Štát tejto skupine Slovákov požičia až 180-tisíc eur s úrokom 1 %: Na lacnú hypotéku ti zostáva už len týždeň

Kým úrokové sadzby bežných komerčných hypoték sa stále pohybujú výrazne nad úrovňami spred niekoľkých rokov, časť Slovákov môže získať úver na bývanie s úrokom iba 1 % ročne. Nejde pritom o krátkodobú akciu komerčnej banky, ale o podporu zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).

Rozhoduje však čas. Žiadosti fyzických osôb o podporu na kúpu alebo výstavbu bývania možno v roku 2026 podať najneskôr do 31. augusta. Ďalšou dôležitou podmienkou je, že zvýhodnený úver nie je určený automaticky pre každého mladého Slováka.

Až 180-tisíc eur s úrokom 1 %

Podmienky vyzerajú na prvý pohľad mimoriadne atraktívne. ŠFRB môže oprávnenému žiadateľovi na kúpu alebo výstavbu bytu či domu poskytnúť úver až do výšky 100 % obstarávacích nákladov, maximálne však 180-tisíc eur.

Splatnosť môže dosiahnuť 40 rokov a úroková sadzba je 1 % ročne. Pri úvere 180-tisíc eur na 40 rokov uvádza ŠFRB orientačnú mesačnú splátku 459,32 eura. To je zásadný rozdiel oproti bežnej hypotéke. Výhodou môže byť aj možnosť financovať až 100 % oprávnených nákladov, hoci konkrétna výška úveru vždy závisí od splnenia podmienok.

Kto má nárok na lacný úver

Práve tu prichádza najväčší háčik. Nestačí mať menej ako 35 rokov. Medzi oprávnené skupiny patria napríklad manželia, pričom obaja v deň podania žiadosti nesmú mať viac ako 35 rokov. O podporu môžu žiadať aj manželia alebo rodičia s maloletým dieťaťom vo veku najviac šesť rokov.

Zákon myslí aj na ďalšie skupiny. Patrí medzi ne napríklad osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, člen domácnosti žijúci s osobou s ŤZP, osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom do 15 rokov či za určitých podmienok človek, ktorý vyrastal v ústavnej alebo náhradnej starostlivosti. Pre mladého single človeka bez dieťaťa teda samotný vek do 35 rokov na získanie tejto podpory nestačí.

Rozhoduje aj tvoj príjem

ŠFRB má nastavenú aj príjmovú hranicu. Tá sa odvíja od životného minima, ktoré od 1. júla 2026 predstavuje 295,22 eura mesačne pre prvú dospelú osobu v domácnosti, 205,96 eura pre ďalšiu dospelú osobu a 134,80 eura na nezaopatrené dieťa. Pri obstaraní bývania nesmie čistý mesačný príjem domácnosti prekročiť päťnásobok jej životného minima.

V praxi to znamená, že pár bez detí môže mať príjem maximálne približne 2 506 eur mesačne, pár s jedným dieťaťom 3 180 eur a rodina s dvoma deťmi približne 3 854 eur v čistom. Zároveň však nestačí iba zmestiť sa pod túto hranicu. ŠFRB preveruje aj schopnosť úver splácať a zohľadňuje existujúce úvery či ďalšie finančné záväzky domácnosti. Žiadateľ teda musí zarábať dostatočne na splácanie, no zároveň nesmie prekročiť stanovený príjmový strop.

Ani každý byt nespĺňa podmienky lacnej hypotéky

Obmedzenia sa netýkajú iba žiadateľa, ale aj samotnej nehnuteľnosti. Pri byte v bytovom alebo polyfunkčnom dome nesmie podlahová plocha spravidla presiahnuť 80 m². V prípade rodinného domu je hranica 120 m², pričom viac ako polovica plochy musí slúžiť na bývanie. Pri bývaní stavebne určenom pre osobu so zdravotným postihnutím zákon umožňuje za určitých okolností limit zvýšiť o 10 %.

Je potrebné počítať aj so zabezpečením úveru. Aktuálna kalkulačka ŠFRB upozorňuje, že pri bežnom žiadateľovi musí hodnota preukázaného zabezpečenia dosiahnuť 1,3-násobok požadovaného úveru. Pri ŤZP platí osobitné pravidlo.

Žiadosť neposielaš priamo do ŠFRB

Ak spĺňaš stanovené podmienky, s vybavovaním sa neoplatí čakať na posledný možný deň. Žiadosti fyzických osôb o podporu na obstaranie bytu sa podávajú prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Pre rok 2026 ŠFRB stanovil obdobie od 15. januára do 31. augusta 2026.

Pred podaním sa preto oplatí preveriť nielen svoj vek a rodinný status, ale aj príjem domácnosti, existujúce úvery, parametre vybranej nehnuteľnosti a možnosti zabezpečenia.

ŠFRB má na svojom webe aj kalkulačku pre fyzické osoby, do ktorej môžeš zadať požadovanú sumu, splatnosť, zloženie domácnosti, príjmy a ďalšie záväzky.

Pri úroku 1 % ročne, splatnosti úveru až 40 rokov a možnom financovaní do 180-tisíc eur ide o možnosť, ktorú sa pred podpisom klasickej hypotéky oplatí minimálne preveriť. Najmä preto, že na podanie žiadosti za rok 2026 zostáva už len niekoľko dní.

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika

Zdroje: ŠFRB, ŠFRB Kalkulačka