Top 5 európskych miest, kde sa oplatí investovať do nehnuteľností. Toto mesto prekonalo všetky očakávania

Európa so svojou bohatou históriou, rozmanitým podnebím a stabilnou ekonomikou zostáva jednou z najatraktívnejších destinácií pre investície do nehnuteľností. S celkovým HDP 15 biliónov eur v roku 2023 ponúka tento región množstvo príležitostí pre investorov hľadajúcich dlhodobú hodnotu. Ktoré európske mestá však stoja za zváženie, ak uvažuješ o kúpe nehnuteľnosti?

Čo zvážiť pred investíciou v Európe

Pri výbere ideálneho mesta pre tvoju investíciu je potrebné zohľadniť niekoľko kľúčových faktorov, uvádza portál Lucas Fox:

Ekonomický rast: Podľa odhadov sa HDP v eurozóne aj v EÚ zvýšil v 3. štvrťroku 2024 o 0,4 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Najvyšší nárast zaznamenalo Írsko (3,5 %), nasledované Španielskom, Chorvátskom a Holandskom (všetky 0,8 %). Do roku 2025 sa očakáva, že španielska ekonomika porastie o 2,3 %, čo výrazne prevyšuje 1,3 % predpovedané pre eurozónu.

Nezamestnanosť: K októbru 2024 zostala miera nezamestnanosti v eurozóne na úrovni 6,3 %, čo je o 0,3 % menej ako v predchádzajúcom roku. Nízka nezamestnanosť zvyčajne súvisí so zvýšeným dopytom po nehnuteľnostiach. Španielsko má síce najvyššiu mieru nezamestnanosti (11,2 %), ale tá klesla o 0,7 % oproti minulému roku. Nemecko si udržiava jednu z najnižších úrovní (3,4 %).

Úrokové sadzby: Európska centrálna banka zvýšila koncom roka 2024 svoju referenčnú úrokovú sadzbu na 4 %. Hypotekárne sadzby sa však v jednotlivých krajinách líšia:

• Nemecko: približne 4,5 %
• Španielsko: 3,8 %
• Francúzsko: 4,2 %
• Portugalsko: 3,7 %
• Holandsko: 4,1 %

Kvalita života: Podľa rebríčka Mercer z roku 2024 sa Zürich umiestnil na prvom mieste, nasledovaný Viedňou a Ženevou. Osem z desiatich najlepších miest sa nachádza v západnej Európe, vrátane Amsterdamu (6. miesto) a Frankfurtu (7. miesto).

zdroj: Unsplash/Sam Williams

Top 5 európskych miest pre investície do nehnuteľností

1. Barcelona, Španielsko

Priemerné ceny: 4 700 €/m² 

Výnosy z prenájmu: 5,49 % 

Obľúbené štvrte: Eixample, Gràcia a Diagonal Mar

Barcelona kombinuje stredomorský životný štýl s architektúrou svetovej úrovne. Ako centrum technológií a inovácií priťahuje investorov a zahraničných študentov, čo zabezpečuje stabilný dopyt po prenájmoch. Mesto ťaží aj z očakávaného silného rastu španielskej ekonomiky.

2. Lisabon, Portugalsko

Priemerné ceny: 1 619 €/m² 

Výnosy z prenájmu: 4,96 % 

Obľúbené štvrte: Alfama, Príncipe Real, Baixa, Bairro Alto

Lisabon ponúka atraktívnu kombináciu teplého podnebia, daňových výhod v rámci systému pre osoby bez trvalého pobytu a prosperujúcej technologickej scény. Mesto sa stalo obľúbenou destináciou pre digitálnych nomádov a dôchodcov, čo podporuje dopyt po krátkodobom aj dlhodobom prenájme.

3. Berlín, Nemecko

Priemerné ceny: 5 750 €/m² 

Výnosy z prenájmu: 3,67 % 

Obľúbené štvrte: Mitte, Neuköll a Friedrichshain-Kreuzberg

Berlín je považovaný za jedno z najdynamickejších európskych miest pre technológie a startupy. Priťahuje mladých profesionálov a investorov hľadajúcich dlhodobú stabilitu. Nízka miera nezamestnanosti v Nemecku (3,4 %) zvyšuje kúpnu silu a dopyt po bývaní.

4. Paríž, Francúzsko

Priemerné ceny: 9 520 €/m² 

Výnosy z prenájmu: 4,70 % 

Obľúbené štvrte: Le Marais, Saint-Germain-des-Prés a Montmartre

Paríž spája kultúrne bohatstvo s ekonomickou silou. Jeho neustále umiestnenie medzi najpríjemnejšími mestami pre život zvyšuje jeho atraktivitu pre investorov. Napriek vyšším vstupným nákladom ponúka mesto dlhodobý potenciál zhodnotenia.

5. Miláno, Taliansko

Priemerné ceny: 5 328 €/m² 

Výnosy z prenájmu: 7,04 % 

Obľúbené štvrte: Citylife, Brera a Porta Venezia

Ako globálne centrum módy, dizajnu a financií priťahuje Miláno bohatých jednotlivcov a firmy. Mesto ponúka jeden z najvyšších výnosov z prenájmu spomedzi hlavných európskych metropol, čo z neho robí zaujímavú investičnú príležitosť.

Ako ušetriť na dovolenke: Pozor na poplatky za bezhotovostné platby. Môžu ťa pripraviť o desiatky eur

Rozvíjajúce sa trhy, ktoré stoja za pozornosť

Okrem etablovaných destinácií existujú aj rozvíjajúce sa trhy s potenciálom rastu:

Budapešť, Maďarsko: Ponúka dostupné ceny a rastový potenciál. Mesto sa stáva čoraz populárnejším medzi investormi a turistami.

Varšava, Poľsko: Rozvíjajúca sa obchodná platforma s modernou infraštruktúrou a rastúcou ekonomikou.

Valencia, Španielsko: Cenovo dostupná pobrežná alternatíva k Barcelone s podobným životným štýlom, ale nižšími nákladmi na vstup.

Na čo si dať pozor

Pri investovaní do európskych nehnuteľností je dôležité zohľadniť:

• Miestne predpisy: Každá krajina má špecifické pravidlá týkajúce sa zahraničného vlastníctva nehnuteľností.
• Daňové implikácie: Informuj sa o daniach z nehnuteľností, daniach z príjmu z prenájmu a daniach z kapitálových výnosov.
• Správa nehnuteľností: Ak neplánuješ žiť v nehnuteľnosti, budeš potrebovať spoľahlivú správcovskú spoločnosť.

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy