme rodina dôsledok toho, že štát desaťročia neriešil problematiku bývania.

K naštartovaniu výstavby nájomných bytov so štátnou podporou by mala výrazne pomôcť aj schválená nová stavebná legislatíva, ktorú už podpísala prezidentka SR Zuzana Čaputová.