Slovenský mlyn predali so zľavou 780-tisíc eur: Banka poslala obrovský areál do dražby

Mlyn, obilné silá, sklady aj administratívna budova v Šuranoch sa dostali do dobrovoľnej dražby, ktorú navrhla Česká spořitelna. Rozsiahly priemyselný komplex napokon vydražili za 1 820 480,19 eur bez DPH. Oproti znaleckému oceneniu je to o 780-tisíc eur menej.

Výsledok potvrdzuje oznámenie zverejnené v Obchodnom vestníku. Na zmenu vlastníka areálu upozornil denník SME. Za predajom nehnuteľností sa skrýva príbeh niekdajšej potravinárskej výroby, slabších hospodárskych výsledkov aj sporu, ktorý sa dostal až na Najvyšší súd SR.

Rozdiel v cene dosiahol 30 %

Pri predaji sa objavujú dve znalecké hodnoty, ktoré je potrebné dôsledne rozlišovať. Dražobná spoločnosť Auctio uvádza ocenenie 3 198 843,77 eura s DPH. Bez dane ide o sumu 2 600 685,99 eura.

Aj konečná cena dosiahnutá vydražením je uvedená bez DPH. Pri porovnaní rovnakých veličín preto rozdiel predstavuje presne 780 205,80 eura, teda zľavu 30 % oproti znaleckej hodnote. Porovnávanie sumy 3,2 milióna eur s predajnou cenou 1,82 milióna eur by zľavu umelo zväčšovalo, keďže prvá suma daň zahŕňa a druhá nie.

Septembrové kolo dražby sa konalo 16. septembra v Nových Zámkoch. Spoločnosť Auctio pri ňom stanovila najnižšie podanie na 2 080 548,79 eura bez DPH. Konečný výsledok bol ešte nižší a dosiahol spomínaných 1,82 milióna eur.

Predával sa celý priemyselný komplex

Predmetom dražby nebola iba samotná budova mlyna. Areál na Továrenskej ulici má podľa podkladov výmeru 77 227 štvorcových metrov, čo predstavuje približne 7,7 hektára.

Súčasťou predaja boli 3 obilné silá, halové sklady, garáže, dielňa, administratívna budova či hala krmív. Do súboru nehnuteľností patrili aj mostové a koľajová váhy, kotolňa, vodáreň a ďalšie technické objekty. Ide o komplex plne prispôsobený na skladovanie a spracovanie poľnohospodárskych komodít.

Dražobná dokumentácia opisuje areál ako miesto zamerané na skladovanie aj úpravu obilnín a olejovín. Obsahuje objekty z rôznych období vrátane mlyna z roku 1953 a obilných síl zo 70. rokov minulého storočia. Budúce využitie bude závisieť od toho, ktoré časti sa nový vlastník rozhodne zachovať a aké úpravy zrealizuje.

Samotná zmena majiteľa zatiaľ nepotvrdzuje návrat výroby múky ani vznik konkrétnych pracovných miest. Zverejnené oznámenie zachytáva samotný predaj a jeho cenu, nie podnikateľský plán kupujúceho.

Česká banka vystupovala ako záložný veriteľ

Dražbu navrhla Česká spořitelna. Jej postavenie vysvetľuje oznámenie, v ktorom je uvedená ako navrhovateľ dražby, aj oficiálne záznamy o záložnom práve k nehnuteľnostiam.

Záložná zmluva pochádzala zo 14. augusta 2014. V dokumentácii sa nachádza aj oznámenie banky zo 16. apríla 2025 o začatí výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Predaj tak súvisel s uplatňovaním práv veriteľa voči založenému majetku.

Nie je preto presné opisovať transakciu ako bežný odchod českého vlastníka zo slovenského závodu. V tomto prípade česká banka využila záložné právo k nehnuteľnostiam, ktorého platnosť sa predtým riešila na súdoch.

Spor sa dostal až na Najvyšší súd SR

Rozhodnutie Najvyššieho súdu SR z 31. augusta 2023 ukazuje, že spoločnosť Mlyn Šurany záložné právo spochybňovala. Spor súvisel so zabezpečením úverových vzťahov českej spoločnosti Euromills-Trade.

Mlyn najskôr uspel na Okresnom súde Nové Zámky. Krajský súd v Nitre však v marci 2022 rozsudok zmenil a žalobu zamietol. Následne neuspelo ani dovolanie podané na Najvyšší súd SR.

Jednou z podstatných otázok bolo, či konateľ mohol založiť nehnuteľnosti bez súhlasu, ktorý vyžadovali vnútorné pravidlá spoločnosti. Odvolací súd zdôraznil, že obmedzenie oprávnenia konateľa nemusí mať účinky voči tretím osobám. Prípadnú zodpovednosť konateľa voči firme pritom odlíšil od platnosti zmluvy uzavretej s bankou. Výsledkom bolo, že sa spoločnosti nepodarilo dosiahnuť neexistenciu záložného práva.

Firma mala nižšie tržby aj prehlbujúcu sa stratu

Ekonomické pozadie dopĺňajú údaje portálu FinStat. Spoločnosť, ktorá pôsobila pod názvom Mlyn Šurany, sa neskôr premenovala na FRITSCH BIOTECH. Databáza uvádza pôvodný názov ako platný do 19. decembra 2025.

Za rok 2024 dosiahla tržby 848 114 eur, čo predstavovalo medziročný pokles o 40 %. Strata sa zdvojnásobila na 320 742 eur. Ide o výsledky spoločnosti za daný rok, nie o hospodárenie nového vlastníka vydraženého areálu.

FinStat zároveň uvádza aktíva vo výške 3,12 milióna eur a vlastný kapitál necelých 280-tisíc eur.