Toto sú európske metropoly, kde zaplatíš najnižší nájom. Slovensko tam nehľadaj (REBRÍČEK)

Aj keď ceny bytov na Slovensku minulý rok klesli, kvôli drahým hypotékam mnohí ľudia dávajú často prednosť prenájmu pred kúpou bytu. Bratislava sa v tomto vyníma vysokým nájomným. Ale ako sa nájomné v Bratislave meria proti iným európskym mestám?

Portál Trend zoradil európske hlavné mestá podľa výšky nájomného, kde hlavným meradlom je nájomná cena prepočítaná na eurá. Tento rebríček, vychádzajúci z dát Eurostatu, sa zameriava na nájomné jednoizbových bytov v dobrých oblastiach, postavených alebo zrekonštruovaných v poslednej dekáde.

Pri posudzovaní každého mesta sa nájomné porovnáva s miestnou priemernou mzdou. Informácie o mzdách zobrali z databázy Numbeo, ktorá zaznamenáva životné náklady.

10. Riga, Lotyšsko

V lotyšskej Rige, ktorá je na desiatom mieste v rebríčku európskych metropol s najnižším nájomným, stojí jednoizbový byt približne 740 eur. To predstavuje takmer dve tretiny z mesačného príjmu priemerného obyvateľa mesta. Keď od priemerného zárobku, ktorý je okolo 1 120 eur, odpočítame dane a poplatky, zistíme, koľko ľudia v Rige v skutočnosti zarábajú.

9. Varšava, Poľsko

Varšava v Poľsku ponúka najnižšie nájomné medzi hlavnými mestami Vyšehradskej štvorky, s cenou 720 eur za jednoizbový byt. Aj keď Varšava má takmer dva milióny obyvateľov, ceny nájmu sú na podobnej úrovni ako v menšej Rige.

Slovenskí penzisti netušia o nárokoch na bezplatné bonusy. Inde zas vedia ušetriť stovky eur (PREHĽAD)

Varšava zaznamenala 15-percentný nárast cien nájmu, čo je štvrtý najväčší nárast v EÚ. Napriek tomu, v porovnaní s priemerným čistým zárobkom sú byty vo Varšave pre miestnych lacnejšie ako v Rige, pričom nájom predstavuje 44 percent z priemernej mzdy.

8. Nikózia, Cyprus

V Nikózii, hlavnom meste Cypru, je priemerný nájom za malý byt približne o stovku nižší než vo Varšave (630 eur). Tento nájom predstavuje len necelých 35 percent z priemernej mzdy po odpočítaní daní a poistenia. Na zistenie priemernej mzdy v Nikózii boli použité údaje z portálu Salary Explorer, a pre výpočet čistej mzdy sa využil Cyprus Tax Calculator.

7. Sarajevo, Bosna a Hercegovina

V Sarajeve, hlavnom meste Bosny a Hercegoviny, je nájomné za byt medzi tretím najlacnejším v krajinách bývalej Juhoslávie a v celoeurópskom porovnaní je až na siedmom mieste.

zdroj: Unsplash/Defne Kucukmustafa

Napriek tomu, že nájomné predstavuje 610 eur, priemerná čistá mzda v Sarajeve je len približne 790 eur. To znamená, že nájom za jednoizbový byt predstavuje až 77 percent z priemerného platu.

6. Bukurešť, Rumunsko

Bukurešť, hlavné mesto Rumunska, má približne rovnaký počet obyvateľov ako Varšava, ale priemerný nájom za malý byt tu klesá pod 600 eur, konkrétne predstavuje sumu 580 eur. Náklady na nájom v Bukurešti predstavujú 60 percent z priemernej mzdy v meste.

5. Tirana, Albánsko

V Tirane, Albánsku, je priemerný nájom za jednoizbový byt nižší ako 500 eur, presnejšie 490 eur. Táto suma môže byť výzvou pre mnohých miestnych, keďže priemerný čistý plat v hlavnom meste je len okolo 600 eur. Nájomné tak tvorí až štyri pätiny z platu.

4. Sofia, Bulharsko

V Sofii, ktorá má viac ako milión obyvateľov, je podľa Eurostatu priemerný nájom ešte nižší ako v Tirane (480 eur). Sofijčania však zarábajú takmer dvojnásobok oproti obyvateľom Tirany, čo im značne uľahčuje prenajímanie bytu.

Obľúbená dovolenková destinácia Slovákov zaviedla „bič“ na turistov. Ostaneš sklamaný

Priemerné nájomné tu predstavuje 40 percent z čistej mzdy. Zaujímavé je, že Sofia vedie v medziročnom raste nájomného medzi metropolami tohto rebríčka s nárastom o 19 percent v roku 2023.

TOP 3 európske metropoly s najnižším nájmom nájdeš na druhej strane >>> 3. Podgorica, Čierna Hora

Obyvateľ Podgorice musí za prenájom bytu vytiahnuť viac peňazí z vrecka než ľudia v Sofii. Hoci je priemerný nájom v Podgorici o dvadsať eur nižší, len 460 eur, platy sú tu nižšie o približne 400 eur. To znamená, že priemerný obyvateľ tohto mesta musí na nájom jednoizbového bytu vynaložiť takmer 60 percent svojho čistého príjmu.

2. Priština, Kosovo

V Prištine, hlavnom meste Kosova, ktorého nezávislosť nie všetky krajiny uznávajú, vrátane Slovenska, nájdeš druhé najnižšie nájomné v Európe (310 eur).

Priština má okolo dvestotisíc obyvateľov, podobne ako Podgorica, ale platy sú tu oproti čiernohorskej metropole polovičné. Preto na prenájom malého bytu obyvatelia Prištiny vynaložia v priemere 65 percent svojho príjmu.

1. Skopje, Severné Macedónsko

Najlacnejší nájom v Európe nájdeme na Balkáne, a to v Skopje, hlavnom meste Severného Macedónska. Aj keď sú platy v Skopje nízke, s čistou mzdou okolo 550 eur, nájom za jednoizbový byt tu dosahuje takmer 300 eur. To znamená, že náklady na prenájom sú podobné ako vo Varšave v Poľsku. Priemerný nájom tu predstavuje zhruba 46 percent z priemernej mzdy. 

zdroj: Pixabay/Dimitris Vetsikas

Ako je teda na tom Bratislava?

V Bratislave je priemerný nájom za jednoizbový byt 790 eur mesačne. Týmto číslom sa Bratislava umiestňuje na 12. priečku spolu s litovským Vilniusom v rebríčku európskych metropol s najlacnejším nájomným. Medzi Bratislavu a Rigu sa ešte radí estónsky Tallinn. Podľa Eurostatu sú vyššie náklady na nájom malého bytu v Budapešti, Záhrebe a dokonca aj v Belehrade.

Priemerné výdavky na bývanie v jednoizbovom byte by znamenali takmer 60 percent z priemernej čistej mzdy, ktorá v Bratislave dosahuje okolo 1 300 eur. To znamená, že dostupnosť bývania v prenájme z jedného platu je podobná ako v Podgorici v Čiernej Hore.

Záujem o nájomné bývanie rastie

Záujem o nájomné bývanie rastie, zvýšený záujem sa prejavuje aj na cenách nájmu. Cena za štvorcový meter (m²) v minulom roku v Bratislave vzrástla o 15 %, na sumu približne 15 eur/m². Ceny prenájmov rastú aj v regiónoch, tie v Košiciach sa už približujú bratislavským. Informovala o tom sieť realitných kancelárií RE/MAX.

„V Bratislave sme zaznamenali nárast cien prenájmu na úroveň tesne nad 1 000 eur v priemere za malometrážny byt na prelome roku 2023 a 2024. Tento nárast bol spôsobený kombináciou vyšších úrokových mier pri hypotekárnych úveroch a nízkej ponuke nových nehnuteľností na prenájom,“ vysvetlil majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX 1 000 v Bratislave Michal Krížik.

Ako dodal, ceny najvýraznejšie rástli pri novostavbách v centre hlavného mesta, no nárast cien sa nevyhol ani okrajovým častiam.

Nárast cien prenájmov možno sledovať aj v ďalších mestách. Podľa údajov realitnej kancelárie sa v Košiciach a Banskej Bystrici zvýšili približne o desať percent, v novostavbách o 20 až 30 %.

Čítajte viac z kategórie: Zaujímavosti