TEST: Zisti, ktorá časť Bratislavy sa k tebe hodí najviac. Mal by si bývať v Sky Parku či vo Vrakuni?

  • Kúpa nehnuteľnosti je vzrušujúcou situáciou, no aj komplikovaným rozhodnutím. Novo kúpený byt či dom človek nemôže len tak jednoducho vrátiť, ako iný tovar
  • Pri rozhodovaní treba brať do úvahy veľa faktorov. Okrem ceny nehnuteľnosti aj lokalitu, kde sa nachádza
  • V súčasnej dobe je možné získať relevantné dáta o lokalite a tiež naceniť nehnuteľnosť na pár klikov a z pohodlia domova
Bratislava štvrte test
Unsplash / Unsplash
  • Kúpa nehnuteľnosti je vzrušujúcou situáciou, no aj komplikovaným rozhodnutím. Novo kúpený byt či dom človek nemôže len tak jednoducho vrátiť, ako iný tovar
  • Pri rozhodovaní treba brať do úvahy veľa faktorov. Okrem ceny nehnuteľnosti aj lokalitu, kde sa nachádza
  • V súčasnej dobe je možné získať relevantné dáta o lokalite a tiež naceniť nehnuteľnosť na pár klikov a z pohodlia domova

Ceny nehnuteľností sú na Slovensku za posledné roky v rekordných výškach – podľa Národnej banky Slovenska sa za prvý kvartál roku 2022 priemerná cena za meter štvorcový oproti prvému kvartálu 2021 zvýšila skoro o 500 eur

Preto pri kúpe nehnuteľnosti treba dôkladne zvážiť svoju budúcu investíciu. Jedným z dôležitých faktorov pri výbere by mala byť aj lokalita, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Pri výbere vhodnej lokality na bývanie je treba zvážiť množstvo faktorov, medzi inými aj to, či človek hľadá „ubytko“ na prechodné obdobie – ako napríklad štúdium na škole – alebo už niečo viac na dobu neurčitú.

Otestuj sa a zisti, ktorá z vybraných lokalít v Bratislave by mohla byť pre teba tá pravá. Môžeš sa tak inšpirovať pri výbere štvrte pre tvoj nový domov.

0%

Ako by si opísal svoju aktuálnu situáciu?

Bratislava Unsplash
Otázka smeruje k súčasnej životnej situácii, ktorá je pri výbere lokality na bývanie dôležitá – od nej záleží, čo bude človek preferovať vo svojom okolí, aký priestor bude potrebovať a do určitej miery aj to, v akých cenových reláciách sa pri prípadnej kúpe môže pohybovať.
Ukáž nápovedu

Koľko si ochotný za nehnuteľnosť maximálne zaplatiť?

Bratislava Unsplash
Odpoveď ešte viac spresňuje cenovú úroveň vhodných lokalít a bytov.
Ukáž nápovedu

Čo musí vysnívaná nehnuteľnosť jednoznačne spĺňať?

Bratislava Unsplash
Pri výbere lokality aj nehnuteľnosti je dôležité vedieť, čo od nej človek jednoznačne chce, aby sa mohol pri porovnávaní vhodných príležitostí riadiť tým, čo je pre neho dôležitejšie.
Ukáž nápovedu

Čo robíš rád vo svojom voľnom čase?

Bratislava Unsplash
Čo človek rád robí vo svojom voľnom čase, najmä v každodennom pracovno-študijnom zhone, dotvára obraz vhodnej lokality na bývanie. Keď napríklad niekto rád športuje, je dobré, ak má túto možnosť aj niekde blízko svojho domova a nemusí dlho cestovať.
Ukáž nápovedu

Aký typ dopravy používaš najčastejšie?

Bratislava Unsplash
Napríklad pre Slovákov, ktorí potrebujú každý deň používať auto, je vhodná lokalita s dobrým parkovaním a malými rannými zápchami.
Ukáž nápovedu

Kde sa najčastejšie stravuješ?

Bratislava Unsplash
Niekto si rád jedlo objednáva, iný preferuje chodiť do reštaurácie blízko domova. Aj tento aspekt patrí k výberu vhodnej lokality na bývanie.
Ukáž nápovedu

Čo sa týka susedov...

Bratislava Unsplash
Otázka susedov je veľmi dôležitá pre čo najlepší pocit z bývania. Otázka smeruje k zisteniu preferencií ohľadom toho, či človek od svojho budúceho domova vyžaduje viac samoty a kľudu, alebo nemá problém bývať napríklad niekde v hlučnejšom centre mesta.
Ukáž nápovedu

Na ako dlho plánuješ zostať v novom byte / dome?

Bratislava Unsplash
Je rozdiel kupovať nehnuteľnosť na prechodné obdobie, napríklad počas štúdia, alebo mať v pláne vychovať tam rodinu. Odsťahovať sa dá teoreticky vždy, len pri dlhodobých plánoch je to náročnejšie.
Ukáž nápovedu

Aká lokalita v BA je ideálna pre teba?
Teplická (Okolie bývalého Figara)

Teplická

Príjemnou bratislavskou lokalitou pre študentov a mladé rodiny je napríklad Teplická v štvrti Nové Mesto. Vo vzduchu občas cítiť čokoládu z neďalekej továrne bývalého Figara, v tesnej blízkosti tu majú svoje pobočky viaceré supermarkety, ako napríklad Lidl, Billa a Tesco.
Nachádza sa tu hneď niekoľko multifunkčných ihrísk, kde sa hrajú deti, ale rovnako na svojej fyzičke makajú aj väčší športovci. Teplická je svojou severnou stranou úzko spätá s prírodou – neďaleké Vinohrady a račianske lesy poskytujú priestor na pešie výlety, beh či bicyklovanie.
Dostupnosť MHD je dobrá, do centra je to cesta na pár minút. Problém môže nastať s parkovaním a vo frekventovaných časoch sa na Račianskej občas vytvárajú menšie dopravné zápchy. Nevýhodou môže byť tiež zvýšený hluk spôsobený neďalekou železničnou traťou.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →
Ružová dolina

Ruzova dolina

Ružová dolina získala svoje meno podľa vysadených okrasných čerešní, ktorých kvety sú v rozpuku krásne bielo-červené. Štvrť je celkovo príjemne pokojná so slušnou porciou zelene a parkov, hluk z áut aj koľajníc dosahuje nízke hodnoty.
V blízkosti sa nachádza Lidl, no tiež celý kopec iných obchodov – vrátane legendárneho trhu Miletičova, kde ešte stále fungujú originálni stánkoví predajcovia. Nakúpiť tak skutočne čerstvé potraviny, zeleninu a ovocie nie je vôbec žiaden problém. Len pár minút autom sú v okolí 2 kliniky. Rovnako neďaleko chodia deti do materskej škôlky a športovo založené duše využívajú veľký uzavretý plavecký bazén, ktorý funguje aj pre verejnosť.
Kto často využíva MHD, nebude mať v tejto štvrti problém – autobusová aj električková doprava tu má dobré zastúpenie. Autom sa človek dostane napríklad do Starého Mesta do 12 minút a do odľahlejších častí mesta do 20 minút bez väčších problémov.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →
Americké námestie

Americke namestie

Americkému námestiu na prvý pohľad dominuje historický kostol Blumentál a vyše sto rokov starý obytný dom v skvelom stave, Avion. Aj vďaka neďalekej Lekárskej a Pedagogickej fakulte UK, či známej kaviarni Vespa na Krížnej ulici, tu je často vidieť okrem starších obyvateľov aj mladých študentov, ktorí prinášajú miestu novú energiu.
Skvelá dostupnosť MHD, rezidenti nemajú problém s parkovaním. Človek si odtiaľto môže ísť ľahko MHD alebo autom vybaviť potrebné úradné záležitosti či svoje obchodné stretnutia v niektorej z neďalekých reštaurácií a kaviarní, ktoré lemujú prízemia väčšiny budov. V okolí je niekoľko nemocníc, vrátane pohotovosti. Bezpečnosť dopĺňa aj sídlo Krajského riaditeľstva polície a mestskej polície. V prípade požiaru sa neďaleko nachádza hasičská stanica.
Táto lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi, v blízkosti sú ako jasličky a škôlka, tak aj Základná škola a gymnázium na Vazovovej ulici. Staršie deti sa zároveň môžu zahrať s kamarátmi na niektorom z dvorových ihrísk, dospelí môžu zbehnúť do fitka.
V okolí sú aj rôzne obchody, najmä nákup potravín nie je problém. Obchodná či Prior je len na skok, takže s nákupmi všeobecne nebude žiaden problém.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →
Nobelova (prípadne Istrochem)

Nobelova

Od priemyselného podniku Istrochem smerom do centra sa rozprestiera transformujúca sa postindustriálna lokalita s rezidenčným projektom Nobelova. Pred bytovkou sa v tesnej blízkosti nachádza rovnomenný park, ideálny na krátku prechádzku či venčenie svojho zvieracieho miláčika.
V okolí Nobelovej je hneď niekoľko nočných podnikov a barov, kam chodia radi aj študenti – nehovoriac o možnosti kultúrneho vyžitia v neďalekej Novej Cvernovke. Najesť sa dá aj v príjemných reštauráciách alebo fast-foodoch cestou z práce. Občas v noci môže človek začuť rozhovory rozjarených Slovákov.
S dopravou v tejto oblasti nie je problém, k najbližšej zastávke MHD sa človek dostane pohodovou chôdzou do 5 minút a na letisko autom za 10 minút. Len na „skok“ sa nachádza vlaková stanica Vinohrady, čo zasa môže kvôli zvýšenému hluku z vlaku pôsobiť trochu rušivo. Nakúpiť zásoby si človek môže v blízkom supermarkete či menších potravinách.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →
Podkerepušky

Podkerepušky

Táto časť Záhorskej Bystrice je skvelým miestom pre väčší rodinný dom s peknou záhradou. Kým západná časť sa teraz rozrastá o nové developerské projekty a pomaly sa začína zaľudňovať, východnú lemuje hustý les. Milovníci prechádzok v prírode si ju môžu užiť doslova len na krok od domova, túra na Kačín zaberie hodinu.
Peši sa však človek okrem lesa ďaleko nedostane, Podkerepušky sú pri uzle rušných ciest, ktoré nie sú stavané pre chodcov. Treba preto rátať s vlastným autom, prípadne MHD, do centra sa takto človek dostane pod 20 minút.
S občianskou vybavenosťou je to poslabšie, ale nakúpiť zásoby do domácnosti sa dá v neďalekých obchodných centrách, vrátane Bory Mall. Poblízku sa nachádzajú dve kliniky a budúci rok bude spustená nová Nemocnica Bory.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →
Historické centrum Starého Mesta

Historické centrum Bratislavy

Centrum Starého Mesta je splnený sen každého úspešného biznis človeka – byť priamo v centre diania, všetko mať na skok a to ešte v luxusnom štýle. Ide o kompletne pešiu zónu, s množstvom historických zákutí a budov. S parkovaním môže byť problém, no momentálne tu začína platiť nová parkovacia politika a rezidenti majú svoje vyhradené miesta.
Kto miluje spoločenský ruch a kultúru, ten si príde v historickom centre Starého Mesta na svoje. Nachádzajú sa tu divadlá, múzeá a historické stavby, ktoré pohladia dušu každému milovníkovi umenia. Centrum je tiež popretkávané rôznymi reštauráciami, diskotékami či barmi, čo ale môže byť kvôli zvýšenému hluku baviacich sa ľudí trochu rušivé, najmä v nočných hodinách.
Ide o lukratívnu a tým aj drahšiu lokalitu na život. Stále je tu však možnosť nakúpiť zásoby do domácnosti aj v tradičných veľkých supermarketoch na okraji centra za normálnu cenu. Pre rezidentov nie je problém parkovať s autom, dostupnosť MHD je dobrá.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →
Mlynské Nivy

Mlynské nivy

Po rekonštrukcii autobusovej stanice Nivy, nabrala táto štvrť celkom nový dych. Okrem medzimestských a zahraničných spojov majú rezidenti priamo po ruke aj množstvo obchodov, či kaviarní a reštaurácií. Tie sa nachádzajú v hojnom počte aj v neďalekých uličkách, ktoré svojou historickou náturou vytvárajú krásny protiklad modernej architektúre.
V priamom okolí je menej zelene, no za pár minút vychádzkovým tempom človek môže byť v Medickej záhrade alebo parku pri Eurovei a poprechádzať sa po promenáde na nábreží Dunaja či historickom centre Starého Mesta. Rovnako na dosah ruky je aj SND a kino v Eurovei, preto ani nevadí, že veľkú časť samotných Mlynských Nivov tvoria skôr bytovky.
Každý biznismen si môže vybaviť svoje obchodné stretnutia na kávičke či príjemnom obede v blízkosti svojej domácej kancelárie. Zároveň to MHD alebo autom nemá ďaleko ani do ďalších mestských častí.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →
Pasienky

Pasienky

Oblasť v okolí Troch veží smerom k obchodnému domu Vivo je pokojná a veľa ulíc lemujú stromy a iná zeleň. Aj tu občas zacítiť vôňu čokolády z neďalekej továrne bývalého Figara. Mladé rodiny poteší, že v tesnej blízkosti sa nachádza Základná škola Kalinčiakova, taktiež súkromná dentálna klinika.
Pasienky sú vhodné pre všetkých milovníkov pohybu – okrem krytej plavárne Pasienky sa neďaleko rozprestierajú jazerá Zlaté piesky a Kuchajda. Taktiež je možnosť navštíviť fitness centrum v spomínanom obchodnom dome, kde sa nachádza aj kino. Okrem Vivo sa najmä na prízemí neďalekej modernej bytovky Tri veže nachádza množstvo obchodíkov a rovnako potraviny či reštaurácie, takže vybehnúť si rýchlo nakúpiť nie je problém.
Hoci sa štvrť nachádza pri frekventovaných cestách a z jednej strany aj električkovej dráhe, nevyznačuje sa prílišným hlukom, ktorý by spôsobovala doprava. Hlučnejší sú skôr fanúšikovia pri futbalových zápasoch na neďalekom Slovane. Rezidenti však majú skvelý prístup k MHD či na cestu autom na všetky smery mesta. Cesty zvyknú byť dobre priechodné aj počas časov, typických pre dopravnú špičku.
Cenovú dostupnosť nehnuteľností a ďalšie relevantné informácie o lokalite si môžeš pozrieť na platforme Reado.
Chcem si pozrieť dáta o cenách nehnuteľností a ich lokalitách →

Na čo sa zamerať pri hľadaní najvhodnejšej lokality v meste

Vzdialenosť do práce je pre mnohých ľudí kritickým bodom pri rozhodovaní sa o novom bývaní. Treba zohľadniť napríklad zvyčajnú dopravnú situáciu v okolí, či často nedochádza k zápcham v exponovaných časoch ráno a poobede.

Kvalitné životné prostredie je napríklad o množstve zelene alebo či sa v okolí nachádza továreň, ktorá by mohla znepríjemňovať život zlým ovzduším. Čím viac parkov, jazier a alejí, tým lepšie.

Bezpečnosť znamená vybavenosť voči nešťastiam, ako je požiar či iným krízovým situáciám. Odporúčame zamerať sa aj na úroveň kriminality v danej lokalite a najmä pre mladé rodiny – aká nebezpečná je cestná premávka v okolí.

Občianska vybavenosť sa týka rôznorodých služieb a funkcií, či sú v blízkosti nejaké školy, škôlky, zariadenia pre seniorov, ale rovnako aj nemocnice a lekárne. Patria sem aj pošta, bankomaty, obchody či kvalita internetového pripojenia.

Súkromie je v dnešnej dobe pre mnohých ľudí luxusom. Stále viac z nich ho vyhľadáva v rôzne vzdialených či odrezaných štvrtiach od okolitého diania. Kto býva v centre mesta, bude mať pravdepodobne menej súkromia, ako niekto v dome na mestskej periférii. Na druhej strane, sú ľudia, ktorým vyhovuje byť v strede spoločenského diania.

Dáta o lokalite

Ak si chceš pred kúpou nehnuteľnosti obhliadnuť okolie, dá sa to vybaviť osobnou návštevou, no tá len ťažko poskytne dlhodobý obraz. V ideálnom prípade odporúčame využívať digitálnu platformu, ktorá z danej lokality dlhodobo zbiera rôzne dáta – napríklad o doprave či hluku.

Na Slovensku je takouto platformou napríklad Reado, ktoré pracuje s obrovským, neustále updatovaným dátovým modulom, čerpajúcim z oficiálnych zdrojov mestských štvrtí a realitných kancelárií.

Bežným Slovákom poskytuje zaujímavú službu zadarmo – stačí zadať lokalitu a zistiť nielen priemernú úroveň hluku, ale najmä ceny iných nehnuteľností a ďalšie kľúčové informácie, ktoré by pri kúpe nehnuteľnosti nemal nikto vynechať.

Platformu môžu Slováci dobre využiť aj pri predaji nehnuteľnosti – vyzistia si bezplatné nacenenie nehnuteľnosti na diaľku či vyhodnotenie najlepších maklérov pre danú lokalitu.

Dáta o nehnuteľnostiach v Bratislave →

Najnovšie videá

Teraz najčítanejšie

Aktuálne čítajú

Trendové videá