Talianske mesto je novým hitom pre superboháčov: Z Dubaja sa sťahujú za lepšími podmienkami

Taliansko, a predovšetkým mesto Miláno, sa v posledných týždňoch dostáva do popredia ako nová destinácia pre superbohatých investorov, ktorí doteraz uprednostňovali Dubaj. Záujem o talianske finančné centrum rastie najmä medzi majetnými Britmi a klientmi z regiónu Perzského zálivu. Dôvodom je kombinácia bezpečnostných obáv v Spojených arabských emirátoch a priaznivého talianskeho daňového režimu pre nových rezidentov.

Podľa zverejnených informácií umožňuje taliansky systém zahraničným rezidentom platiť paušálnu daň 300-tisíc eur ročne zo všetkých zahraničných príjmov. Pre najbohatších jednotlivcov tak ide o relatívne nízku cenu za prístup k európskemu prostrediu, kvalitnej infraštruktúre a vyššej kvalite života. K rastúcemu záujmu o Miláno prispelo aj zrušenie britského režimu non-dom, ktorý dlhodobo zvýhodňoval bohatých cudzincov žijúcich v Spojenom kráľovstve, uvádza The Guardian.

Taliansko ťaží z daňového režimu aj z oslabenia konkurencie

Konzultant Armand Arton, ktorý pomáha multimilionárskym a miliardárskym rodinám s relokáciou, označil Taliansko za krajinu s najlepšími výhodami. „Taliansko má najlepšie benefity: paušálnu daň a dobrú kvalitu života,“ uviedol. Podľa neho si ľudia odchádzajúci zo Spojených arabských emirátov dokážu pomerne ľahko predstaviť v Ríme alebo Miláne ako v medzinárodných a kozmopolitných centrách.

Taliansky paušálny režim funguje od roku 2017. Noví rezidenti, ktorí v krajine neplatili dane aspoň deväť z posledných desiatich rokov, môžu platiť fixnú sumu zo zahraničných príjmov. Zároveň sa na nich vzťahuje zdanenie príjmov vytvorených v Taliansku a kapitálových ziskov z investícií v priebehu piatich rokov od vstupu do systému.

Podľa odborníkov sa však skutočný nárast záujmu dostavil až neskôr. Marc Acheson z poradenskej spoločnosti Utmost Wealth Solutions uviedol, že talianske pravidlo začalo výraznejšie priťahovať klientov po tom, ako Británia pristúpila k zrušeniu non-dom režimu a Portugalsko zároveň sprísnilo vlastné podmienky. V Miláne sa preto podľa neho hovorí aj o prezývke svuota Londra, čo znamená „vyprázdni Londýn“.

Diletta Giorgolo zo Sotheby’s, ktorá vedie rezidenčnú realitnú kanceláriu v Miláne, pripomenula, že mesto bolo vždy medzinárodné, no v poslednom období sa mení. Po ukončení britského non-dom režimu zaznamenali podľa nej novú vlnu kupcov. Kým v minulosti zahraniční klienti často hľadali druhý domov v Miláne alebo pri jazere Como, dnes čoraz častejšie riešia plnohodnotné usadenie sa v Taliansku.

Rastúci prílev bohatých ľudí mení aj realitný trh

Doteraz sa do talianskeho daňového režimu podľa odhadov zapojilo približne 5 000 ľudí. Na začiatku išlo často o Talianov, ktorí dlhšie žili v Londýne a pracovali v bankovníctve, poisťovníctve, správe aktív alebo hedžových fondoch. Po pandémii a po zmenách v Británii však počet záujemcov výrazne vzrástol. Nová vlna teraz podľa Artona prichádza aj z oblasti Perzského zálivu.

Tento vývoj sa už premieta do cien nehnuteľností. Hodnota bývania v Miláne sa za posledných päť rokov zvýšila o 38 %. V novembri 2025 Miláno predstihlo Benátky a stalo sa najdrahším mestom v Taliansku, pričom priemerná cena dosiahla 5 171 eur za štvorcový meter. Najvýraznejší rast zaznamenali vyhľadávané štvrte ako Sant’Ambrogio, Brera, San Marco či Cinque Vie v blízkosti Dómu.

Pellegrini je 2 roky vo funkcii: Koalícia ho chváli, opozícia krúti hlavou, prezident medzitým zverejnil výplatnú pásku

Giorgolo odhaduje, že na trhu je dnes o 30 až 40 % viac medzinárodných kupcov ako pred dvoma rokmi. Dôležitými faktormi pri rozhodovaní sa pre kúpu rezidenčnej nehnuteľnosti sú dostupnosť medzinárodných škôl, blízkosť veľkých letísk a životný štýl.

Miláno tak posilňuje svoju pozíciu celoročného centra pre medzinárodnú klientelu. Zostáva však otvorené, či dokáže dlhodobo nahradiť Dubaj ako hlavný uzol globálnej elity. Podľa Artona má Dubaj stále jedinečnú kombináciu príležitostí a kvality života, hoci súčasné bezpečnostné otázky jeho príťažlivosť značne oslabili.