Takéto drahé byty na Slovensku ešte nikdy neboli, dosiahli sme historický rekord

Národná banka Slovenska ešte začiatkom februára tohto roka zverejnila údaje cien nehnuteľností na bývanie za 4Q19. Za celý rok 2019 sa ceny nehnuteľností na bývanie zvýšili v priemere o 7,5 %, čo je najrýchlejšie tempo od roku 2008. Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku tak v štvrtom kvartáli 2019 dosiahla 1 597 eur/m2, o eur 6 menej ako v predchádzajúcom štvrťroku.

Oproti decembru 2018 bola však o 95 eur vyššia. Odborníci vtedy hovorili o tom, že ceny nehnutelností pokorili nové maximá. Turbulenciám na poli nehnuteľností však nie je koniec a zrejme za to môže aj koronakríza.

NBS na svojom webe zverejnila nové údaje, ktoré zachytávajú vývoj cien nehnutelnosti za prvý kvartál roka 2020. A opäť padol rekord, nakoľko priemerná cena nehnuteľnosti na Slovensku predstavuje 1 671 eur za meter štvorcový.

Oproti rovnakému obdobiu minulého roka je to o 132 eur viac, čo je medziročný nárast na úrovni 8,6 percenta. Dôležité je však zdôrazniť, že tieto údaje zaznamenali len prvé dni koronakrízy.

Po kríze ceny klesali

Ceny nehnuteľností po kríze šesť rokov klesali (2009-14) a až v roku 2015 začali rásť. Cena bývania prekonala vrchol z roku 2008 a vlani sa nachádzala 4,1 % nad ním.

Priemerná cena bytov svoj predkrízový vrchol už prekonala o 19 %, zatiaľ čo ceny domov sú stále 4 % pod priemerom roku 2008. Je však potrebné zdôrazniť rázny nárast disponibilného príjmu v porovnaní s rokom 2008, ktorý priaznivo vplýva na lepšiu dostupnosť bývania.

zdroj: Unsplash/Ferdinand Stöhr

Na základe predpovedí ekonomických odborníkov môžeme očakávať mierny pokles cien nehnuteľností najbližšie mesiace, následné ustálenie a napokon rast, ktorý môže prekonať aj dnešné ceny.

„Tu vidíme priestor pre odvážnych a pripravených kupujúcich. Môže sa stať, že tento čas je práve najlepším časom pre kúpu. Ekonomická situácia determinuje celý realitný trh, no napriek tomu, že diskusie o recesii ekonomiky rastú, je dôležité pamätať, že napokon určite dôjde k jej oživeniu. Momentálne nie je dôvod na paniku. O tom, ako bude vyzerať skutočnosť na realitnom trhu sa ale presvedčíme až v čase. Zatiaľ sa žiadne prudké poklesy nekonajú, realitný trh je stabilný,” Dominika Trpišová z WFG reality.